温州楼市：价格松动 大规模抛盘未见
- 来源:投资者报
- 关键字:温州,楼市,价格,抛盘
- 发布时间:2011-08-29 09:44
在房地产调控政策和日渐扩大的限购城市双重挤压下，炒房已经失去了金融杠杆的支持，投资回报率也大幅下降。特别是在一、二手房价频频出现倒挂之时，投资客们开始萌生去意。
“至少有220亿热钱从温州楼市撤离，并可能转战民间信贷市场。”近日，温州中小企业促进会会长周德文公开表示。除了资金紧张的炒房客外，一些制造业者因在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救，也加入到了抛售房子的大潮中。
房价下跌5％￣8％
温州楼市抛售潮并未出现，但是实际成交价确实出现了一定程度的回落。8月23日，记者在温州街头走访了多家房产中介，房产交易生意冷清，工作人员不断向记者表示，会有“急售”的房源。
在温州拥有数十家网点的房产中介21世纪不动产有关负责人向《投资者报》记者表示，从各家网点成交的纪录看，实际成交价格都比去年底今年初房价最高位时有所回落，回落的幅度在5％￣8％之间。
“温州相同房子的质量与上海、北京的没法比。但是价格很高。”当地一位售楼处工作人员表示。
近年来，温州房价的涨势也是相当的大。8月23日，记者采访位于瓯海大道边上的京都城售楼处工作人员。他介绍，2009年8月份第一期开盘时候的单价是22000元，9月份开盘的第二期单价就到了24000元，而10月份三期的单价就到了28000元。目前，还有两栋楼等待第四期开盘，价格还未定。而据旁边的中介介绍，京城二手房交易的价格已经在每平米4万元以上。
不过在去年底随着国务院一系列的调控政策出台后，这种涨势也就戛然而止。随之而来的是成交量萎缩。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《投资者报》记者表示，温州房价出现的下调跟前几年的炒作大有关系。
未见大规模抛盘
温州经济技术开发区玉苍西路易和房产中介老板林进艰向《投资者报》表示，从今年上半年以来就没有成交过，全靠出租的中介收入维持。
他表示，现在报价已经回归理性，卖多少就是多少，或许每平方米还能再便宜几百元，而去年的这个时候常常出现跳价，原本25000元，然后马上26000元、27000元，甚至出现一天一个价，等最后签合同了又是一个更高的价格。
21世纪不动产温州分公司的一位工作人员也表示，目前抛盘并不多，而高端楼盘拿出来卖的也不多。如果真正要卖呢，一般要下降5％￣8％。如果想卖得快，就要这么做。如果还是维持原价，就很难卖掉。
他称，市场有传言说房价每平方米跌了5000元、8000元，那也就是针对高端楼盘而言的，很多是每平方米六七万甚至十万，其跌的幅度其实并不大。另外，只要品质好的楼盘价格依然还是坚挺。
对此，温州天浩置业有限公司市场总监向洋也对《投资者报》表示，之前传闻说温州的都市类报纸抛售房源的广告激增，这种情况是不存在的。
向洋表示，从近几个月看，成交量没有变化。近两三个月客户登记的数量没有明显增加。从挂牌的数据看，7月份甚至比6月份还少一些。抛盘没有出现很大的变化。这个数据很稳定。
温州房管局的交易数据显示，7月份，温州市区的鹿城、瓯海、龙湾以及经济技术开发区四区的二手房（住宅）交易共518套，而商品住宅预售则是12套，总计530套，这已经比6月份的分别为383套、79套总计462套的数据有所回升，5月份总计成交503套。
向洋表示，按照以往的经验，随着5、6、7三个月的成交量在底部区域已经比较稳定，也就意味着对政策的消化已经差不多了，因此，本来在8、9月份成交量就有望回升了，但是7月份，温家宝总理重申了房地产调控政策要落到实处，使得8月份的数据很可能还是在底部徘徊。
资金链断裂引发“急售”
向洋对《投资者报》记者介绍说，从目前的情况看，虽然出售房产的广告没有明显增多，但是确实有“急卖”、“白菜价”这样比较吸引眼球的字眼增多了。事实上，这些广告一般都是中介做的，二手成交量都比较低。中介的日子也不是很好过。因此会想各种办法，以吸引投资者的注意。
在温州采访的过程中，多位房地产人士均向记者表示，在通胀这么高的情况下，还是房子比较保险，特别是高品质的房子。大多数抛售是由于业主资金链紧张引起的。
房地产中介刘炳秀向《投资者报》叙述了这样一个个案，她称，一个业主准备抛售一套房子，价格都谈好了，原本三万多一平米的房子，准备每平方米便宜3000元卖了，都已经谈妥了，准备签合同了。最后在合同签的时候，这位业主反悔了，因为银行的500万元贷款贷出来了。
向洋表示，抛售的很多情况是在对房地产信心不是很充足的时候，资金要急用，所以就拿出来卖，再加上资金的利率比较高。但是如果没有合适的地方用钱，那么还是会留着房子。
他说，最近担保公司倒闭比较多，每个月都有几家倒闭。每个月也有企业倒闭，这给担保公司也造成了压力。而这往往又跟房地产联系在一起。
《投资者报》记者 张东红
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