步步惊心 楼市众生相
- 来源:金融理财
- 关键字:楼市,步步惊心,调控政策
- 发布时间:2011-10-25 16:57
“现在房价下跌预期已经形成，政策力度空前，追涨杀跌的心态，让不少准购房者患得患失。”中国社科院金融所曹红辉博士在接受《金融理财》记者采访时表示，真是买了房怕降价，不买房怕通胀，这种左右掂量、利弊较量让很多人疲惫不堪。
更令人苦恼的是，贷款少了，利率高了，可能又要加息了，这些都和房价走势一样，折磨着购房者。面对如此多的“纠结”，当下国内楼市会呈现出哪些表象与心态呢？
①买房派
稳步上涨 趁早下手
或许对于很多买房人来说，房子的居住功能已经被其投资属性超越。为此，在买房时，房子的升值空间成为很多购房者的首选因素。此外，在他们看来等待房子降价几乎是在做梦，而对于真正的刚需来说，买房无须计算太多，合适即可以出手。
采访中，在央企工作的侯先生表示，“从近十年房价来看，房价一直都在稳步上涨。2002年，我买了自己的首套房，当时房价4000元/平方米，现在却涨到30000元/平方米左右。现在后悔当初没有买下自己家对门的另一套房子。所以，我觉得买房，还是要趁早！
对于刚性需求的购房者而言，买房对于他们来说，量体裁衣，合适最重要。准备国庆结婚的李先生也表示，房价或降或涨，已经变得不重要。结婚肯定要考虑买房，如果租房成本和房子贷款月供差不多，凑足首付的话，买房肯定买定了。
②观望派
还未到抄底时机
面对严厉的楼市调控政策及大量的保障房入市，很多业内专家表示，楼市拐点已经到来，而这样的观点也不缺乏支持者。在选择购房的出手时机时，他们认为楼市“陷阱”比“机遇”可能性更大。况且，开发商还有招可寻，为此买房时机未到。
其中，资深媒体人孙先生表示，“楼市能否真正走出困境，目前状况还不清晰，房价还会有一定的下行空间。整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛。以商品房成交量、价格及土地市场供应等各个方面情况来看，现在下手买房，的确具备一定的诱惑力。但别太急躁，还未到抄底的时机。”
很多观望派人士也表示，目前很多降价、优惠大多是“假摔”，而且目前楼市供应量充足，没有人来和你抢，所以不急，可以再等等看。
③投资派
通胀高企 收益为上
商品房的投资属性，吸引了大量投资者入市、置业。在限购政策的挤出效益之下，很多投资者同开发商一道剑走二、三线城市。其中，“不限购”成为众多开发商的宣传“利器”。
对此，一位从事房地产营销策划的工作人员表示，“这是很正常的事情，也符合投资的趋利性。从目前的现实情况来看，房地产行业之所以能够吸引这么多投资者，还在于目前的宏观形势。纵观整个经济市场，房地产仍然是近年来准入门槛低、收益更稳定的投资渠道。
尤其是，今年商业地产的投资热潮还在翻涌。对资金充裕的投资者来说，商业地产的投资收益回报也相对高昂。但是，值得注意的是，商业地产的后期运营。
④HOLD住派
实力所限，租房更好！
对于很多人来说，房价的下跌，也没有实力买房。一方面原因是自身的经济实力，另一方面，还有个人生活方式的选择。在此，我们将这一族群定义为“HOLD住派”。
一位刚毕业，进入IT企业工作的姜先生表示，“现在做文职工作，一个月工资大约2000多元，刨去房租和生活费，几乎没有什么剩余。因父母没有太多积蓄，所以买房连首付都凑不齐，只能做被动的‘HOLD住派’。”
由此看来，买房需量力而为，不为房价所动。关键决定于个人自身的经济实力。姜先生感叹，“不要迷信国际惯例，不要迷信收入水平，不要迷信调控措施。买房要有一个好心态，不要因为房价的波动，而影响自己的心情。”对于买房置业，国内很多专家也表示，对于年青人来说，买房并不是必行之举。
□ 本刊记者 张萌 l 文
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