避险资金屯兵美国楼市 鹏华美国房地产“钱”景浮现

　　欧债危机悬而未决、国内经济增速下滑内外交困，令今年来投资避险情绪升温，越来越多的投资人倾向于寻觅安全增值通道。放眼全球，一个“新”的安全投资机会正在日益显现，这就是美国已经下跌6年的房地产市场。有业内人士预计，对中国投资者而言，此机会一旦确定将会有四重收益：人民币汇率和资产价格下跌、美元和美元资产的上涨，而鹏华美国房地产基金为投资者提供了一条便捷的投资通道，或可值得投资者关注。

　　与中国房价仍在山顶相比，美国房价处于谷底。自2006年美国房地产泡沫开始破灭至今，房价整体跌幅已达34%。而触及谷底后的美国楼市目前所显示出来的复苏迹象也吸引众多投资者追捧。包括股神巴菲特及“债券大王”比尔·格罗斯均参与其中。另根据美国房地产经纪人协会统计数据，自2011年3月至2012年3月，包括香港在内的中国买家以全年投资90亿美元成为海外投资队伍里的“生力军”，占海外投资总额的11%，在近5年的投资增长速度最快，助推了美国房屋市场的复苏。

　　实际上对于中国的人民币投资者而言，分享美国楼市复苏盛宴，并非仅有买进房产这一渠道，还可通过购买相关房地产公司股票，或是借道房地产信托基金（REITs）参与其中。而普通投资者如果要直接投资美国REITs，即便可以通过互联网开户，手续也比较复杂，需要邮寄很多证明文件给境外，费时费力不说，门槛和手续费也比较高。而以不低于60%的资产投资美国上市交易REITs的鹏华美国房地产基金为投资者低成本投资海外优质资产提供了便捷通道，投资者仅需投入1000元，就可参与到美国不动产投资。同时比起直接买卖房产所需要的繁琐费用，鹏华美国房地产基金费用低廉，交易方面仅收取申赎费等相关费用。

　　近来受益于美国房地产复苏，鹏华美国房地产收益也“水涨船高”。Wind数据显示，截至8月28日，鹏华美国房地产近半年以来总回报率达5.08%之高，今年以来总回报率为5.40%，而同期沪深300指数跌幅为4.58%。

　　展望后市，鹏华美国房地产基金经理裘韬在半年报中表示，今年下半年的全球经济形势依然比较复杂，但美国的经济情况仍然相对较好，美联储的货币政策仍有进一步宽松的可能。从房地产的基本面来看，美国各经济领域对商业地产的需求稳固增强，而主要地区的供应量仍较为有限；持续低廉的融资成本将促使REITs继续优化资本结构和参与项目开发和收购；物业租金和企业盈利能力仍有较强提升空间。

　　具体到基金投资策略上，裘韬指出，经过前几年的估值修复，美国REITs的静态价格营运现金流已经达到或超过历史平均水平，因此未来的股价上涨需要营业收入不断改善支撑，未来将关注盈利水平和相对估值水平有进一步提升空间的行业和个股。