京沪深：成交跳水 房价死挺
- 来源:金融理财
- 关键字:京沪深 成交 房价 死挺
- 发布时间:2010-06-10 10:57
随着房地产调控的推进，国内楼市“红五月”已然成为明日黄花。
《金融理财》记者从京沪深三地了解到，在刚刚过去的5月，三地楼市的成交同比环比均出现大跳水，房价虽略有松动，但依然在死挺。
成交量集体跳水
北京：日均成交跌破100套
根据北京房地产交易官方网站统计，上周(5月24-30日)北京商品住宅期房签约611套，日均87套，连续3周在日均100套以下徘徊。与此同时，北京四环内新开的楼盘整体均价未出现上调，表明开发商对房价的预期已经松动。
同时，据北京市房地产交易管理网数据统计，截至5月30日，北京市商品住房期房签约量为5587套，日签约量为186套，较4月的348套大幅下降46.6%。更令人关注的是，如果剔除经济适用房、限价房等保障性住房，5月份北京的商品住房期房签约量仅3357套，日均仅108套，环比降幅接近70%。
另据搜房网数据监控中心数据显示，上月底最后一周，北京商品住房期房签约日均仅87套，连续3周在日均100套以下徘徊。其中，5月26日的签约仅48套(包括20套保障性住房)，足见市场的“寒意”。
“北京楼市供需双方均陷入观望。”业内的分析人士指出，5月份以来，北京不少新盘项目推迟开盘日期，楼市新增供应量锐减，由此加剧了成交量下滑。从价格方面来看，北京房价虽仍未现整体松动，但成交量“冰点”持续促使房价整体下调越来越近。
上海：限制高端楼盘成交
5月份，上海楼市的成交量也大幅跳水。来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，5月上海商品住宅累计成交面积为30万平方米，比4月大幅萎缩70%；截至30日，5月上海商品住宅成交套数为2471套，预计全月在2550套左右，比4月的8461套降幅近70%。
“即便在2008年楼市最低谷的9、10月份，上海的商品住宅月成交量尚且达到40多万平方米，而上月的成交量仅为30万平方米，是2006年以来成交量最低的一个月。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，“现在看来，房地产调控政策已经发挥了威力。”
来自市场需求方的反馈也证实了这一点。此前，搜房网启动了新政“满月”后的首场大型看房活动，尽管迎接上海看房团的34个项目中有超过半数给出了优惠，但网友调查显示，93%的意向购房者选择至少在3个月后再出手，其中表示近期没有购房打算的占29%，所占比例比新政出台前的同类调查结果增加了11%。
此外，5月数据还显示，上海的商品住宅供应面积为95万平方米，比4月减少23%；商品住宅月成交均价为22338元/平方米，比4月下降2.6%。
不过，业内指出，近期上海房价回落与政府限制高端楼盘成交不无关系，“目前上海成交的豪宅房源大都是‘存货’，而开发商想为新建房源批预售证似乎很难，迟迟下不来，政府可能也是想借此减少高端楼盘成交，从而稳定房价。”市场人士指出。
来自方方地产咨询机构的统计也显示，从5月上海商品住宅的销量排行来看，交易量前10位的楼盘均价都在20000元/平方米以下，且大部分为总价可控的常规偏经济产品，而40000元/平方米以上的高端公寓仅交易1万平方米。
深圳：成交持续低位运行
新政以及地方楼市细则的叠加效应使得深圳楼市在5月进入低迷状态，置业者对楼市价格下跌的预期与日俱增，深圳楼市成交大幅萎缩，再次步入“冰点”。
深圳市规划和国土资源委员会数据显示，深圳5月新房成交量为10.92万平方米，比4月的29.12万平方米下降62%，比去年5月更是下降86%。尽管成交量继续下挫，但是价格依旧坚挺，5月深圳新房均价为20342元/平方米，环比微降1%。
中原地产市场研究部总监王世界表示，在严格执行信贷政策等措施影响下，投资客退场已没有悬念。成交量持续低位运行反映出深圳楼市已经得到基本控制。“但一方面，通胀预期强化以及国内投资渠道有限等，可能助推市场预期出现分化，买卖双方在经过价格博弈之后何时达到一个平衡点，楼市是否回归理性，仍需要一段时间观察。在这种情况下，政策的持续性显得尤为关键。”王世界表示。
高房价仍然死挺
成交量的集体大跳水并没有导致房价出现明显下降。
根据国泰君安孙建平对楼盘实地调研(4月中调控政策出台之后开盘)的统计数据显示：一线城市销量萎缩非常迅速，下滑约60%左右，个别一手新盘甚至零成交；而目前一线城市一手房价尚未下跌，二手房价议价空间加大，略跌约5%-10%。
刚刚过去的一个月，北京、上海、深圳等城市的一手房市场生意颇为惨淡，但房价仍然坚挺。
尽管目前新房供大于求，但由于北京5月开盘项目中高端楼盘入市量增加，如万科地产的万科公园五号单价为52000元，太阳公元、华翰国际等项目开盘价格均在40000元/平方米左右，这使北京5月开盘价格仍呈涨势，整体开盘均价达25680元/平方米，环比4月开盘均价上涨了2.5%。
由于开发商目前资金较为宽裕，开发商并不急于推盘回笼资金，指望新房市场价格回落似乎还不是很容易。
但与此同时，二手房市场成交价格已经出现下滑。根据21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的价格监测显示，5月份北京二手房成交均价环比下滑超过4%，超过八成的被监测项目，其5月份的实际成交价格有不同幅度的下降。
从总体上看，四环外的一些区域及之前房价涨幅较快的区域，房价降幅明显。然而中心区域和中央别墅区的房价则相对坚挺。
而据统计数据显示，上海5月份商品住宅成交均价为22338元/平方米，比4月22926元/平方米减少2.6%；搜房网新盘数据监控中心统计显示，上海140个在售别墅中92个价格保持稳定，44个逆势上扬，仅4个售价下滑。品质别墅因其稀缺性和保值性而走势稳健。除别墅外，在售的公寓项目也少有降价情形。
另据深圳中原地产统计，5月1日至30日深圳一手房成交均价为20342元/平方米，环比下降1.09%。
“在号称史上最严厉的调控政策面前，房价居然没有掉头，颇有‘猪坚强’风范。”某国有商业银行信贷部门的一位负责人在接受《金融理财》记者采访时调侃。
他分析，目前正处于政策消化期，如果成交量持续低迷，迫于经营压力，开发商将采取降价促销的方式来回笼资金，届时，房价会有一定程度的调整。
……
《金融理财》记者从京沪深三地了解到，在刚刚过去的5月，三地楼市的成交同比环比均出现大跳水，房价虽略有松动，但依然在死挺。
成交量集体跳水
北京：日均成交跌破100套
根据北京房地产交易官方网站统计，上周(5月24-30日)北京商品住宅期房签约611套，日均87套，连续3周在日均100套以下徘徊。与此同时，北京四环内新开的楼盘整体均价未出现上调，表明开发商对房价的预期已经松动。
同时，据北京市房地产交易管理网数据统计，截至5月30日，北京市商品住房期房签约量为5587套，日签约量为186套，较4月的348套大幅下降46.6%。更令人关注的是，如果剔除经济适用房、限价房等保障性住房，5月份北京的商品住房期房签约量仅3357套，日均仅108套，环比降幅接近70%。
另据搜房网数据监控中心数据显示，上月底最后一周，北京商品住房期房签约日均仅87套，连续3周在日均100套以下徘徊。其中，5月26日的签约仅48套(包括20套保障性住房)，足见市场的“寒意”。
“北京楼市供需双方均陷入观望。”业内的分析人士指出，5月份以来，北京不少新盘项目推迟开盘日期，楼市新增供应量锐减，由此加剧了成交量下滑。从价格方面来看，北京房价虽仍未现整体松动，但成交量“冰点”持续促使房价整体下调越来越近。
上海：限制高端楼盘成交
5月份，上海楼市的成交量也大幅跳水。来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，5月上海商品住宅累计成交面积为30万平方米，比4月大幅萎缩70%；截至30日，5月上海商品住宅成交套数为2471套，预计全月在2550套左右，比4月的8461套降幅近70%。
“即便在2008年楼市最低谷的9、10月份，上海的商品住宅月成交量尚且达到40多万平方米，而上月的成交量仅为30万平方米，是2006年以来成交量最低的一个月。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，“现在看来，房地产调控政策已经发挥了威力。”
来自市场需求方的反馈也证实了这一点。此前，搜房网启动了新政“满月”后的首场大型看房活动，尽管迎接上海看房团的34个项目中有超过半数给出了优惠，但网友调查显示，93%的意向购房者选择至少在3个月后再出手，其中表示近期没有购房打算的占29%，所占比例比新政出台前的同类调查结果增加了11%。
此外，5月数据还显示，上海的商品住宅供应面积为95万平方米，比4月减少23%；商品住宅月成交均价为22338元/平方米，比4月下降2.6%。
不过，业内指出，近期上海房价回落与政府限制高端楼盘成交不无关系，“目前上海成交的豪宅房源大都是‘存货’，而开发商想为新建房源批预售证似乎很难，迟迟下不来，政府可能也是想借此减少高端楼盘成交，从而稳定房价。”市场人士指出。
来自方方地产咨询机构的统计也显示，从5月上海商品住宅的销量排行来看，交易量前10位的楼盘均价都在20000元/平方米以下，且大部分为总价可控的常规偏经济产品，而40000元/平方米以上的高端公寓仅交易1万平方米。
深圳：成交持续低位运行
新政以及地方楼市细则的叠加效应使得深圳楼市在5月进入低迷状态，置业者对楼市价格下跌的预期与日俱增，深圳楼市成交大幅萎缩，再次步入“冰点”。
深圳市规划和国土资源委员会数据显示，深圳5月新房成交量为10.92万平方米，比4月的29.12万平方米下降62%，比去年5月更是下降86%。尽管成交量继续下挫，但是价格依旧坚挺，5月深圳新房均价为20342元/平方米，环比微降1%。
中原地产市场研究部总监王世界表示，在严格执行信贷政策等措施影响下，投资客退场已没有悬念。成交量持续低位运行反映出深圳楼市已经得到基本控制。“但一方面，通胀预期强化以及国内投资渠道有限等，可能助推市场预期出现分化，买卖双方在经过价格博弈之后何时达到一个平衡点，楼市是否回归理性，仍需要一段时间观察。在这种情况下，政策的持续性显得尤为关键。”王世界表示。
高房价仍然死挺
成交量的集体大跳水并没有导致房价出现明显下降。
根据国泰君安孙建平对楼盘实地调研(4月中调控政策出台之后开盘)的统计数据显示：一线城市销量萎缩非常迅速，下滑约60%左右，个别一手新盘甚至零成交；而目前一线城市一手房价尚未下跌，二手房价议价空间加大，略跌约5%-10%。
刚刚过去的一个月，北京、上海、深圳等城市的一手房市场生意颇为惨淡，但房价仍然坚挺。
尽管目前新房供大于求，但由于北京5月开盘项目中高端楼盘入市量增加，如万科地产的万科公园五号单价为52000元，太阳公元、华翰国际等项目开盘价格均在40000元/平方米左右，这使北京5月开盘价格仍呈涨势，整体开盘均价达25680元/平方米，环比4月开盘均价上涨了2.5%。
由于开发商目前资金较为宽裕，开发商并不急于推盘回笼资金，指望新房市场价格回落似乎还不是很容易。
但与此同时，二手房市场成交价格已经出现下滑。根据21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的价格监测显示，5月份北京二手房成交均价环比下滑超过4%，超过八成的被监测项目，其5月份的实际成交价格有不同幅度的下降。
从总体上看，四环外的一些区域及之前房价涨幅较快的区域，房价降幅明显。然而中心区域和中央别墅区的房价则相对坚挺。
而据统计数据显示，上海5月份商品住宅成交均价为22338元/平方米，比4月22926元/平方米减少2.6%；搜房网新盘数据监控中心统计显示，上海140个在售别墅中92个价格保持稳定，44个逆势上扬，仅4个售价下滑。品质别墅因其稀缺性和保值性而走势稳健。除别墅外，在售的公寓项目也少有降价情形。
另据深圳中原地产统计，5月1日至30日深圳一手房成交均价为20342元/平方米，环比下降1.09%。
“在号称史上最严厉的调控政策面前，房价居然没有掉头，颇有‘猪坚强’风范。”某国有商业银行信贷部门的一位负责人在接受《金融理财》记者采访时调侃。
他分析，目前正处于政策消化期，如果成交量持续低迷，迫于经营压力，开发商将采取降价促销的方式来回笼资金，届时，房价会有一定程度的调整。
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