卖房炒股未必“科学”

　　不到一年时间，股市从2000点涨到4100点；现在，每天都有100多支股票涨停。看着股票“噌噌噌”地往上涨，身在股市里的人，最着急的就是怕钱不够。怎么办？于是，有人融资融券，有人资产抵押，甚至有人把房子卖掉来炒股，希望能在这波行情中，捞一网“大鱼”上来。

　　案例一：投资成功 二居室一套变两套

　　“这应该是我在家里地位提升的一个转折点吧。”谢先生开玩笑说。

　　2013年时，谢先生就感觉到房价有点涨不动了，留着房子好像有点不划算。于是当年9月，他把一套买在观音桥中心用于投资的二居室卖了，120平方米左右，卖了200万元。

　　之后，他就把这笔钱一部分做了信托，一部分投入股市，其中一支股是重仓中国北车。“北车从4块多涨到现在的20多块了。但年初南北车合并的消息出来后，我没拿住，14元左右就卖了，但即使这样，我的总资产也翻番了，现在有900万元左右。而据我了解，我卖的那套房子，现在顶多能卖230万元，我都能买两套了。”谢先生得意地说。

　　不过，他也强调，炒股比卖房费心、伤神多了。“那支股4元左右的价格横盘了快一年，很多人扛不住了，卖了。但我一直拿着，那种煎熬，没有一定的忍受能力是承受不了的，心里一直觉得有口气堵着，干什么都没心情。直到去年年底，我这口气才呼出来。”

　　案例二：投资失败 三居室1年只剩“卫生间”

　　与谢先生志得意满形成鲜明对比的是，老陈因为卖房炒股都快得抑郁症了。“从那件事发生以后，他春节都没和亲戚朋友走动过，他越不过自己心里那道坎，就怕别人问。”陈先生的哥哥皱着眉头说。

　　“那件事”指的就是陈先生卖房炒股的事。2007年，股市一路攀升，在一家事业单位当司机的陈先生看到别人都从股市挣了钱，不顾老婆的反对，把单位分的一套三居室卖了炒股。

　　“当时这房子卖了120万元左右，他觉得自己的房子有点旧，他想着从股市捞一笔就出来，再买一套新房。”陈先生的哥哥回忆说。

　　但让陈先生没想到的是，股市瞬间飞流急下，很快就跌得稀里哗啦的，陈先生没“跑”出来，被套住了。

　　“2008年后，房价又大涨，他赔得连买一个厕所的钱都不够了。后来，我弟妹因为这事儿都和他离婚了，他就搬回父母那里住。我和我老婆也有意见：你老这么住着，将来这房子算谁的呀？但一看他那萎靡不振的样子，也挺难受的。哎，毕竟是亲兄弟，我们现在也有房住，就先这么着吧。”陈先生的哥哥无可奈何地说。

　　问题来了：200万元买房还是炒股？

　　“人家的房子现在都在往上涨，你还降价卖，重庆的房价从长远来看，肯定还是涨的……”在先生的分析和抱怨声中，上周末，朱女士把自家一套买来后就闲置着的房子降价20万元卖掉了。

　　“他不懂，一是大户型的房子本身就不好卖，二是人家是全款买，我一个月内就能拿到全款。把200万元放进股市里，几天就能把20万元的损失挣回来，比卖给贷款买房的人合适。”

　　朱女士家的这套房子位于大学城，170平方米左右。她发现，最近一年，房价没有大涨，而她股市里的资产则翻了一番。

　　朱女士开始寻思了：“这房子本来是给儿子准备的婚房，但儿子出国留学后就定居国外了。如果把房子出租吧，费心费神不说，好像也租不了多少钱，房价涨到一定程度涨停了，以后还有可能征收房产税。现在股市行情这么好，还不如把钱放股市里呢。大家都说，股市两年会涨到6000点啊。”

　　于是，春节后，朱女士把房子挂了出来，报价220万元。“可能总价稍微高了一点，根本没什么人看，但开始我也没舍得降价，一直扛着价卖。最近看房的人稍微多了点，中介就劝我，说房子不好卖，不如趁着现在行情好，把房子降点价卖出去。我一想，觉得也对，另外，股市行情这么好，我手里也总觉得缺点钱，就决定，只要有靠谱的客户就可以降点价。最后，有个客户说可以全款买，我一咬牙，给他降了20万元。”朱女士说。“主要是儿子不住，房子留着也没什么用了。”朱女士补充道。

　　无独有偶，姜女士最近也把自己的一套房子卖了，想把一部分钱放到股市里。“我这套房子在新牌坊区域，地段好得很，但是面积太大，200平方米，租的话只能租给公司，不好租，也不好卖。最近市场好一些，我就趁热把这房子卖了。我算了一下，我把钱投资，只要有10%的回报率就值，在股市里，不就一个涨停板嘛。当然，我也会很谨慎，不会把钱都放股市里。”

　　根据地产机构的监测，新政以后，客户、业主的预期变化，入市意愿增强，尤其是“卖一买一”人群增加了，但也不乏像朱女士、姜女士这样把房子卖掉变现，去做其他投资的例子。

　　算笔账 提个醒

　　卖房炒股，有人笑有人哭，但结果没见分晓之前，每个人都觉得自己会“大赚一笔”。那么，现在卖房炒股到底是不是一笔划算的“买卖”呢？

　　资产投资专家杨军说：“投资，除了要考虑回报率，各人的投资能力也很重要。比如，现在港股的估值远低于A股，但是有经验的投资人都知道，港股是一个海外专业机构主导的市场，其估值系统与A股并不同，并且港股有很多的“老千”股，陷阱非常多。因此，港股对专业能力要求很高，如果没有相应的能力，也是很容易被套的。

　　英大证券首席经济学家李大霄对卖房炒股也是持反对态度。他说：“现在的租售比已经很高了，房产升值空间已经不大了，如果从资产配置的角度，把房子卖掉炒股，资产搬家，不是不可以，但要有两个前提条件。一是不能是自住房，炒股的钱一定要是闲钱，不能影响自己的生活，换句话说，要玩得起，这样进入股市，心态才平和，否则必输无疑；二是要有一定的专业知识，炒股和炒房完全是两码事，相对来说，房子价值评估更容易，购买风险较小，不需要太专业的投资技能。而股市价值评估很难，虽然短期收益高，但风险值和对专业度的要求也相对较高。”

　　至于坚决反对卖房炒股的原因，李大霄认为：“有人现在光看到别人在股市挣钱了，没看到血淋淋的例子。我认识一对夫妻，在当地有自己的大房子，还有商铺，可以说是衣食无忧。但在3年前，他们把房子和商铺抵押给银行开始炒股、炒权证，很快赔得一塌糊涂，房子和商铺都被银行收走了。没办法，后来妻子请求证券公司老总帮忙找了个前台文员的工作为生，你说他们惨不惨？所以，我对把自住房卖了炒股，是坚决反对的。”

　　文|陈雯婧 编辑|李蕾

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