金九楼市 表现欠佳

　　全国主要城市房地产市场月度动态播报（2015年9月份）

　　“金九银十”是传统的销售旺季，往往被倾注众多的期待。不过，今年的中国楼市却在房企年末冲刺时进入了盘整期，整体表现欠佳。据中国指数研究院数据显示，2015年9月其监测的主要城市成交面积环比下降2.10%，超五成城市环比下降，同比去年9月上涨18.39%。环比来看，21个城市下降，其中，西安降幅最大，为51.50%；苏州涨幅最大，为33.48%。同比来看，28个城市上升，汕头涨幅居首，同比大涨172.81%；包头同比跌幅最大，为73.68%。

　　此外，“金九”的黯然也体现在房价上，据中国指数研究院对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，9月十大城市住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月收窄1.45个百分点。对此，多位分析人士认为，原因主要在于“3·30”新政的一系列楼市利好政策对楼市的刺激效益逐步减弱。

　　不过，值得注意的是，楼市政策在9月底步入了新一轮宽松期。国庆前夕，央行、银监会进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%。业界普遍认为，该政策有着明显的刺激需求，托底三四线城市楼市的特点，对购房者心理影响非常大，“银十”有望逆袭。

　　北京 量跌价涨或成趋势

　　“金九”结束，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年9月北京全市新建商品住宅网签总量为8210套，虽然比去年同期的成交量大幅上涨了64%，但是环比今年8月份的交易量则下跌了30%，与今年7月交易高峰时相比则下跌了42%，北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌。

　　伴随交易量的连续下跌，房价则出现了两连涨，数据显示，2015年9月北京全市新建商品住宅成交均价为29364元/平方米，环比8月份的房价涨幅达9%。

　　伟业我爱我家分析认为，导致北京新宅交易量持续萎缩的原因主要有三点：1，新宅新增供应量，尤其是适合普通家庭置业升级的中端项目的供应量连续三个月持续萎缩；2，新增供应的新宅项目要么越来越远郊化，要么偏高端化，使得部分改善需求转向二手房市场或者延缓购房计划；3，“3·30”新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的置业升级的改善型购房家庭来说，作用微乎其微。据此，伟业为爱我家预计，“量跌价涨”仍将持续。

　　深圳 成交环比三连跌

　　传统旺季“金九”已收尾，但深圳楼市自下半年以来开启的成交萎缩依然在蔓延。深圳市规土委统计数据显示，9月份深圳一手住宅成交价格36191元/平方米，环比持平；成交4060套，同8月相比下跌28.1％，成交面积40.9万平方米，环比减少29.1%，这也是成交量连续三个月环比走低。与去年9月开始的上涨趋势形成了鲜明对比。

　　同时，数据显示，各区的新房成交量也在全线下降，大多数片区成交量相较8月减幅较大。其中，福田9月新房成交24套，环比大减72.4%，同比降幅52.9%；罗湖成交27套，环比减少68.2%，同比降18.2%。

　　此外，继“金九”失色之后，深圳楼市国庆黄金周再遇“滑铁卢”。根据市规土委的数据，“十一”期间，深圳全市一手住宅网签成交共227套，比上周环比下跌73.8%，成交面积为20784平方米，环比下跌77.8%。

　　对此，分析人士认为，此前深圳房价暴涨的根本逻辑是超预期的信贷宽松以及A股市场火爆带来的股楼互动效应。目前这两个因素都在弱化。短期内来看深圳楼市的市场信心与前期相比已经出现了大幅转向。“金九银十的供应量大增，成交量方面将会有改善，但价格方面已经受到一定考验，暴涨行情在下半年难以出现。”

　　广州 翘尾收官

　　根据搜狐焦点统计数据，截至9月27日，广州全市一手住宅共成交6634套，比去年同期增加了2615套，涨幅达39%。成交套数的同比涨幅巨大，主要缘于去年广州楼市的低迷。由于供应过大，广州楼市在去年的成交一度陷入萎靡，直到今年各种救市政策出台后，才逐渐回暖。与往年同期相比，6634套的成交量也只能算广州“金九”的中等水平。2013年、2012年同期的成交量分别为7664套、8621套。

　　价格方面，截至9月27日，广州全市一手住宅成交均价15109元/平方米，与去年同期相比轻微下降不到1%，环比也小幅下降5%。这已是广州一手住宅成交均价连续两个月环比下降。

　　值得注意的是，今年9月份广州楼市成交出现了明显的“翘尾”现象，最后一周，广州全市一手住宅共网签成交2402套，环比上涨44.2%，共成交面积接近27万平方米。

　　不过，分析人士认为，月底翘尾并不代表楼市有转机，个别成交暴涨的项目都是储客几个月后集中成交的结果，不能说明楼市复苏。“在多种利空、利好因素叠加影响下，7、8月份楼市的冷淡氛围延续至了传统销售旺季金九银十，从目前情况下，接下来几个月广州楼市也许会维持这种中规中矩的局面。”

　　文︱《小康·财智》记者 刘上