澳洲是全球排行第五最多留学生的国家，据澳洲统计局指出，2015年教育输出产业达196.5亿澳元，占全国经济生产首三位。教育部估计，海外学生数字到了2020年将会有30%增长，对房屋需求有增无减。
据莱坊硏究报告指出，2014年澳洲海外学生签证为45.3万人，比2013年增长10.4%，海外学生来自191个国家，其中中国学生占26.75%，是海外学生数目之首位。根据仲量联行一份澳洲学生宿舍硏究报告指出，以悉尼为例，2015年有4.9万名海外留学生，但目前市场上只能供应1.48万个学生宿位，约3.43万个宿位短缺。
至于墨尔本和布里斯班，则分别约有7.6万及2.4万个宿位短缺，显示澳洲市场对留学生宿位求之若渴。我于3月下旬造访布里斯班，遇见当地市中心（CBD）建了多座时尚学生宿舍。例如位于65 Mary Street的Iglu Brisbane City，室内设计活泼，颜色配搭鲜艳，整个宿舍充满年轻及有活力的感觉。
学生宿位比例不足
原来布里斯班市长于2015年2月宣布，发展商在市中心四公里内兴建学生宿舍，可获扣减80%基础设施费用。举例说，一个一房单位基础设施费可由1.8万澳元减至4，560澳元。
据仲量联行报告指出，投资澳洲学生宿舍平均收益率达年息7厘至9厘，相比美国的5.75厘及英国的5厘为高。例如在悉尼，每7个学生只有1个可以入住学生宿舍，比起伦敦比例为4对1，澳洲的学生宿位供应明显远远不足，难怪吸引了不少开发商和亚洲机构投资者转而进军学生宿舍市场。
建全球最大学生宿舍
例如新加坡政府投资公司（GIC）与麦格理资产于2014年1月联手收购Iglu并成为大股东，Iglu拥有三座学生宿舍，共900个学生宿位，宿舍分布在悉尼Chatswood、悉尼市中心和布里斯班市中心。另外Marquette Properties与新加坡私募基金Valparaiso Capital最近于布里斯班市中心兴建一座37层高的学生宿舍，宿舍共提供753个房间，预计2018年初落成，此项目将会成为全球最大学生宿舍。
留学生人数不断增加，加上本地城市急速发展，配合政府优惠政策，几个因素令澳大利亚学生宿舍的投资项目前途无可限量。
文 林丽薇
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