房价怎么又涨了！

　　貌似股市和楼市就是一对“冤家”，有一方处于弱势了，另一方就开始“兴风作浪”了。这不，在股市跌跌不休的同时，楼市又开始步步高升了。但是，不管如何，关于投资这件事，还是要小心谨慎为好，千万不要被市场吓着，盲目为之！

　　新年一过，一线城市的房地产市场犹如被打了兴奋剂一般，进入高烧模式。裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。看来沉寂了一段时间的楼市又开始“摩拳擦掌”，意欲杀回“硝烟弥漫”的市场。

　　涨势袭人

　　满打满算也就两个月的时间，中间也就隔了一个新年假期，相中的楼盘就已经涨势逼人了！这下，在深圳工作的小吴真的坐不住了。

　　春节前看了多个项目，但还是中意位于深圳市罗湖区的“锦缘里”项目，当时还签订了合同，预付了订金10万元。然而短短的春节假期过后，当小吴去补交首付款时，却被项目人员告知，总购房款需在原来493万元的基础上增加30万元。

　　30万元？这可不是一个小数目了。本来攒够房钱就已经很拮据了，现在开发商却突然坐地起价，小吴确实有点气恼了！于是，小吴也不得不选择退房，然而却被告知不退订金。虽然非常恼怒，但是又能怎样呢？谁让你年前没有瞅准时机买下呢？

　　在深圳楼市疯狂上涨的同时，上海这个城市也不甘示弱，频频出击。就在2月28日，上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大，不得不实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。

　　另外，纵观过去，在上海这个繁华的都市里，千万级豪宅，几百套住宅一日售罄的情况实难发生，非常鲜见。然而，2月22日瑞安房地产有限公司宣布21日推出的位于虹桥的瑞虹新城第六期开盘当日便售罄，认购物业销售总额达到约人民币36亿元，合计352套住宅单元，平均售价约为每平方米80000元。同时，还有一套初期挂牌430万元的老公房，在一天内，连续三次跳价，450万、490万、500万，这是有多疯狂啊！

　　深圳和上海都已进入疯癫模式，那么“大帝都”北京又怎么会波澜不惊、坐视不乱呢？据悉，北京有一套二手房，两天便涨了20万？相当于一天涨10万？一位普通的民众，一年能够攒够10万就已经非常不错了，一天10万？这不是开玩笑吗？暂且不论市场情况了，北京一些不动产登记中心，也已经火爆到不行。2月26日，通州不动产登记中心和朝阳区不动产登记中心大厅里，比肩继踵地挤满了人。

　　据悉，朝阳区不动产登记中心从每天8点40分开始现场放号，但是每到6点的时候，他们门口就排起了长队，这种情况从春节前后就已经开始了。目前朝阳区过户全部采用网上预约、现场办理的方式。

　　由于现在成交量很大，过户的人比较多，因此预约号还是比较困难。目前在交易中心办理过户的市民，九成以上是年前，甚至是去年底就签订了买卖合同的。经过定金、首付款支付、上家核税、下家查限购以及银行贷款审批等环节，走完这些程序往往需要近一个月的时间。

　　为什么北京的不动产登记中心如此火爆呢？据了解，主要有这几个方面的原因：首先就是新政刺激下二手房交易市场的火爆，而其中学区房的交易又占了很大一部分。另外，由于去年供暖补贴新政的出台，很多夫妻选择变更登记不动产证书以符合新的报销条件。

　　此外，二手房交易往往涉及抵押贷款等业务，一般市民家庭难以一下拿出上百万元的现金，相关的抵押贷款业务就不可避免。如果家庭需要以旧换新，一买一卖，涉及两个家庭，光办理相关的登记手续就需要4次。目前，抵押相关的不动产登记业务已经超过了30%。

　　“杠杆楼市”

　　最新数据显示，在众多飞涨的一线城市中，涨幅最高的是深圳，达到52.7%，成为历史上第一个出现指数同比上涨超过50%的城市。另外，从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

　　在“330新政”为代表的楼市刺激新政下，一线城市是如何走出与二、三线城市截然相反的行情，同时同为一线城市，深圳为何能够“独领风骚”，领先北、上、广呢？对此，有调查称，深圳楼市迅猛发展得益于深圳放开信贷，其在2015年的住房贷款突破6000亿元。以全国百分之一的人口，占据了约5%的住房贷款额度，可谓是名副其实的“杠杆楼市”。

　　正常市场投资客的比例应介于10%至15%之间，而深圳楼市投资客比例已超过25%，。另外，去年深圳买房者中换房或改善置业占了近三分之二，他们大都用已有住房进行二次抵押贷款，从银行套钱出来再投资，许多家庭不惜多方借贷投资买房。

　　在此背景下，越来越多的深圳人加入众筹买房、联合炒房的队伍。众筹买房即几个朋友凑首付，备好两年月供，房价上涨到某个点时抛出，获利分成。联合炒房的极端是“包楼”，即与开发商协商承包整栋楼，自己慢慢卖。

　　目前，“杠杆楼市”正在向上海蔓延。本身公积金贷款、商业贷款首付的下降，已经拉高了买房的杠杆。一些原本用于股市的名词，现在也开始迅速向房地产领域蔓延。从去年下半年开始，上海不少中介公司和开发商便与有牌照的金融机构推出金融衍生品，向购房者推出首付短期垫付等金融产品，而上海链家近日的“金融危机”也与这些金融产品有关。

　　多重因素的推动

　　到底是什么原因，让开始“风平浪静”的一线城市的房价，又开始 “肆无忌惮”了呢？

　　易居智库研究总监严跃进表示，房价暴涨的原因一方面是受持续宽松的购房政策影响，各类购房者能以更低的门槛进入购房市场，市场交易活跃容易推动房价上涨。另一方面，一线城市供求关系仍然紧张，在库存规模不足的背景下，一、二手房价格都呈现了快速飙升的态势。

　　除此之外，契税、营业税减免等新政，也不可避免地在心理层面影响了供需结构最紧张的一线楼市；同时，中介、开发商、舆论的配合，也再次成为房价上涨的推手，使购房者再次陷入恐慌性购房的状态中。

　　其实，从目前最疯狂的深圳房地产市场看，其开发商们坐地起价的情况，并不鲜见。例如，在2015年6月，备案价每平方米仅为17万元的深圳市中洲华府第三期项目公寓，开盘价涨至37.6万元。对此，深圳市土规委随即对该项目开发商进行约谈。随后，该项目备案单价再次变更为176531元，单价直降20万元。

　　有些中介为了一己私利，也在不断造势，期望从中得到几多好处。一位中介朋友介绍道：“在一线城市把一套房炒高20%到30%很正常。今天一套房提价20%，你觉得价格偏高不正常，但明天10套提价，短时间内所有房子都提价后价格就正常了。”因为，作为一名中介，他们能够得到的中介费并不多，为了提升自己的工资，就只能通过炒高房价后，提高佣金收入。这样一来二去，购房者看到房价在不断上涨，心里便开始恐慌，于是购房便变得更为积极，市场也就火爆了。

　　此外，舆论的影响也不可小觑。有一些媒体在报道个别房地产市场事件时，也许没有过多用意，但同样造成了推波助澜的作用。一般情况下，大多数购房者的心态都是买涨不买跌。他们一旦陷入恐慌状态，市场也就难以把控了。

　　因此，还是那句老话：楼市也有风险，购房也需谨慎。虽然它不会像股市那样让你一夜成为穷光蛋，但是怀着一颗不安之心，盲目地购置一座房，也会增添许多不必要的麻烦！

　　文/本刊记者 邵萍