远洋地产:450亿冲击地王?

　　最近频繁的融资动作让远洋地产控股有限公司(下称远洋地产，03377.HK)一跃成为“不差钱儿”的“财主”。

　　目前这家央企子公司拥有超过100亿元的现金、总额达300亿元的银行授信和26亿元企业债，同时还筹备着一笔20.5亿元的银行贷款。一旦银行贷款筹备成功，其可动用资金接近450亿元。

　　“公司资金非常充裕。”远洋地产行政总裁李明表示，几笔融资将用来加大远洋地产的市场规模，提高市场占有率，增加物业比重。但对土地储备一事他却避而不谈。

　　一位接近远洋高层的人士向《投资者报》透露：其积极“圈钱”的最大目标是即将入市的“百亿地王”——中服地块(即北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)，其楼面价或将高达30000元/平方米。同时，远洋还将在全国多个城市购地。

　　2009年上半年都在市场上“默默无闻”的远洋地产，正准备在北京和环渤海区域拉开“圈地”大幕。

　　“圈钱”蓄势，“囤地”扩张为远洋地产不断扩大土地储备规模提供支撑的，是其短期内膨胀的“圈钱潮”。

　　“拥有央企背景的远洋在融资渠道上一直显得游刃有余。” 国泰君安地产行业分析师姚峣指出。

　　据外电报道，近日远洋地产正在筹备一笔价值3亿美元(相当于20.5亿元人民币)的三年期贷款。“这次贷款将视为2008年8月完成的2.15亿美元两年期贷款的再融资，资金将作内地收购土地之用。”诸多业内人士如此认为。

　　这已经是今年以来远洋地产的第三次融资动作。6月19日，远洋成为第一家在港上市并在内地发债的房企，发债总额26亿元；7月24日，远洋从农行获得100亿元的授信额度。

　　与此同时，远洋地产上半年销售业绩实现了增长：半年销售70亿元，完成全年80亿元的销售目标的87.5%。

　　实际上，远洋地产今年一直频繁出现在土地拍卖会上，只是斩获甚微。在广渠门15号地块争夺战中，远洋地产止步36.7亿元，最终无奈败给同属中华旗下的“拜把兄弟”方兴地产。随后，远洋地产以总价7.5亿元摘取了北京石景山区一块仅有4.1万平方米的居住用地。这也是目前远洋地产今年唯一一次拿地。

　　根据远洋地产2008年年报显示，截至2008年年底，公司拥有的土地储备已达1228万平方米， 平均地价为2118元/平方米。其中75%的土地储备都集中于环渤海地区，主要分布在北京、天津、大连、沈阳、杭州、中山六个城市。

　　姚峣对记者说：“按照远洋地产目前每年交付面积100万平方米、动工面积200万平方米的开发速度估算，目前远洋地产的土地储备足够其未来5到7年时间开发。”但巨大的土地储备并不代表高枕无忧。分析人士认为，远洋地产2009年、2010年的业绩增长是肯定的，关键点取决于旗下项目的完工速度。

　　“相对于其它土地储备分散的全国性发展商而言，远洋面临的经营风险显然比较高。”一位知名上市公司房企老总对远洋地产过于集中的土地储备表示忧虑。

　　值得注意的是，远洋地产今年下半年缺乏新的项目入市。而作为公司下一步重点发展区域的环渤海，多数项目也正处于开发阶段，其收获期可能将被推迟。

　　据此业内人士分析，远洋地产下半年的表现很可能会较同行差。“倘若不加快开拓新项目进程，远洋地产将面临‘囊中羞涩’的尴尬。”上述房企老总认为。

　　“基于去年大部分开发商没有吸纳用地，倘若今年再不增加土地库存量，在开发周期上会受到影响。”远洋地产控股投资管理部总经理张耘在接受媒体采访时透露，今年远洋地产亦有购地计划，目前正在积极准备。

　　地王后遗症中服地块也许就是开始。横跨北京新老CBD的中服地块三季度上市在即，百亿地王呼之欲出。在恒天地产否认将拿此地时，媒体的聚光灯又重新回到远洋地产这个有央企背景的房企上。远洋地产本来就是该地块的一级开发商，占据拿地的先天优势。

　　不过记者就此向李明求证是否会拿地时，却未得到肯定答复。尽管远洋方面对土地储备不愿多言，但依然难以掩饰其蓄势扩张意图。只是在“地王”问题上远洋有慎重的理由。

　　一位开发商认为：“作为上市公司的远洋地产，必须考虑股东的利益，所以花上百亿来做这件事情，一定会非常谨慎。远洋即使想拿地，也可能会采取联合开发的形式。资金运作的投资回报不允许，这个中国第一地王的‘吸金力’是巨大的。”“未来获取土地一定会慎重，不会动不动就拿个地王”。远洋地产市场部总经理肖劲阐释“缓称王”策略时一再强调：“远洋地产在2007年‘不理性地’拿过一些高价地。”据悉2007年的高价土地给远洋地产在经营上带来的困境至今无法弥补。

　　“所以，之前地王带来的后遗症也让远洋心生后怕。对于中服地块的争夺战，远洋有自己的底线。”接近远洋高层的人士说。