“低调”的地王们

　　（1）2005年6月24日，新鸿基以31.85亿竞得潍坊新村街道245街坊23宗地块，创上海土地出让价史上最高。2012年3月22日，在该地块上兴建的凯旋滨江园项目获得上海市政府部门的预售许可证。这个此前被普遍认为将“轻松”突破20万元/平方米均价的项目，最终公布的销售价格最低每平方米9.3万元，最高26.4万元/平方米，均价约16万元/平方米。

　　（2）2009年底，中建地产以37.2亿元强势夺得新江湾城C6地块，楼板价达32484元每平方米，溢价率为217%，创下了当年全国最高单价地块交易纪录。2011年11月，在该地块上建起的“中建府邸”开盘之初，最高报价达165600/平方米，折合均价超过12万元/平方米以上。16万元的单价，几乎是同一板块其他在售楼盘的2倍，接近于上海“第一豪宅”汤臣一品。

　　（3）2012年3月，招商地产的佘山珑原项目，成为招商地产全国降价项目中的一个，该项目推出30套特价房源，在原价基础上打六折，单价3万元/平方米起，原来的价格在4.8~5.2万元/平方米不等。该项目所在的松江区广富林2~4号地块，在2010年初被招商地产联合万科以17.16亿元，溢价191%的大手笔获得，为松江的单价“地王”。

　　（4）2009年12月，远洋地产以48.3亿元的价格拿下北京亦庄新城地王，折合楼面价18000元/平米。2011年9月，地王项目“远洋天著”正式入市，共推66套房源，拟售均价为40000~47000元/平米。2011年11月，远洋天著再推76套房源，拟售均价大幅下调至32000元~44000元/平米。截至2012年3月，该楼盘成交均价仅为25000元/平米，成交仅27套。

　　（5）2011年11月，新城地产旗下的新城公馆推出100套特价房源，均价2万元/平方米，较前期成交房源价格下降逾20%。该项目所在嘉定南翔地块，是2009年的“地王”之一。2009年12月，上海新城万嘉房地产有限公司以9.53亿元拿下嘉定区的该地块，溢价302%，成为当时上海南翔地区单位楼板价最高的地王。当时的楼板价高达13200元/平方米，这甚至超过当时所在区域在售房源的市场均价。

　　(本刊整理)

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