2007年年初，因为要购置婚房，我决定把一室户卖了凑首付。彼时，楼市正经历着2006年国六条的调控，房价正在下行通道中。再加上，赶上元月，正是一年房价的淡季。楼市上有些约定俗成的说法：金九银十红五月。在我看来，这个特征的形成跟人的行为、季节息息相关。一般春节前两月，天气严寒，人们行动多受拘束，又忙于准备新年，多无心看房。所以，价格基本处于一年波谷。对我来说，这恰恰是一个好机会。我一直认为，刚需没什么可等待的，没有最低的价格，只有最合适的价格。越是房价下行时，越有利于置换，但前提是必须同时进行。
于是，我一边以34万的价格挂牌出售一室户，一边在心仪的地段找婚房。因为有了一次买房的经验，这次显然淡定了很多。在挑房的时候，不仅开始解决有没有的问题，更多开始关注好不好的问题了。细节开始纳入我的视线。比如：房屋的朝向、楼层、房型、格局、采光、是否沿马路，靠不靠高架；小区的容积率、居住率这些硬性指标；再比如小区周边是否有完备的配套设施，交通便利度等。即便看中的房子也不再像第一次买房时那样急于下手。白天看过房子的基本情况后，晚上再去探探小区的安静度，多方面考核房子。
当然，在和房东谈价的时候也需要技巧。首先，看房的时候，即便满意也不能太过外露。最好能找到房子的短板作为压价的筹码。同时也不能表现得太过迫切，让主动权掌握在自己手中。经过了一轮比较，我终于找到了一个中意的两房开价77万元，最后以75万元成交。而另一边，挂牌的一室户也锁定了准客户。33.5万成交，还清银行贷款之后，还剩下26万。刨去几年的贷款利息，还净赚了几万。这30万就成了我第二次购房的首付款，圆了我“家”的梦想。买房的第二年，我就向银行申请了公积金冲账还贷。每月由公积金冲账，大大减少了每月的还款压力。现在这个房子的市值已达到200万。回想起来，若没有当初的那份果敢，我现在就买不起房子，也难以拥有现在的财富。
有人说，买房是最大的理财。因为中国人往往为了房子倾其一生。然而，每个人或每个家庭在不同阶段，财务状况和获取收入的能力都是不同的，如何阶段性地将理财目标与金钱的运用有效结合，以此来实现你的买房梦想，这是一门学问。曾经有这样的故事，说中国老太太劳动了一辈子，有钱了想要花的时候，已经老了。而美国老太太年轻的时候就开始提前预支未来的钱，等她年老的时候享受了该享受的，钱也还完了。在财富急剧增长的中国，这样的故事是国人乐于倾听的。它让我们知道了理财的非线性方式，告诉我们提前消费也不失为一种可靠的理财途径。“你不理财，财不理你。”从刚需到改善型置换，我从我的买房两部曲中深深悟出了这个道道。
文/秋桐
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