月付1000元能租到什么样的房子？在深圳罗湖，能租到一个20平带独立厨卫的一居室；在上海浦东，能租到一个成熟小区朝南带空调的15平次卧；在北京，跑到四五环也未必能租到一个环境稍好些的单间。
前年春天，寻了一份愿意接收实习生的单位后，我带着3000元就来到北京，原以为“海阔天空任鱼跃”，没想到房租成为第一个打击。我在海淀黄庄寻了家中介公司，提出月租600元的单间需求。当时的600元，在武汉单人房租中已算是中等价位。没想到中介听完我的要求后，表示这个价格绝对租不到。他伸出一根手指，“起码要1000元”，听得涉世不深的我目瞪口呆。我不甘心，连跑了数家中介，都是相同说法。最后，一个女工作人员给我提供了一个月付850元的隔断间房源。
隔断间是什么？一间大约60来平的房子被隔成了五间，我那间仅有5平，大白天居然伸手不见十指。开门就是床，床侧是个占据床面三分之一的电脑桌，床尾一个很小的破柜子。房间的上一任租客似乎才搬走，桌子上还扔着一瓶快用完的大宝。
房间差也能忍受，然而快签合同时中介的一句话又让我猝不及防。租房一般要求押一付三，中介还要收一个月房租的中介费，也就是，一开始就要交5个月的房租。无奈讨价还价，终于同意先“押一付一付中介费”。房租交后，3000元已所剩无几，还要添置各种生活用品，无奈张口向父母要钱。
在这个隔断间里住了整整三个月，临走时押金还被扣掉了350元。中介解释说，要收200元的洗衣机损坏费，150元的清洁费。
第二次租房时，我吃一堑长一智，做好了充足的功课。这次我租的是一间10平小单间，团结湖附近，每个月1050元。
首先是划定租住范围。我借助58同城、赶集网等，根据地铁线路，以单位所在地为圆心画了个圆圈，确定租房范围，然后在这个圆圈内寻找自己能承受的价格小区。在看见合适的房源后，我给中介打电话，询问能否看房，是否有中介费有多少、是否为隔断间、几家合住等。
其次是必须跑去看房，看看同住的是哪些人，以及周围交通等实际情况。我仔细询问中介，住客的男女比例及是否为朝九晚五。室友5人以下为佳，女生多为好。看中后，仔细检查有无经常漏水状况，试用各种开关，水、电、煤气是否能通，各种电器是否完好等。
然后签租赁合同时，必须问清房租是否包含物业费、取暖费、有线电视费等。要仔细阅读合同条款，对于模糊内容（租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等）详细询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好。还可以注明如果出现破损，维修费用由谁来承担的条款。
第三次租房，我跟租房认识的姑娘直接绕开了中介，省下一大笔中介费。对于个人房源，可以去豆瓣租房小组寻找，那里真实房东较多，个人转租的也多，往往不需要中介费。58同城、赶集网、百姓网等上，中介遍地，但个人房源也是有的。朋友告诉我几项鉴别中介的重要指标：一是中介的房屋介绍比较公式化，程序化，而房东则对租住者有详细的要求，如年龄、职业、租多久、是否扰民等；二是中介手机号多为133、131、159之类的，留下固话的为个人房源居多；三是搜索该人留下的电话号码，如果多次在租房信息中出现，那必定是中介无疑。
在租房这件事上，多长几个心眼，不是坏事，万一遇上纠纷，可以拨打这个电话：12345（北京市便民电话，北京市非紧急救助服务中心），接着可到北京建委官网投诉，或者直接拨打北京建委热线电话举报。
文|曾文
关注读览天下微信，
100万篇深度好文，
等你来看……
