房地产市场月度动态播报2009年12月

　　2009年12月，中国楼市依旧癫狂。据中国指数研究院数据显示，本月监测的29个城市近2/3成交面积环比上升，总成交面积环比上月上涨6.61%；重点监测的9个城市中，本月成交面积最大的是成都，达到266.12万平方米，成交面积超过200万平方米的城市有7个，依次是成都、上海、北京，成交面积在100万-200万之间的城市有重庆、武汉、南京和天津，其中，武汉、南京和成都3个城市的成交面积达年度最高值。同时，各城市住宅成交均价也以上涨为主，其中武汉涨幅最大，环比上涨18.38%，深圳和杭州紧随其后，涨幅分别达到17.57%和15.23%。北京、天津、重庆、深圳、武汉以及杭州成交价格已涨至最高水平。

　　本月也是买卖双方最彷徨的一个月份，中央地方齐推楼市新政，意在遏制房价过快上涨，从“抑制”到“遏制”，政策用词的改变显示了政府调控市场的决心。但是鉴于以往的经验，谁都无法准确判断这轮调控政策效果如何，专家学者再抛“拐点论”，开发商集体回应，直言不差钱。买？卖？观望？在彷徨中，中国楼市步入了2010年。

　　北京

　　开盘“价涨量滞”

　　交易再度井喷

　　临近年关，中央打响了政策调整的“四声枪响”，开发商对楼市预期明朗，不再急于抢赶“末班车”推盘入市，市场供应明显萎缩。从开盘情况看，据地产中国网的数据，12月北京新增供应面积共计115.09万平方米，新老楼盘共计46个开盘，开盘个数环比减少13.21%。其中，纯新盘上市12个，新增供应面积36.64万平方米；老项目后期上市34个，新增供应面积78.45万平方米。由此可以看出，本月整体开盘仍以老项目后期推盘为主，且环比已出现了一定的降幅。

　　相比开发商的淡定，购房者显得惶恐不安，12月份网签销售出现井喷，据北京市房地产交易管理网统计数据显示：本月期房网上签约共计21218套，现房网上签约共计9298套。据此得出，本月全市期房网上日均签约684套，环比增加了100套，同比增加了200套；现房网上日均签约300套，环比增加了53套，同比增加153套。协成机构认为，由于现房市场所供应产品的单价和总价持续不断走高，致使现房市场的签约成交量明显低于期房市场；期房市场具有一定补充功能，成交量出现较大幅度上涨。

　　深圳

　　租售比超过1：400

　　投资价值基本丧失？

　　据深圳市国土房产部门统计数据显示，12月，深圳市新建商品住宅销售面积为38.49万平方米，比上年同期增长46.15%，环比11月份下降17.75%；月销售均价为每平方米22304元，比上年同期上涨103%，环比11月份上涨14.89%。一手房市场同比“量价齐升”，再次刷新单月一手房销售均价历史纪录。

　　然而，在2009年这一轮楼市热销和大涨过程中，深圳的租赁市场并没有与房价同步“水涨船高”，而是呈现了整体量价均衡、平稳略升的态势。深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室近日公布的《2009年第四季度深圳市出租屋抽样调查结果》显示，深圳房屋租售比继续扩大，房价与租金进一步背离，租售比目前已超过1∶400，部分达到了1∶500，甚至更高。业内人士表示，这意味着出租一套商品房至少要40年才能收回成本，高于国际标准（1∶200～1∶300）甚多，投资价值已基本丧失，现今投资房地产风险极高，普通老百姓买房一定要慎之又慎，小心成为击鼓传花的最后一棒。

　　上海

　　月度均价破2万

　　楼市高烧达极致

　　据易居中国·CRIC系统和佑威·楼市通系统数据显示，本月上海全市一手商品住宅房源的供应量环比上月有所增加，约为135万平方米；成交量环比下滑13.8%，为144万平方米。供需关系虽然有所缓解，但由于房价的惯性上涨加上豪宅集中上市，平均成交价格在11月18686元/平方米的历史高位上再涨8%，月度房价首次突破2万关口，达到20186元/平方米。

　　持续上涨的上海房价终于在2009年的最后一个月站上均价2万/平方米的高位。但在中央和地方政策的多重作用下，供应量上升、成交量下滑，供需矛盾有所缓解，再加上购买力已经出现透支迹象，高烧的楼市在新年来临之前已开始降温，尽管大规模大幅度的价格调整尚未出现，但维持半年之久的价格只升不降格局已经被悄然出现的打折促销楼盘终结。

　　相比一手房市场，二手市场的调整更为明显，作为二手房行情风向标的中介带看量，从1月1日起就迅速跳水。21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下180家门店的抽样调查显示，元旦假日期间各板块的看房量较12月平均水平普遍有2－4成不等的降幅。