9月楼市 政策松绑第二波

  • 来源:小康
  • 关键字:政策,楼市
  • 发布时间:2014-10-27 16:13

  9月,全国楼市成交量环比继续回升。据中国指数研究院统计数据显示,本月其监测的主要城市累计成交面积环比回升7.24%,同比下降17.19%。环比来看,25个城市上涨,其中丹东和兰州上涨幅度居前,均超过60%。降幅最大的城市为汕头,降幅达30.49%。

  继限购政策松绑后,房贷政策也开始出现松动。9月30日,央行下发通知,实行“认贷不认房”政策,首套房首付30%,最低可执行七折利率,二套房贷还清按首套房贷,此外,在已经取消限购的城市,三套及以上住房可申请住房贷款。

  此消息一经发布,各地楼市应声而动。有报道称,不少二线城市开发商已经在准备提价,部分购房人也开始躁动起来。不过,国庆楼市的成交数据似乎与之有些相悖。据中国指数研究院研究报告显示,2014年10月1日-7日,其监测的20个主要一二线城市累计成交面积同比下降9.7%,与2012年同期相比下降6%,房贷新政效果尚未显现。业内人士分析认为,房贷新政本身而言,象征意义或许大于实际意义,虽然有可能改变买卖双方预期,但由于金融监管部门并不能强制商业银行严格执行房贷新政,且临近年关,各商业银行资金一般比较紧张,也未必有能力执行新政,所以政策的实施效果还需要观察。

  北京 成交微涨

  北京金九楼市成色不足,成交微涨。根据北京市住建委监测数据,截至9月30日,北京存量房网签量10412套,比8月增长7.41%,其中住宅成交9109套,比8月增长8.0%。新房成交量要好于二手房,但离期望值仍比较远。另外,从成交金额的维度去看,9月份改善型需求比较活跃,在项目成交金额排名前十的项目中,成交均价超过3万元/平方米的项目达到6个。

  尽管大多数房企试图通过灵活的销售推广策略应战全年业绩考核,但排号难、转化难、去化难的销售现状,仍然一步步推高了北京楼市库存量。亚豪机构统计数据显示,截至10月7日止,北京商品住宅可售套数已突破9万套,达到91265套的高位。这是自2012年3月清理3.3万套无效库存以来,北京楼市最近30个月的库存量最高点。

  虽然北京仍在坚守“限购”,但毫无疑问,楼市调控已经从严厉走向宽松。对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,随着信贷松绑政策的逐步实施,预计未来刚需刚改型购房需求加快释放,助力四季度北京楼市成交量复苏回暖。但是,政策利好带来的市场显现效应并没有那么快。他预计未来一段时间楼盘项目仍将会以“跑量”为主,开发商会大力促销、去化库存,房价也将在四季度保持稳定。

  杭州

  限购松绑满月 金九重现

  “金九银十”一直被看作楼市风向标,在全面解除限购、限贷放松“靴子”落地的杭州,“金九”成色十足。据透明售房数据,2014年9月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约9510套,为5年来同期最高。其中主城区签约4587套;余杭区3422套;萧山区1501套。

  成交量持续回升,但成交均价微跌。据透明售房网数据显示,2014年9月杭州市区新建商品房签约均价为15212元/平方米,环比下降2.92%。其中,主城区签约均价为20165元/平方米,环比下降5.66%。

  对此,业内人士分析称,自8月29日杭州全面解禁限购以来,杭州楼市信心明显恢复,绝大多数楼盘9月份来电来访量显著上升,与此同时,暌违多时的“售罄”、“日光”等热销现象频繁出现在9月份的杭州楼市。

  当然,10月的杭州楼市压力依然很大。据新浪乐居统计,10月份预计有54个楼盘待开,其中纯新盘就达到30多个,占到半数以上。通常情况来说,开发商希望开门红,首次开盘往往是低开,因此业内人士预计,10月份杭州楼市竞争会比9月份更加激烈,加紧去化将是开发商较长一段时间里最重要的目标。

  深圳 止跌回涨

  在全国楼市未见起色的背景下,继8月份成交量回暖后,9月深圳房价已率先止跌上涨,不仅成交量继续回暖创下年内新高,价格也止跌回涨。

  深圳市规划与国土委数据显示,9月份,深圳房价成交均价22799元/平方米,环比上涨2.1%,同比也上涨4.5%。这是深圳房价自6月份开始,连续小跌三个月后,首次出现上涨。而在成交量方面,9月份共成交29.37万平方米,环比增加7.8%,成交套数3113套,环比增加5.9%,双双创下年内单月成交新高。

  对此,深职院房地产研究所所长邓志旺分析认为,开发商在9月明显加快了推盘步伐,同时也进入了今年市场竞争最激烈的时期。部分纯新盘以低于片区同质素楼盘价格入市,在一定程度上撬动了刚需的购买力。

  此外,9月结束,开发商并未停止推盘脚步,开始备战“银十”。据美联物业预计, 10月的推盘量较9月将有过之而无不及,将有多达24个项目于10月开盘,其中新盘18个,加推6个,区域覆盖原特区内外,类型包括刚需、改善和高端。邓志旺看好10月份深圳楼市表现, “央行放松房贷的政策效应将在10月份得以充分体现,此项政策降低了刚需和改善需求的置业门槛,进一步刺激置业需求的释放,‘银十’可期。”

  文︱《小康·财智》记者 刘上

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