9月楼市 政策松绑第二波

　　9月，全国楼市成交量环比继续回升。据中国指数研究院统计数据显示，本月其监测的主要城市累计成交面积环比回升7.24%，同比下降17.19%。环比来看，25个城市上涨，其中丹东和兰州上涨幅度居前，均超过60%。降幅最大的城市为汕头，降幅达30.49%。

　　继限购政策松绑后，房贷政策也开始出现松动。9月30日，央行下发通知，实行“认贷不认房”政策，首套房首付30%，最低可执行七折利率，二套房贷还清按首套房贷，此外，在已经取消限购的城市，三套及以上住房可申请住房贷款。

　　此消息一经发布，各地楼市应声而动。有报道称，不少二线城市开发商已经在准备提价，部分购房人也开始躁动起来。不过，国庆楼市的成交数据似乎与之有些相悖。据中国指数研究院研究报告显示，2014年10月1日-7日，其监测的20个主要一二线城市累计成交面积同比下降9.7%，与2012年同期相比下降6%，房贷新政效果尚未显现。业内人士分析认为，房贷新政本身而言，象征意义或许大于实际意义，虽然有可能改变买卖双方预期，但由于金融监管部门并不能强制商业银行严格执行房贷新政，且临近年关，各商业银行资金一般比较紧张，也未必有能力执行新政，所以政策的实施效果还需要观察。

　　北京 成交微涨

　　北京金九楼市成色不足，成交微涨。根据北京市住建委监测数据，截至9月30日，北京存量房网签量10412套，比8月增长7.41%，其中住宅成交9109套，比8月增长8.0%。新房成交量要好于二手房，但离期望值仍比较远。另外，从成交金额的维度去看，9月份改善型需求比较活跃，在项目成交金额排名前十的项目中，成交均价超过3万元/平方米的项目达到6个。

　　尽管大多数房企试图通过灵活的销售推广策略应战全年业绩考核，但排号难、转化难、去化难的销售现状，仍然一步步推高了北京楼市库存量。亚豪机构统计数据显示，截至10月7日止，北京商品住宅可售套数已突破9万套，达到91265套的高位。这是自2012年3月清理3.3万套无效库存以来，北京楼市最近30个月的库存量最高点。

　　虽然北京仍在坚守“限购”，但毫无疑问，楼市调控已经从严厉走向宽松。对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，随着信贷松绑政策的逐步实施，预计未来刚需刚改型购房需求加快释放，助力四季度北京楼市成交量复苏回暖。但是，政策利好带来的市场显现效应并没有那么快。他预计未来一段时间楼盘项目仍将会以“跑量”为主，开发商会大力促销、去化库存，房价也将在四季度保持稳定。

　　杭州

　　限购松绑满月 金九重现

　　“金九银十”一直被看作楼市风向标，在全面解除限购、限贷放松“靴子”落地的杭州，“金九”成色十足。据透明售房数据，2014年9月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房共签约9510套，为5年来同期最高。其中主城区签约4587套；余杭区3422套；萧山区1501套。

　　成交量持续回升，但成交均价微跌。据透明售房网数据显示，2014年9月杭州市区新建商品房签约均价为15212元/平方米，环比下降2.92%。其中，主城区签约均价为20165元/平方米，环比下降5.66%。

　　对此，业内人士分析称，自8月29日杭州全面解禁限购以来，杭州楼市信心明显恢复，绝大多数楼盘9月份来电来访量显著上升，与此同时，暌违多时的“售罄”、“日光”等热销现象频繁出现在9月份的杭州楼市。

　　当然，10月的杭州楼市压力依然很大。据新浪乐居统计，10月份预计有54个楼盘待开，其中纯新盘就达到30多个，占到半数以上。通常情况来说，开发商希望开门红，首次开盘往往是低开，因此业内人士预计，10月份杭州楼市竞争会比9月份更加激烈，加紧去化将是开发商较长一段时间里最重要的目标。

　　深圳 止跌回涨

　　在全国楼市未见起色的背景下，继8月份成交量回暖后，9月深圳房价已率先止跌上涨，不仅成交量继续回暖创下年内新高，价格也止跌回涨。

　　深圳市规划与国土委数据显示，9月份，深圳房价成交均价22799元/平方米，环比上涨2.1%，同比也上涨4.5%。这是深圳房价自6月份开始，连续小跌三个月后，首次出现上涨。而在成交量方面，9月份共成交29.37万平方米，环比增加7.8%，成交套数3113套，环比增加5.9%，双双创下年内单月成交新高。

　　对此，深职院房地产研究所所长邓志旺分析认为，开发商在9月明显加快了推盘步伐，同时也进入了今年市场竞争最激烈的时期。部分纯新盘以低于片区同质素楼盘价格入市，在一定程度上撬动了刚需的购买力。

　　此外，9月结束，开发商并未停止推盘脚步，开始备战“银十”。据美联物业预计， 10月的推盘量较9月将有过之而无不及，将有多达24个项目于10月开盘，其中新盘18个，加推6个，区域覆盖原特区内外，类型包括刚需、改善和高端。邓志旺看好10月份深圳楼市表现， “央行放松房贷的政策效应将在10月份得以充分体现，此项政策降低了刚需和改善需求的置业门槛，进一步刺激置业需求的释放，‘银十’可期。”

　　文︱《小康·财智》记者 刘上