刘磊，剖析澳洲置业的市场逻辑

　　重庆“爱上”澳大利亚

　　和大多数外企一样，重庆西蒙斯投资咨询有限公司位于重庆传统中心解放碑。步入公司，外企的轻松氛围扑面而来。来到采访约见场地会议室，置物架上的奖杯和奖牌则透露出这个澳洲第二大别墅开发商的底蕴。

　　“你好，辛苦你跑这一趟。”见到记者，一席枣红色西装的刘磊谦和而礼貌地招呼了一声，带着商务人士的文质彬彬。

　　据刘磊介绍，澳洲西蒙斯家建集团入驻重庆仅两年，但它的到来却为重庆相当一部分对海外置业充满兴趣却摸不着门道的投资者带来助益。

　　2013年5月19日，重庆西蒙斯投资咨询有限公司在重庆南坪万达艾美酒店举行成立新闻发布会，这标志着澳洲著名开发商——澳洲西蒙斯家建集团正式进驻重庆。“发布会上，我们输出了通过西蒙斯向澳洲银行申办购房贷款仅需45天的服务。”

　　问及落地重庆的理由，刘磊谈道：“重庆这块市场很广阔，虽然居于内陆地区，但投资者的思路却很容易打开。我们选择重庆，就是要让重庆人实现不用出国就可以投资及选购澳洲房产，足不出户就可以对家庭资产进行更好的配置与管理。”

　　当然，两年以来，刘磊在重庆已有不少粉丝。2014年3月，在重庆西蒙斯投资咨询有限公司举办“澳洲置业大讲堂”，作为澳洲房地产投资的专家，刘磊全程主讲，为重庆置业者进行如何配置国际资产提供权威解读。

　　当日，一位置业者现场订下一栋墨尔本别墅，同时对刘磊说：“听了你讲座，才知道澳大利亚房产是永久产权，并且没有遗产税和房产税，这些条件无疑更优于投资国内房产。可以说，是你让我瞬间爱上了澳洲。”

　　投资澳洲 拓展理财渠道

　　“澳洲地产和国内地产最显著的区别在于土地的产权。在国内，土地使用权是70年、50年、或40年，澳大利亚的土地是无限产权。澳大利亚的收税体系没有遗产税、没有房产税，它仅有土地税占总房产的0.02%—0.05%，购房成本低。”

　　另外，澳洲置业成本低还表现在外国人在澳洲申请房地产贷款，仍然可以享受70%—80%的贷款比例。

　　刘磊称：“澳大利亚经济比较稳定，它的金融政策对于外国人也没有限制。因此，综合方方面面来看，从购房者资产安全的角度来考虑，澳大利亚是一个不错的投资房产的国家。”

　　根据调查数据显示，中国的海外置业者中，以房养学、以房养老仅占比30%，也就是说，大部分仍是投资为主。但刘磊却在投资房产之外，为其提供更广阔的思路。

　　刘磊回忆，曾经有位姓李的投资者，很早就有在国外买房的打算，但却不知道怎么买。“也是听了我的讲座后，私下来找我沟通，想进一步了解澳洲投资的政策优势和投资方法。我告诉他，不妨在做澳洲房产投资同时，再进行外汇投资和澳币理财，将资产配置国际化。”

　　也就是说，在拥有房产这种不动产同时，实现外币投资理财，直接拓宽了理财渠道和投资视野。

　　每个人都可以富裕地退休

　　刘磊留学澳洲并非攻读的金融专业，计算机专业硕士毕业后，他留在澳洲干起了对口工作。那时的他，大概从没想过会涉足地产投资领域。

　　不过说来也巧，刘磊在悉尼租住的公寓，房东是一名会计师，且专门从事地产中介会计工作。“简单说来就是，当时欧美人士来澳洲购房的相当多，我的房东陈先生就是帮助这些置业者处理房产税务工作。因为都是华人，我们也经常聊天，结果竟聊出了我的另一个‘职业生涯’。”

　　在和陈先生的交流中，刘磊发现了购买澳洲房产的许多政策优势，也瞄见了澳洲地产投资这块可口的蛋糕。最终，刘磊放弃了稳定的计算机行业工作，开始供职于一间澳洲顶级的房产投资公司。

　　从业10年来，刘磊帮助上千名国内外投资者成功投资澳洲房产。而他自己也先后在澳洲、中国大陆及日本共投资15套房产。

　　“做这些投资，都是为了实现迈入房产投资领域之初对自己所做的承诺——那就是通过对房地产中、长期的投资，让自己在45岁之前能够无忧的，富裕的退休，实现追求财务自由梦想。”

　　同样，作为一名职业地产投资人和理财规划师，刘磊也希望更多的中国人也能够从海外地产投资中获得更多的资金储备。

　　在面对投资者时，刘磊会根据每个人的投资目的、投资金额、风险喜好等需求进行量体裁衣的剖析，最好制定出适合于客户的投资组合。“我所做的事情，无非是让他们在可控风险的前提下，获得持续的、递增的循环被动收入，从而实现财务自由的最终目标。”

　　Q：为什么澳洲会是海外置业的首选？而非多数人向往的欧美国家？

　　A：其实在大多数购买海外房地产的客户中，他们最主要的目的是投资。既然是投资就要同时考虑收益和风险，而不仅仅出于对某个国家的单纯喜好。相对于欧美一些国家，在澳洲置业可以享受到更加透明和宽裕的政策优惠，比如之前提到的澳洲没有遗产税和产权税。而欧美一些国家的高遗产税和房产税对于想开拓海外资产的投资者来说有些难以承受。

　　Q：通过西蒙斯在45天左右申请银行贷款之后，还需要经历那些流程？

　　A：45天是指，中国购房者通过西蒙斯申请澳大利亚银行的贷款，会在45天左右收到正式的文件，之后购房者可以将剩余的首付部分支付到自己在澳大利亚银行的账户里。房子建设跨时会在4个半月到6个月左右。也就是说，购买澳洲房产，从签合同到房子钥匙交付，大概需要6个月到9个月的时间。

　　Q：撇开投资置业者不谈，如何靠澳洲的房产以房养房、以房养老？

　　A：在我们大多数的客户里，购买澳洲房产还是首先以投资为主。通常情况下我会以建议他们以澳洲的公寓作为第一个投资品，适度借贷，然后利用租客的钱、银行的钱、税务局的钱以及房子抵押增值的钱作为累积资金，这个资金累积的时间段大约为7—10年。然后他们就可以再利用收益的资金进行更加全面的物业投资，保证资金稳定增长，以此实现以房养房，以房养老。

　　文|师惠婧 编辑|李蕾

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