金三银四 倾宅倾城

　　——重庆买房过去十年看价格 未来十年看价值

　　重庆10年，房价涨了2.5倍

　　2005：南岸融侨半岛的电梯高层开盘，价格喊到每平方米3500元。同年，在江北区的长安丽都项目每平方米3200元的价格算是很“温柔”。在那时的北部新区板块，位于金开大道的金科·天湖美镇的花园洋房均价大约为每平方米4600元。

　　2007：自6月以来，随着“直辖10周年”、“新特区”等利好因素刺激，再加上全国房价普涨的背景，重庆房价预期价格的上涨，带来了投资性购房和恐慌性购房者剧增。2007年新增入市面积同比增长17.24。“金九银十”中，2007年住宅供推出19683套，入市量为178.20万平方米，较2006年同期分别上涨了17.08%、17.24%。也就是在这一年，让楼市瞬间降温的“9·27房贷新政”出台，这也预示着楼市拐点的到来。

　　2008：重庆楼市呈小幅度上涨，这一年是大型品牌开发商如鱼得水的一年。央行的加息导致许多中小开发商因承担不起银行的利息而退出地产行业或者被品牌开发商兼并。同时，这一年，重庆一手房市场成交量维持在每平方米4000元左右。

　　2009-2010：楼市迅速回暖。自2007年底以来被政策压抑的购房需求得到充分释放，根据重庆领域机构的统计数据显示，2010年成交均价达到近每平方米6000元，这也全面超越了2007年成交均价的最高水平。

　　2011-2013：以照母山和礼嘉为代表的北部新区土地成交量接近全重庆总成交量的一半。龙湖、金科等龙头房企开始全面布局新区格局，主城布局中加速向北扩张。照母山、礼嘉、蔡家、两路、大学城板块成住房供应的主力。北区住房均价差不多为每平方米7000元。

　　2014：重庆楼市成交达247726套，再次蝉联全国成交销冠，这一年，见证了重庆楼市的“霸气”，在年底的时候成交量更是翘尾创全年新高。2014年全年成交均价为每平方米7178元，同比2013年的每平方米7268元下跌了90元，总体来说价格保持稳定。从全年来看，房价在12月份突破8字头达到历史峰值。

　　平淡

　　2005—2006年，重庆房地产市场仍然处于本地开发商争雄割据的时代、市场整体呈现出相对平淡的局面，供应与成交在稳定中缓慢拉升。

　　转折

　　2007—2008年，全国财力雄厚的外来开发商纷纷挥师入渝。和记黄埔以24.5亿元拿下重庆市南岸区杨家山片区，土地面积近2500亩，这也是当时国内所出让的占地面积最大的土地，换算下来是每亩98万元。2007年8月，在重庆市国有土地使用权拍卖会上，恒大地产集团经过近700轮竞价，耗时两个小时，以25.3亿元摘得重庆位于渝中区和九龙坡区黄金区域的两幅地块，拍卖方式采取两宗地块捆绑整体拍卖，出让总面积28.3万平方米，地上建筑面积105．1604平方米，换算下来每亩约596万元。2007年土地成交量也以2214万平方米达到历史之最。

　　增长

　　2009年，重庆商品房当年供应量达到2431万平方米，首次超越2007年的2214万平方米，市场攀升高位的迹象开始无比明朗。2009年重庆主城区商品房月度成交均价起伏较大，年末较年初增长明显，12月成交均价较1月增长32.74%，其中，鲁能新城创造的成交面积达25.23万平方米的热销奇迹，在一定程度上可被视为整个2009年重庆房地产市场的缩影。

　　理性

　　2010年，仅看半年数据，上半年的供应和成交情况都相当乐观。无法忽略的是，4月份“史上最严厉的调控政策”出台，直接给上半年火爆的楼市泼了一盆冷水。伴随着下半年调控走向纵深，整个市场也趋于理性。购房者开始有选择买房，开发商也不会疯狂地盲目拿地。

　　过去十年：要想回报高，跟到品牌“操”

　　项目|龙湖·水晶郦城

　　个盘综述

　　在过去十年，龙湖花大手笔在新牌坊造就了两个楼市传说，一个是标志性的龙湖·西苑，一个就是至今都被大多购房者青睐的龙湖·水晶郦城。龙湖在新南路的布局可谓是完美，从最早的龙湖花园到龙湖·西苑再到龙湖·水晶郦城，整个新牌坊都浮现出龙湖的身影，而这里，也成为了重庆人向往的生活居住区。

　　买房人声音

　　水晶郦城业主刘女士：当时买龙湖·水晶郦城的决定非常突然，而后来在这里生活的舒适性和房价的升值证明了当时的冲动简直是太正确！我们购买的是水晶郦城四组团的房子，2006年的时候，价格大概是每平方米4000元。现在翻看二手房价格，朝中庭的户型至少也是每平方米9500元，朋友们都笑称，不到十年，我们这套房子的价格却翻了番。

　　最初搬过来的时候这里确实有点偏僻，但是基本的生活需求，比如买菜做饭还是相当方便，离公交车站北环站也不算远。

　　之后没过多久，永辉就开业了，周边的餐饮也越来越多，不管是火锅还是江湖菜抑或是小资咖啡馆到处都是。这两年财富中心的开业和体育公园的开园也让我们的生活变得更加丰富，现在，晚上散步就可以去财富中心逛逛，或者去体育公园做下有氧运动。现在我的活动半径是越来越小，因为家周边几乎要什么有什么，去哪里都不用开车，节约了油费不说还相当环保，现在不是都在提倡绿色出行嘛。

　　记者点评

　　龙湖·水晶郦城比较完美地诠释了城市中心地段、稀缺自然资源和品牌开发商集合的效应。它的居住价值就在于它的成熟——社区成熟、商业配套成熟、教育体系也成熟。而这个楼盘也给我们买房选房提供了一个最佳标准，好房子，要占地段，要占资源，要占品牌。这就好像找男友，虽然实际中很难找到100%满意的完美男友，但是我们的标准一定得按100分来。

　　未来十年：这些区域领涨重庆下一个黄金十年

　　目前，楼市中已经广为流传以江北嘴CBD为中心，向北、向南、向西突围的说法。除了江北嘴CBD外，“三北”地区、西永大学城、茶园、龙洲湾等新兴区域，也成为重庆人选择居住的目标之一。

　　这些区域受到购房者关注的原因很简单：这几大区域中，虽然区域价值尚未充分释放，但已经让人看到了它们蓬勃发展的潜力。这也意味着，这几大区域一旦爆发，价值将呈几何倍数增长。而其楼市的整体价值，必将进入高速上涨的通道。

　　这就是重庆楼市发展的“黄金定律”，我们看看江北嘴板块、照母山板块、龙洲湾板块、大学城板块的今夕房价涨幅就十分清楚了。

　　钻石级地脉 CBD核心居住区必是未来升值最快的区域

　　如今的重庆楼市，最精彩的要数江北嘴CBD。时至今日，江北嘴CBD在重庆楼市第一升值热区的地位几乎无可动摇。这个区域，既是重庆的中央商务区，也是为城市精英们量身打造的核心居住区。

　　直接点讲：江北嘴作为重庆的“陆家嘴”，最多的城市级配套与资源都聚集于此，必将让江北嘴板块的区域价值飞速上升。

　　王先生，某跨国公司西南区总经理。几个月前，他将买房区域锁定在江北嘴板块后，将这里的房子看了个遍。最后在寰宇天下掏钱下单。买了一套170平方米的户型。他称：“江北嘴的房子，整体品质都不错，但对比了这些项目之后，相比之下，寰宇天下几乎没有短板，户型之好更是出乎意料。”

　　记者点评：CBD核心地段+标杆品质，是寰宇天下在楼市中越众而出的两大关键因素，也是它在未来十年价值持续增长的动力。

　　同时，中海地产作为一个具有经典情怀的开发商，它在任何一个城市，绝不做复制品，每一个项目都具有个性，每一个项目都是能充分诠释城市价值的经典之作。

　　环境价值 重庆楼市NO.1

　　我们都知道：“向北”已经成为重庆楼市发展的主线，未来十年，重庆楼市的主战场都将是“三北”地区。这十年中，随着一座气势恢宏的现代新城的崛起，“三北”地区区域价值的成倍增长已成定局。而在这其中，照母山的价值将更加凸显。

　　可以预料，几年之后，迅猛的城市化进程，将照母山被城市包裹，让照母山的风景更显珍稀。作为重庆的一大绿肺，照母山的地位不言而喻——10分钟车程内，照母山的业主们可以享受到繁华的城市资源。并且在这个区域还可以享受4228亩的照母山森林资源。这里集聚着众多大牌开发商，这里也将是这座城市最具有生态居住价值的黄金区域。

　　记者点评：如果要罗列重庆楼市的精品项目，那么位于照母山的项目将占据半壁江山。在别墅产品上，东原·湖山樾的纯别墅社区让城市精英业主们享受出则繁华、入则宁静的城市生活。在高层产品中，金科·时代中心则拥有专为年轻人打造的精品公寓，无论是居住还是投资都能感受到时代中心的价值房的魅力。

　　轨道6号线开进茶园 又一升值好题材

　　不用提海外，仅国内各大城市轨道沿线物业的升值神话，就足够我们讲到茶园新城。受益于轨道6号线去年12月通车的利好，茶园新城的楼市率先在楼市新政颁布时回暖，无数空置房也开始了敲敲打打的装修工作。——这就是轨道的交通的魔力所在。

　　在轨道6号线茶园站点，记者掐表计算，这里去往金科·中央御院的时间仅为8分钟。作为金科茶园大社区的重要组成部分，别墅项目中央御院和高层项目米兰大道的业主可以在最短的时间内享受到茶园新区的交通便利。同时，完善的商业、教育及公园配套也是该项目能在茶园新区脱颖而出的关键。

　　记者点评：轨道+10多条公交线路构筑成的完善交通网络，将极大方便金科大社区业主的出行。当然，优越的通达性所暗含的指向性也非常明显，这完全可视为金科·中央御院价值升华的又一绝佳契机。

　　你买的不是房子 是整个大学城

　　买房，向西还是向北？

　　这放到一年前，这基本上是一个近乎白痴的问题！——常规“买房地理学”一直在向我们灌输：100个重庆人中至少有80个想把房子买在北区……一旦提及大学城，无论内行还是外行，虽然心动其教育资源，但都会以各种否决性的肢体语言，表明自己是多么懂行。

　　然而，进入2015年，“买房地理学”教材亟待改版的苗头逐渐显露，随着双碑大桥、双碑隧道的通车，西永大学城板块复兴的趋势亦无比明朗化。尤其是西永微电园区域，随着金科、龙湖、首创等大牌开发商在此拿地建楼，可以说，未来3—5年，这里必将成为媲美照母山板块的又一高端居住区。

　　记者点评：交通一直被视为掌控区域发展节奏的最大动力，“两双工程”的通车为西永大学城板块的崛起起了强有力的推动作用。记者驾车测试，从北环出发，通过双碑大桥、双碑隧道达到西永微电园仅仅花费了20分钟，优越的通达性不啻重庆任何中心区域。

　　策划|本刊编辑部

关注读览天下微信， 100万篇深度好文， 等你来看……