蓝光·中央广场：世界新中心由此开启

　　“第六商圈”时代来临

　　2013年，重钢搬迁，让大渡口告别了钢花四溅的时代，正式迎来新的篇章——老工业基地城区向新兴产业城区转变，工矿贸易街区向生态宜居城区转变，边缘城郊区向国家中心城市核心区转变。文化、娱乐、商务、商贸等第三产业逐步成为大渡口核心产业，城市形象及区域影响力与日俱增。

　　继解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、杨家坪商圈之后，大渡口摘下重庆主城“第六商圈”桂冠。而在政策与规划的强大因素支撑下，“第六商圈”的商业价值急速突显，并不断拔向新的高度。

　　随着重钢整体环保搬迁完成，大渡口商业完成了其为工业配套的服务使命，迎来了向现代商贸业转型的契机。

　　市商委领导在大渡口区调研时也明确指出，将全方位扩大招商引资，倾力建设九宫庙泛商圈，将其打造成为“特色现代化都市核心商圈”。

　　事实上，大渡口区域经过6年的全新打造，陆续引入重百、沃尔玛、新世纪等大型商业体相继落户，如今的大渡口区域九宫庙商圈已初具规模。

　　据了解，按照九宫庙续建商圈的规划，其商业设施面积约100万平方米，分三期建设。截至到目前，商圈步行街一期、二期东半幅已投入使用。

　　与此同时，按照最新规划进度，三期建设将在年内启动，预计在2016年完工。届时，整体规划的步行街将与大渡口公园融为一体，将形成以都市生态休闲为特色，集购物消费、美食娱乐、旅游观光、文化休闲、商务会展等功能为一体的都市核心商圈。

　　“第六商圈”的3大保障

　　保障1：庞大的人口基数

　　在“第六商圈”背后，是庞大的人口基数，据调查，大渡口区目前已有常住人口26万人，预计2020年区域内城市规划用地面积54.4平方公里，总体人口规模将达到60万人。

　　然而，大渡口商业辐射的人口却远不及此——城市组团包含了中梁山、二郎、九龙园区等范围，现人口已有50余万人。未来大渡口商业还将辐射巴南、中梁山、白市驿、铜罐驿、江津等区域，最大辐射人口可达160万人。

　　保障2：唯一的公园商圈

　　在城市化进程中，规划越靠后则越能借鉴“玉珠在前”，最终成为规划得最理想的地方。在大渡口这个被规划为生态宜居大区的区域，“公园商圈”就是大渡口“第六商圈”发展的终极目的。

　　来自区政府的数据显示，大渡口总规划公园40多个，未来将成为重庆最多公园的地区。目前，大渡口区正式命名的100亩以上乃至1000亩的大公园超过10个，其中市级公园与区级公园比例相当。已建、在建和破土奠基的超过半数，生态广场、花坛、林带则遍及全区各个角落。

　　保障3：半小时主城生活圈

　　如今的大渡口，拥有公路网络、高速路、铁路、轻轨、航运等全方位立体交通。早在2006年轻轨2号线开通时起，大渡口就再不是重庆人口中的“偏远区域”。

　　目前，大渡口区有公交线路31条，公交客运车辆近600辆。已形成了以轨道交通为骨干、以地面公交为主体、以出租客运为补充的交通运输网络，各种运输方式有效衔接覆盖全城。

　　便捷的“半小时主城生活圈”，将各个区域的消费力带入大渡口。

　　没有高端物业 何称“第六商圈”

　　前几年，大渡口被称为“71条街”。不过，这并不是指大渡口区有71条街，而是“其实一条街”。如今，重钢环保搬迁，大渡口已经发生了翻天覆地的变化，实现了华丽转身。同时，随着大渡口区域整体发展，九宫庙商圈将再次扩容，形成颇具特色的现代化都市核心商圈。

　　大渡口核心商圈所处的钢花路、文体路片区是大渡口区旧城改造的重点区域，是大渡口的政治、经济、文化商业中心，是大渡口的门户地带。在该范围内已包含了大渡口区顾客总数的70%以上。经营的商品档次、每一个顾客的平均消费额、商场的收益都比较高。该片区已经形成共同发展的良性势态。而大型购物中心、酒店、百货商场等业态的引进，及步行街的打造将成为该片区的重头戏。

　　但现状却是这边厢区域发展锣鼓喧天、高调前行，那边厢商业发展却略显寂寥。相比大渡口得天独厚的条件，区域内缺乏骨干商业支撑的整体商业水平却不见乐观。

　　可以看到，目前大渡口商业网店仍以街为市，呈线性分布，地区整体消费存在严重外流现象。地区存在巨大的消费需求及市场空间，缺乏相应的商业网点配置，目前仅有的如香港城、重百等大型商场经营状况也并不理想。

　　根据相关权威部门资料显示，大渡口社会消费总额在25—30亿元，消费外流近2/3。而截至2014年底，目前的商业零售网点总面积不足10万平方米，其中，中、大型零售商业不足2万平米，人均商业网点面积不到0.4平方米，不及重庆人均面积的50%（重庆为0.85平方米/人）。

　　再论住宅，大渡口商圈中心其实并不乏住宅产品呈现，但均未让大渡口焕发新生。目前的大渡口，比以往任何时候都迫切需要一个与大环境、大趋势相匹配的高端物业破局。而蓝光地产自拿下大渡口商圈核心地块部分，便已经打开局势。

　　大渡口首席城市综合体 提升一座城市的身价

　　对于许多大渡口居民而言，过去的大渡口更多是与大货车为伴，逛街购物只能去杨家坪等地，并且公交线路也较匮乏。直到近年来轨道通车、公交增多才显得方便。

　　近年来，大渡口交通虽日益便捷，但在这背后却没有改变大渡口周边餐饮、购物、娱乐等商业配套匮乏这铁一般的事实。

　　尽管之前开发的多数住宅社区本身配备含有商业，但都略显低端。纵观壹街区、新天泽等项目，多年以来经营并不尽人意。

　　想要彻底满足区域内人群各种消费需求，除了建造真正的大型高端商业中心，别无他法。

　　但随着蓝光·中央广场城市综合体的到来，不仅填补了此前区域内的高端商业空白，也将一座城市的价值拔向新的高度。

　　如今的大渡口商圈，正如5年前的观音桥商圈、3年前的南坪商圈，而像北城天街、万达广场等，都因其深谙区域根源的需求，得以傲立区域内最黄金的地段。这就像一枚重磅炸弹般，将整个区域价值轰上了新的高空。

　　如果说毗邻大渡口行政中心的大渡口九宫庙商圈步行街是政府商圈内一条亟待唤醒的巨龙，那么香港城购物中心正好处于龙尾，而雄踞龙头位置的便是蓝光·中央广场。

　　蓝光·中央广场扼守两条步行街的端头，背靠120亩花繁叶茂的大渡口公园。国瑞城、沃尔玛、新世界等共计12万平方米商业资源，与蓝光·中央广场仅一街之隔。

　　左侧7万平方米的万家天地正在招商中，辐射范围还有10万平方米的顺祥壹街区。

　　而择址眼光绝佳的商业巨鳄华润，也在蓝光·中央广场附近拿地。毫不夸张地说，蓝光·中央广场于大渡口，正如时代广场于解放碑、北城天街于观音桥、万达广场于南坪一般理所当然。

　　文|陈桐 编辑|李蕾

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