放错卖场的心景·缙云

　　重庆人，买高端度假物业，请睁大眼睛——不是说有个“水荡荡”有个“山沟沟”修个矮房子，我们就可以称它为高端度假物业。

　　我们来看看位于缙云山的心景·缙云——一张近1000亩的别墅意境图摆在眼前，在缙云山风景区的深处、有温泉入户，均价每平方米13500元，每年可以获得酒店租金近房价5%..这时候，虽然单价看上去吓人，但你也许在心里面估摸着投资回报。

　　以高端度假物业形态呈现于世的心景·缙云，事实上，它根本就称不上高端度假物业！买了它的投资者只会面临三种可能：自住难受、出租不易、转手很难。

　　寻找心景·缙云

　　当汽车结束颠簸的穿行，随着导航终于走上正道，手握方向盘的我，第一眼看到心景·缙云的真容，我就后悔了。

　　试想，当你以为约的神仙姐姐，见到的却是凤姐，这种想象与现实之间的落差很会让人“蛋疼”。这么好的天气，这么难得的闲日，再多开20分钟的路就可以到达合川逛逛钓鱼城了。但我偏偏站在一片荒芜之地，看心景·缙云玩“女神变屌丝”的魔术。

　　真的，这一路下来，除了经过了北温泉门口，我就没有看见风景！说来也怪，这一路是追随缙云山而走，但是并没有上山，而是走在了更加偏僻的乡间小路。田坝之间，一座疑似售楼部的建筑以天外飞仙的姿势挤入视线。可能是其身处高处，显得又寂寞又傲娇，一时间，我竟然没有找到车行道，只能以仰望的姿态把它看着。好不容易看到一位修路的师傅，问到通往售房部停车库的路，才有幸与其进一步接触。

　　老实说，在驱车50.6公里赶到这里的途中，我对心景的印象，曾是它云南昆明酒店世外桃源般的仙气逼人。看到重庆这个项目，之所以没有掉头就走，有两个原因：

　　第一、我一向奉行有始有终的原则，都到门口了，起码要喝杯咖啡才算来过！

　　第二、作为云南旅游业巨头的心景酒店牌子足够响亮。再加上其在云南，修得可是如诗如画。至于重庆这个项目，即使是“颜值”不高，内在总该有吧？

　　进入售楼部，准确地说心景·缙云并没有售楼部，我来到的是酒店大堂，只是在进门的右手边，摆了个长桌，架了个易拉宝，一个小妹坐在那里，无精打采地发着呆。从她的神情中可以看出，我的到来她有些许的意外。

　　由于没有沙盘，只有看宣传折页了解项目。目前心景·缙云在售的6号楼，属于开发的第一期，皆为准现房，与前期开盘的楼栋在一个区域，都位于整个项目的核心地带，所谓核心，就是围绕着酒店大堂这个中心打造的。户型区间在44—89平方米，而其产品有个极其优美的名字，叫做“汤屋”。所谓“汤屋”并非如同“岛国”那样的和式房间，而是有个温泉入户之名。

　　当提出看样板间的想法后，这个妹妹有些为难，她一个人还需要守着摊位，没有其他同事可以顶替，而且从她口中得知，样板间建在整个项目的最高处，步行需要20分钟。不陪同也行吧，我就自己逛，就当逛公园了。而在闲逛中看到几垄稀疏的矮小竹林，这大概是整个项目和浪漫最沾边的景观了。

　　沿着小路走，不久就看到心景·缙云一期已经建好的楼栋，外墙为灰色，从窗户隐约可见里面的装修，说好的精装房貌似也没有特别的装饰，而且从房型设计上看，每一间都有一个统一的特点，那就是小，客厅小、卧室小、阳台小。空间布局既不像家居产品，又不像度假产品，给我的感觉更像是上世纪80、90年代的筒子楼布局。

　　看过房间之后，我想到了一个两全其美的办法——这些房子如果作为“还建房”，赔给那些失地的农民朋友，也许可以产生销量数据，还可以产生社会效益，真是天造地设的登对啊！

　　走到一处叫“莲渡”的单元，让我仿佛发现了一处诗意，还妄想改变最初印象，结果我魔怔了——凝视“莲渡”的一面玻璃墙，我感叹：“细节上确实奢侈，玻璃都雕刻有花纹！”话音刚落，旁边一清洁工阿姨补充了句：“妹子，那是玻璃开裂了！”

　　一个原本“高、大、上”的度假旅游奢侈产品的形象就这么崩塌，回来之后让我郁闷了好几天，最后豁然开朗：如果，我们一开始就按照农家乐的标准去欣赏它，应该能有一次不虚此行的拜访吧？

　　心景·缙云卖度假物业你跑偏了

　　高端度假物业不是一般的房子，它的买主身份和价格门槛决定它的楼市中的奢侈品地位。奢侈品就该有奢侈品的样子，奢侈品就要有奢侈品的卖场，这是奢侈品行销的铁律。

　　“你看那么矮的房子都用混凝土倒的，还是有点奢侈唷！”这是踩盘时，附近老乡的无意调侃。这个倒是真的，心景·缙云的房子本身没有啥问题，大家有的它都有。但错就错在，它完全放错了“卖场”。

　　就像有人喜欢花小钱办大事，非要鼓捣出个和阿玛尼齐名的大牌，却把它放到了朝天门，人再傻也不会相信它和阿玛尼齐名吧？

　　通过指望把“旅游过境地”包装成“度假胜地”的小聪明抄条近道，完全徒劳，就像跳蚤市场永远成不了时代广场。失之毫厘谬以千里，开发商一开头耍点小聪明，搞砸的是房子最终的卖相。就算在重庆，心景·缙云也很难出位。我们不妨以心景·缙云一个多小时的车程距离作为参数来扫描，真正有资格称为“度假目的地”的不在少数，仙女山、黑山谷等风景区打造的度假物业定位都更加踏实，主要以养生、度假为主，再加上位于风景区，空气、景观都宜人。

　　以心景·缙云今时今日的气场，很难想象它在短时间内发育成度假圣地。可留一两日，难度一辈子，盖温泉酒店是正道，投店泡汤的过路客大有人在；大兴度假物业那就跑偏了，你敢想象，真的有人愿意花100来万元在这里买间温泉汤屋吗？除了温泉之外乏善可陈，终日阴郁度日，直到风湿酸痛。到那个时候才发现，什么“5+2生活方式”、“半小时生活圈”从来都没有成立过。

　　十年返租到底能否赚钱？

　　提到“返租模式”，心景·缙云不是第一个拿出该模式的开发商。早在2008年，就有不少开发商以“返租”为噱头来诱惑投资者，毕竟6%—8%不等的返租率听上去的确可以让投资者尝到甜头。

　　而心景·缙云给出的返租模式以十年为一签，置业顾问称其年收益最高可达8%。返租期间，业主不必操心任何事情，就等着每季度返租款汇入银行卡。不过一旦条约一签，那十年之内就不能入住自己购买的房子，因为酒店要统一管理。但同时酒店又给出了另外一项特权，买下心景缙云的业主，每年有30天的免费入住权。同时，由于心景·缙云还加盟了中国首席互换式度假平台易度联盟，因此业主还可以享受平台里提供的全国任意酒店30天免费入住的福利。

　　听着这等福利，记者不免有些心动。于是乎，置业顾问就趁热打铁赶紧帮记者算了一笔账：1—3年，返租年收益为6%；4—5年，返租年收益为7%；6—10年，返租年收益为8%。如此算来，十年的话就有46万元人民币入账！

　　我们再换个角度，算下购买一套公寓需要花费的钱。就以最小户型48平方米、每平方米15000元为例，总房款为72万元，再加上交2万元抵5万元及其他优惠活动，算下来一套房子也就17万元。不过，之前计算的返租的钱购房者得先交上。

　　稍微了解返租模式的置业者其实都知道，返租说白了就是一种合约性质，在购房合同上并不会明确标注返租情况，之前的返租率也只是一个预测，如果开发商经营不善，后期的租金该如何保障？十年过去，如果该片区还是这样人烟稀少，导航都需要几个换着导才能准确定位，花钱买下的公寓卖不掉，开发商也不再续约代租，每月每平方米5元的物管费可不要忘记，那是跑不掉的。

　　所以说，“返租模式”这件外衣看上去很是漂亮，但心景·缙云能不能帮投资者“翘起脚”赚钱，还有待掂量。

　　心景·缙云，给我一个买你的理由先

　　度假——上不了台面：心景·缙云高举高打“度假”产品，记者只想说，缙云山这个风景区在全国都比较低调，而项目又处在十里温泉城的边缘地带，实在有点拿不出台面。

　　投资——凭啥子：投资物业要不价格有红利，要不产品本身有竞争力有增值空间。心景·缙云目前推出的公寓汤屋，乍一瞅，有温泉入户有酒店管理这样的总价并不贵，但其价格却远远高于同类型的度假物业产品，房价透支了好几年，价格没有优势，至于产品本身，硬件指标差强人意，在重庆可以说是一抓一大把。

　　养老——你个不孝子：对于标榜着买心景·缙云让父母养老的“骚年们”，还不如为父母安排一个优质的“敬老院”，至少还有人陪着吹龙门阵打麻将，保不准还能有一场“黄昏恋”。把父母放在心景·缙云，目前来看商业配套要啥没啥，周边环境也太过冷清，就连基本的健身器材都少之又少，距离最近的医院需要开车半个小时才能抵达，如果你真把父母安放于此，实属不孝。

　　“1+N”全球度假生活方式——用脚趾算一算先：相较于其他物业，心景·缙云的业主每年可享受中国首席互换式度假平台——易度联盟里提供的全国任意酒店30天免费入住福利。这个噱头或许能吸引不少旅游“投机者”。但据记者查阅，易度联盟里提供的酒店折中的价位在500元一晚，以此为例，你买房子的钱可以住1200个晚上，以一年30天为例，你都要使用40年，而一套房子也不过50年。而且想要高峰期去置换，其难度用小脚拇指也能想出来。因此一年谁能保证能入住30天？可以不用高峰期去旅游的老板们，也许这些酒店你也看不上了。

　　文|师惠婧 编辑|李蕾

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