小身板，大生意：北大资源·燕南大道

　　第四代模式 第三代模板

　　第一代商业模式供销社、第二代百货大楼、第三代购物中心，说到这些人人都知其然，但顺应时代和潮流衍生的第四代商业模式——生活方式中心，并不是都知其所以然。

　　一般来说，生活方式中心的商铺面积不是很大，它们紧靠居民区，主要为附近的居民服务，继而辐射周边区域。

　　业态设置也有较强的针对性，不仅有柴米油盐、瓜果蔬菜、家居日用，还要有时尚潮流，美食娱乐，而最显著的风格在于它极其注重体验式消费。

　　它也并不是传统的社区商业，严格来讲，它更像社区商业模板经历风雨后成熟的第三代。

　　“基础模板”来自于熟知的社区底商。这些底商与小区连为一体，虽然能够在一定程度上满足社区的生活需要，但也有不足。因为缺乏统一规划，散卖给了小业主，所以品类偏少，难以管理；因为设计布局有缺陷，特别是一些餐饮底铺，经常会与周边居民产生纠纷。

　　“二代模板”就是体量在1万—3万平方米的小型邻里中心，显著“标配”为生鲜超市，辅以一些小型的专卖店。但如果“得寸进尺”，想就近满足吃喝玩乐或得到消费体验，就只能去传统意义上的繁华购物地段了。

　　为了迎合这种“得寸进尺”，社区商业需要“登堂入室”。因此社区商业的第三代模板——生活方式中心崛起了。

　　生于红海 长于蓝海

　　每天上午11点，深圳市罗湖区东商圈的社区MALL喜荟城里人气都很旺，餐饮店喝早茶的食客已经满座，其中的罗女士就住在喜荟城的楼上。

　　她表示，之所以经常到这里来，一则近水楼台，二来所有她能想到的家庭日常所需的东西和服务，在这里基本都能找到，大到给车子美容，小到给指甲美甲。“数码店、药店、眼镜店等等，都是品牌的，光银行就有三家……对面还有吉之岛。”

　　罗女士说，自己这样的懒人，特别享受喜荟城带来的这些消费便利。

　　像罗女士这样的消费者越来越多了，而如喜荟城这样的生活方式中心，也正独辟蹊径，先取道居民区，再辐射周边区域，以“邻家小清新范儿”迅速走红。

　　虽然当下商业地产进入红海，竞争空前剧烈，但与都市商圈内“宫斗”正酣的百货商场和大型购物中心相比，生活方式中心正处于健康成长阶段的蓝海。

　　它既满足了人们就近体验消费的愿望，同时改变传统社区底商多年的散乱差窘况。

　　这种新模式替代了以往零散的商业运作方式，使商家高度集合；与此同时，由于规模较大、业态齐全，开放性好、体验性强而获得了更为广泛的客群。

　　而北大资源·燕南大道的街区式商铺正是生活方式中心。

　　杨家坪“断奶”？燕南来救场

　　杨家坪商圈早已引领主城西部消费时尚，毫无疑问是一块价值高地。但随着商圈人流量不断加大、无法承载消费力等问题则日益凸显。

　　而曾盛极一时的直港大道，早因停车难为人诟病，而试图缓解消费需求的巴国城，却以“高端宴请”路线把“接地气”的消费人群拒之门外。

　　杨家坪商业出现出现了岌岌可危的“断奶”现象，这个人口饱和、消费技术庞大的区域，急需一条主题明确、特色突出的新商业街来救济商业，直到燕南大道生活方式中心的出现，才正式宣告救场。

　　但无论是何种商业模式，想要赚钱，归根到底还是需要人气。

　　前段时间，有位朋友就开火锅店选址与记者展开讨论，经过一番唇枪舌剑后，终于达成共识：商圈内竞争太激烈，新楼盘入住率前期普遍不高，难以开展；老社区门面价格偏高，最好是辐射面积内新老社区结合，既有初期的人流保证，后期也有盼头。

　　而燕南大道正是典型的案例，商铺辐射范围除了自身社区，还有周边大堰、杨渡村社区、还建房社区近10万常住人口。换句话说，无需担忧社区入住率问题，因为周边早已有10万人愿意买单。

　　不仅如此，因其地处九龙坡与大渡口两大城区交汇地段，同时还直接辐射两大区域近100万常住人口。

　　轨道2号线的大堰站与马王场站紧邻北大资源·燕南大道，与站点连接的登山步道今年也即将投入使用，可以说燕南大道的核心竞争力便是买铺无需养铺。

　　财路的起点必须是好铺

　　且不论重庆有没有一条商业街能把“体验式商业”做到极致，至少在燕南大道千米长街上，除了外观“量身定做”极具识别性的景观空间外，最重要的是铺铺临街设计在重庆相当稀缺。

　　在这条千米长街上，不仅有着餐饮美食、休闲购物、生活服务、还以地块特征推出旅游消费服务4大功能定位，同时根据各个街区特点，发展时尚、婚庆、餐饮、文化、娱乐等7大主题商业街区，为消费者提供一站式体验消费的享受。

　　而衔接每个街区的空地，则打造风格统一的景观绿化隔离带及休息座椅，使消费者在吃喝玩乐购的同时多一重休闲生活体验，获得身心上的彻底放松。

　　除明确定位及统一规划之外，燕南大道铺面的设计也是其一大亮点。

　　以7街区27—69平方米小铺为例，2F商业采用连廊内廊及露台设计，人流动线明晰，展示型非常强。

　　并且2F部分赠送平台，可使用面积进一步扩大。商铺基本预留有烟道、排污管道和供水系统，并设置天然气接口，适合多经营业态。

　　“带租约销售”模式则为燕南大道再次锦上添花。

　　2014年，一位打算把钱砸向商铺的投资者，在比过品牌、地段、价格、产品形态和服务管理后，最终决定在此基础上，选择有“带租约销售”的商铺。

　　事实上，“带租约销售”模式已经在商业地产中风生水起，国内已有大量有实力的商业地产开发商不断创造出成功案例，为投资者从终端降低风险，助力产品热销实现双赢。

　　燕南大道则根据不同投资需求，铺面均采用可租可售的模式。租约期内由燕南大道专业运营团队统一管理、赚足经营，彻底避免了投资者在自行经营初期遇到各种风险。

　　目前，燕南大道已进行全面招商，后期可带租约销售，降低投资风险。客户也可选择购买后由北大资源专业招商团队提供代租约服务，解决客户后续招商问题。就是这共计7万平方米体量的小身板里，蕴藏着大生意。

　　文|陈桐 编辑|李蕾