6月楼市一线城市领涨

　　6月楼市一线城市领涨

　　6月，全国楼市交投热度一路走高，回暖态势确立，一线城市再度成为“领头羊”。据中国指数研究院统计数据显示，本月其监测的主要城市成交面积环比上涨5.32%，超6成城市环比上涨，同比去年6月亦上涨64.47%。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比上涨9%，深圳环比涨幅最大，为26.47%；一线城市同比亦上涨83%，深圳涨幅仍居首位，为229.69%。二线代表城市成交面积环比上涨7%，同比亦上涨58%，三线代表城市成交面积较上月下降2%，同比则上涨70%。

　　此外，6月末，中国指数研究院监测的主要城市库存量环比上月下降1.2%，去化速度继续加快，市场持续回暖。重点监测的城市中，仅4个城市库存有所上涨，深圳库存基本与上月持平，其余城市均呈现下降，其中南充降幅最大，为11.1%，广州次之，下降7.27%。

　　中国指数研究院分析认为，今年上半年的势头将会延续，预计下半年市场供应降幅收窄，需求继续回升，全年商品房销售面积将保持2%～5%的增长。同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价有望企稳并小幅反弹，推动市场整体回暖。“目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计此轮上升空间将持续一年左右。”

　　北京：别墅市场火爆异常

　　北京别墅市场数月来持续回暖，6月别墅市场成交量再创新高。亚豪机构统计数据显示，2015年6月，北京别墅市场共实现成交462套，环比分别上涨31%，这也是今年以来连续第四个月别墅成交上涨，而这一成交量更是创造了自2010年5月以来62个月的新高。成交量上涨的同时，均价也呈现上涨态势。6月，北京别墅成交均价为39901元/平方米，环比出现26%的上涨，也创造了12个月以来成交均价新高。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，别墅成交屡创新高，除去政策的拉动之外，区域炒作也出力不少。其中的典型代表则是通州。

　　自5月末陆续传出机构搬迁传闻以来，通州楼市的成交量快速提升。亚豪机构的统计数据显示，上月通州别墅成交130套，成交占比28%位列北京区域成交首位，别墅销量创造区域月度历史新高。

　　与此同时，北京别墅市场的供应正在明显减少。数据显示，6月北京别墅市场入市项目个数为5个，比5月减少1个。5个项目共新增别墅产品188套，环比5月供应套数减少56%。

　　高珊分析认为，随着高价地效应显现，以及别墅市场供应量不断减少、热销项目提价等，未来北京别墅市场的整体均价水平仍将持续上涨。

　　深圳：量价齐涨皆创新高

　　据搜房网数据监控中心统计，6月，深圳楼市量价齐涨，皆创新高：全市新房成交7494套，环比5月上涨22%，同比2014年6月的2428套，涨幅208.6%；全市成交均价为30713元/平方米，环比上浮7.8%，同比涨超3成（去年6月深圳成交均价为23441元/平方米）。

　　改善型需求的持续释放推高了深圳新房价格，整体市场价格再上新台阶。6月成交新盘中均价3万元/平方米以上的占比再次上升5个百分点，多达51个新盘，占比高达43%。

　　另外，从成交量和成交数据来看，深圳六区“全线上涨”，宝安、福田、罗湖、盐田几区成交量同比涨幅都在3倍以上。其中罗湖由于地段和片区发展较为成熟，在涨声一片的大环境下又成了置业热土，成交量同比去年上涨614%。而作为成交大户的龙岗，由于新盘入市不断，成交量再次冲高（4059套），“毫无悬念”地再次占据了全市成交的半壁江山。

　　对此，戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端分析认为，经历需求的集中释放后，下半年深圳楼市料将有所降温。考虑到需求变化对于价格影响的滞后性，预计深圳住宅价格在短期维持惯性上涨后增幅将显著放缓，上半年楼市成交量大涨的局面将难以再现。

　　杭州：去库存化效果开始显现

　　6月，杭州楼市继续飘红，成交再次突破万套。据365淘房数据统计，6月杭州（含余杭、萧山）共计成交12537套，其中主城区成交5936套，余杭区成交4519套，萧山区成交2082套。至此，4、5、6月杭州楼市成交均“破万”，12537套环比“红五月”12889套的成交量下跌2.7%，同比2014年6月4950套的成交量涨幅高达153%，创下近5年同期最高，上半年楼市完美收官。

　　值得注意的是，库存数据显示，6月1日杭州全市库存158860套，截至6月30日库存回降至154055套，一个月内净去化4805套，呈现出“放水”趋势，其中以住宅的去化为绝对主力，当月净去化4648套。

　　杭州楼市库存量自2010年以来迅速攀高，增长速度非常快，此次出现连续两个月的回落，业内人士普遍认为，这是一个“罕见”的、“可喜”的积极信号。杭州透明售房市场研究院相关负责人表示，“虽然以后是否会继续回落仍需要观察，但杭州商品房供应的顶峰期已经过去。”

　　业内人士提醒称，尽管如此，随着后期楼市的庞大供应量，库存问题依旧不容小觑，各板块库存分化将会越来越明显，核心地段的库存相对较为合理。而库存量大的板块，且产品同质化明显，那么板块内的楼盘竞争会更加激烈。

　　文︱《小康·财智》记者 刘上