机会来了 全国首套房贷平均利率再创新低

　　今年10月下旬央行再度“双降”后，银行房贷利率也随之下调。《2015年中国房贷市场报告》显示，全国首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低，其中，北京的首套房贷款平均利率仅为4.39%。

　　对于未来房贷利率的走势，《2015年中国房贷市场报告》认为：当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。

　　□观察

　　世联地产董事长 陈劲松

　　短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。

　　数读

　　6935

　　2015年11月23日—2015年11月29日，重庆主城区商品房成交价格每平方米6935元，环比上周下降0%。

　　记者点评：价格渐渐趋于稳定状态，未来到底是涨还是跌？

　　40.13

　　2015年11月23日—2015年11月29日，重庆主城区共成交建筑面积40.13万平方米，环比下降21%。

　　记者点评：供大于求，这会不会是房价调整的信号？

　　5337

　　2015年11月23日—2015年11月29日，最新商住用地供应8宗，成交量0.95万平方米，可开发体量7.7万平方米，楼面地价每平方米5337元。

　　记者点评：天气越来越冷，楼市也渐渐冷却下来。

　　35%

　　2015年11月23日—2015年11月29日，重庆主城区新开盘（加推）项目共计4个，共推出建筑面积12.18万平方米。共推出1395套，销售488套，去化率35%。

　　记者点评：按照中国人的传统，过年都是把钱搬回家，这次推出这么多？

　　47.54

　　2015年11月23日—2015年11月29日，重庆主城区新批准预售面积47.54万平方米，较上周增长28.99万平方米，增幅156%。

　　记者点评：这爆发性的增长，是要闹哪样？

　　10.86

　　2015年11月23日—2015年11月29日，江北区以10.86万平方米居开盘体量第一，共推出1215套，销售433套，去化率36%。

　　记者点评：江北区毫不示弱，反超北部新区，再次登上榜首。

　　□各地

　　/北京/

　　北京海淀“两房”轮候家庭购房可补贴

　　2015年12月1日起，海淀区的经适房和限价房备案轮候家庭，可以选择自主购房并申请购房货币补贴的方式，来解决住房困难，一户家庭最高可获得29万元的一次性补贴。

　　海淀区可申请购房货币补贴的对象，为海淀区已按照“三级审核、两级公示”程序通过市级备案但尚未配售，经过资格复核后仍符合本市现行准入标准的经适房和限价房轮候家庭，利用补贴购买的房屋性质不变。

　　据了解，该政策自12月1日起实施，有效期至2017年11月30日。在这两年时间内，符合条件的备案家庭自主去市场上买房，都可以申请领取货币补贴。

　　/深圳/

　　深房价未来三年或难涨专家预计年底前将跌15%

　　深圳成交均价最低的区域是宝安区，但即便以宝安区29846元/平方米的价格计算，一套80平方米的住宅总价是2387680元。按深圳目前的平均工资计算，也需要26年才能实现购房目标。

　　一路高歌的深圳房价在连续上涨5个月后，终于下跌了。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，10月份，深圳一手住宅均价环比下滑7%，降至每平方米33599元。

　　□声音

　　冯焱东 民生银行地产研究院首席研究员

　　楼市去库存关键在供需双向发力

　　据国家统计局数据，我国房地产待售面积自2011年来一直在不断增长，2011年底全国待售面积为2.72亿平方米，2012年、2013年、2014年、2015年10月分别增长到3.65亿、4.93亿、6.22亿和6.86亿平方米，待售面积每年销售面积比例从2011年的25%持续上升到2015年10月的53%。

　　值得一提的是，当前统计的还只是显性库存，即已领预售证但未售的部分，实际上还有更庞大的隐性库存，即尚未领预售证的那部分库存。近年来，各地出让了大量土地，正在开发（或准备开发）但未开盘的库存不容小觑，显性与隐性库存相加的真实库存应该远高于当前统计。

　　总体而言，我国房地产仍处于库存增长阶段（一线城市除外），去库存阶段还没有到来，这一基本判断我们必须清楚。可以说，房地产市场的主要矛盾已经从前些年关注房价泡沫演变为供应泡沫。供应泡沫危害很大，不仅影响行业健康发展，若处理不好还可能危及经济安全和社会稳定。

　　当前楼市去库存已成为行业乃至国民经济的一项重要任务。笔者认为，去库存要在需求侧和供给侧双向发力，总的原则是扩大需求，同时抑制和改善供给。

　　地产

　　①巴南打造南部交通枢纽将成为主城最畅通城区之一

　　目前，连通巴南和主城核心区的交通包括渝南大道、渝南分流道和巴滨路三条干道，鱼洞、李家沱、马桑溪三座长江大桥以及全面通车的轨道2、3号线。而东城大道的通车，无疑将进一步完善巴南区的交通环境，拉近其与主城核心区的距离。

　　②重庆将出台新安全生产条例删除尽职免责规定

　　“三审稿删除了二审稿中关于尽职免责的条款，进一步细化了生产经营单位有关负责人的职责。”重庆市人大法制委副主任委员黄源彪称，当前重庆安全生产形势依然严峻，监管部门必须依法履行并强化监管职责。

　　③重庆入选10大宜居又不贵二线城市

　　近日评选出全国10大宜居又不贵二线城市，重庆排名第二，与重庆一同进入排名的分别是成都、大连、长沙、厦门、青岛、武汉、济南、无锡、西安。作为我国四大中央直辖市，五大国家中心城市，国家历史文化名城，“世界温泉之都”，重庆理所当然地成为人们安放一生幸福的理想所在。

　　④中新合作迈入3.0时代借势发力重庆凸显雄心

　　重庆和亚洲最大的房地产企业之一新加坡嘉德置地集团旗下凯德中国联手淡马锡，豪掷65亿元置地，总投资210亿元，兴建8座摩天大楼，该项目正在建设中。

　　中新合作项目的签订，不仅让重庆“十三五”规划寻找到新的着力点，而且将把重庆推向新高度。

　　文|李俊伦

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