人群解码
The crowd decoding
物业类别：住宅、小高层
适合人群：刚需人群、改需人群、投资客群
优势：旅游地产、商圈地产
项目档案
Archives
楼盘名称：美心·江与江南
开发商：重庆美心房地产开发有限公司
价格：均价6900元/平方米
售楼电话：023—61250686
项目地址：南岸区星河路85号（洋人街内）
动态
美心·江与江南目前在售一期6—14号楼，套内约61平方米—110平方米小高层住宅，折后套内均价约每平方米6900元，所有房源支持公积金贷款和首付分期，首期首付9000元起。
提及洋人街，重庆人无人不知无人不晓。不过，并不是谁都知道它是由美心集团投资开发的。对，就是那个卖防盗门的。
话说当年，江湖传闻美心集团老板的千金留美回国，一手设计策划了如今的美心洋人街。近日，美心集团又放大招，洋人街内一个神秘楼盘——江与江南开盘了，悄然宣告美心集团进军房地产行业。
不管市场是处于寒冰煎熬期还是缓步复苏期，美心集团选择在这时推出它家首个楼盘，它靠什么玩？
跳出地产做地产 跨界玩出新战略
移动曾说：搞了这么多年，今天才发现，原来腾讯才是我们的竞争对手。支付宝和阿里金融的诞生，让银行业的日子举步维艰。一个马化腾、一个马云，给通信行业和金融行业带来了翻天覆地的变化。你不敢跨界，就有人跨过来打劫。
这几年，有点眼力见的人似乎都有所警醒，企业想要保持屹立不倒甚至做大做强，必须完成财富的横向扩张。在中国，企业横向扩张的一贯作风就是进军房地产界。这不，美心集团也开始低调地玩起了跨界，搞起了副业。
早在2004年，美心集团就拿下了南滨路3000多亩的土地开发权，也就是今天的洋人街所在地。当时这片区域，距离经济中心南坪、解放碑都有相当远的距离，和江北区又有一江之隔，从地段和交通上来说都没有任何优势。加之当时弹子石绝对是偏远地区，经济欠发达，居民平均收入偏低。种种因素，使得美心集团在消化这块“肥肉”的时候必须另辟蹊径。
美心集团采取的方法是，“跳出地产做地产”，人为制造房地产开发所需要的条件。将地产当旅游来做，让旅游制造出极高的人气，有了人气就有了商气，有了商气就有了财气，后期房地产开发也就成了顺理成章的事。于是，有了今天人气十足的洋人街。
前期做这么多铺垫，都是为了如今横空出世的亲生子——美心·江与江南，它不需要等待繁华，自己家族就是繁华的缔造者。美心这时可以豪气地说：“看朕为你打下的江山。”
不能“闹中取静” 只能“低价得宠”
在洋人街为江与江南带来完善的配套、交通以及强大的人气的同时，也带来了繁华地段不可避免的BUG——龙蛇混杂，喧嚣吵闹。每天欢声笑声吵闹声此起彼伏，来来往往什么人都有，如果住在这种地方，那真只能每天在家里默默地感叹：我想静静。再者，弹子石片区是众所周知的“潜力股”，优质大盘并不少，凯旋国际、国际社区、蓝光MOCO等，个个都能甩江与江南几条街。在周边竞盘的强势围攻之下，江与江南又凭什么突围而出？
洋人街对游客不收取门票，对商家不收取租金，卖过一元钱的面包，卖过一元钱的观光车票，里面所有的游乐设施、小吃、特色商品均本着低价销售的策略。因此，我们不难发现，洋人街倡导的是“穷人经济”，江与江南想要杀出重围，靠的是便宜。
此次，美心·江与江南主打的刚需小户型，以两户和三户为主，最低价在每平方米6500元左右，和周边竞盘价格相比，确实算“接地气”的了。
虽说比上不足，但美心·江与江南只要和洋人街一样，抓住目标客户草根一族的心，就应该有一席之地。
记者点评
家里的门都是装的美心的，质量可以，十几年都没问题。不过美心卖房子倒是头一次听说，靠不靠谱不敢保证。美心·江与江南这个地段配上这个产品，估计它也只能是草根一族的菜。
文|汤圆
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