人群解码
The crowd decoding
物业类别：住宅
适合人群：改需
优势：江景地产
项目档案
Archives
楼盘名称：海上皇冠
开发商：重庆浦辉房地产开发有限公司
价格：待定
项目地址：南岸区南滨路中段第一大道（喜来登酒店旁）
动态
海上皇冠，预计首批次推出198套，套内158平方米-160平方米江景住宅，独梯独户。项目位于南滨路中段，是集酒店、写字楼、公寓、观江住宅为一体的滨江综合体，皇冠假日酒店已经入驻于此，同时还有多路公交直达重庆各区域。
前段时间，一个网友的曝料深深刺痛了不少重庆人的心。
一个“渝飘”陪自己的朋友游赏南滨路，走了半个小时居然没有找到一家卖水的超市。其中暴露的尴尬可谓是南滨路的切肤之痛。长期以来，尽管一直有着城市名片的头衔，南滨路却再难拥有昔日的荣光。
最近即将开盘的海上皇冠，占据完美的滨江美景，产品适合具备相应经济能力的改需族，可惜在南滨路上，始终逃不过因地域局限而带来尴尬的宿命。
区域剖析：
海上皇冠位于南岸区南滨路中段，从交通条件上讲，长期被人吐槽不便，出行自驾更便利。
另有304路、321路、323路等多条公交线路经过，最近的公交站点距离项目仅500米距离。但可惜，缺乏更为便捷的轨道交通穿行，周边1千米之内没有轨道站点。
目前项目自身已有皇冠假日酒店、喜来登、丽笙、凯宾斯基等知名品牌入驻，周边还拥有歌剧院、洋人街、江南体育中心、空中温泉泳池、养生泉度假村等众多休闲娱乐配套。
再说南滨路上的吃，味派厨房、渝信川菜、陶然居、新海味、澳门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、同和村老菜馆、巴味堂、毋米粥等等，不能再多。沃尔玛、新世纪也可以满足日常生活所需。
虽说比不上商圈中心那样“高大上”，但满足周边住民生活所需还是基本可以的。总之，海上皇冠所处之处虽然生活指数表面能达标，但也只能“将就过”。
毕竟一直以来就不是什么繁华市区，什么都有，却只能满足基本。或许关注项目的购房者们会遗憾在这里无法享受到“灯红酒绿”的生活。
项目分析：
记者在项目现场了解到，来看房的人群对于海上皇冠的项目本身还是具有一定认同度。
海上皇冠规划建筑面积约26万平方米，是集酒店、写字楼、公寓、观江豪宅为一体，由浦辉房产打造的滨江综合体。购房即享一线江景，业态丰富，可满足多种购买需求。
其次，在户型设计上也颇受好评。首次将推出198套，套内面积158平方米-160平方米的江景住宅，独梯独户的设计，专属享受，不愧是豪宅的标准。
户型方正，布局合理，活动空间面积大，是正在想换“大房子”的购房者的优质之选。
照此看来，其户型产品博得众多看房者青睐也是意料之中，南滨路上的江景豪宅在售价格绝对过万，虽说海上皇冠的价格还没确定，但不少人表示肯定会在区域中上水平。
海上皇冠各项购房看重的产品指标都还行，但因为地域的原因也就只能将就过。在南滨路上，缺乏大型商业配套，公共交通相当不便。
对于当下购房者普遍心仪的“商圈核心”、“出门上车”、“楼下shopping”等选房标准看来，海上皇冠似乎都不能满足。
记者点评
南滨路从来不乏富人聚居区的基因，定位于城市名片，也并不缺少高端行业的集聚。然而，本该风光无限的南滨路却也有着一个窘迫的现实，南滨路产业结构异常单一，除了集高端居住和高端餐饮集群之外再无支撑。
文|兰沫渃
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