北上广深哪里租房哪里扎根

来源:女报•时尚
关键字:租房,42号公寓,城中村
发布时间:2016-01-18 15:34

　　在我们国家现在所谓的大城市，没有买房不算耻辱；没有租过房，当然也不算耻辱——只是，我们还能愉快地聊什么好呢。

　　有关租房的问卷小调查

　　茫茫人海，我们寻找了300位城市中正在租房，或曾有过租房经历的青年人，完成这次调查。老实说，这次真的是太好找了。

　　1 你现在对租房这件事怎么看？

　　新的生活方式，压力不大，换城市生活工作也更方便 18%

　　正常，没租过10次房都不好意思说自己在城市混过 37%

　　过渡，迟早要有个家才能觉得自己像个人 24%

　　无奈之举，买又买不起难道住天上 21%

　　2 租到满意的房子前，你通常需要花多长时间寻找？

　　一周内，现在的信息很方便 29%

　　两至三周，找到适合自己的并不轻松 40%

　　至少一个月，骗子和垃圾信息太多，精力不够用 24%

　　随缘 7%

　　我们看到：花一个月租到房算动作迟钝的，只要肯花钱，会更快

　　3 哪种寻找房源的方式你觉得比较靠谱？

　　挨家挨户寻找，我的名字叫实干 6%

　　房产中介，破财免栽 26%

　　熟人朋友介绍，人脉是第一生产力 15%

　　在报刊、杂志、互联网及电线杆上寻找广告电话逐个打 53%

　　我们看到：还在凭一己之力租房的人都是真勇士

　　4 你觉得目前的租金要不要命？

　　太贵，感觉自己永远在为房东工作 33%

　　不好说，根据自身能力总有适合自己的房子能租到 41%

　　可以接受，虽然正在变得越发不可接受 23%

　　便宜，毫无压力 3%

　　我们看到：本事没涨，工资没涨，股票没涨，只有房租在不停地涨

　　5 如果需要你从以下几处房源中租住，你的选择是？

　　价格便宜，交通便利，但脏乱差的城中村小屋 34%

　　坐山观海，环境优美，上班只需仨小时 3%

　　出行及生活方便的市中心小区，房租与工资不相上下 14%

　　看上去很美，价格又只有市场价的一半，只是听说闹鬼 7%

　　我选择狗带 42%

　　我们看到：便宜、舒适又便利的房子不是租不到，而是还没建出来

　　6 房屋本身的因素以外，哪些可能影响到你租房时的决定？

　　附近有没熟人朋友 20%

　　周边小吃够不够地道 23%

　　房东是否友善，看起来顺眼 13%

　　同区域的其他租客素质靠不靠谱 35%

　　小区名字好不好听，楼层够不够吉利 9%

　　我们看到：租房租的不只是房屋，更是对生活和社交环境的选择

　　7 提到与异性合租，你的态度是什么？

　　碧池型：嘴上说不要，内心还是很期待 11%

　　圣人型：纯属共同分担压力，没有多想 45%

　　看脸型：对方有正经工作，人品正直可以考虑 23%

　　暴躁型：绝、对、不、同、意 21%

　　我们看到：生活没有那么多故事

　　8 租房过程中你曾经遇到哪些不愉快的状况（多选）？

　　房屋实际状况与网上广告不符 49%

　　询过一次租房电话后长期被中介电话轰炸 63%

　　合约期内被告知房东把房子卖了，临时重新寻找住处 15%

　　遇到奇葩的中介/房东/邻居/物业 28%

　　租完房第二天，各种之前没留意的缺点都冒了出来 32%

　　我们看到：租房像是一场战争，你不中枪他中枪

　　我知道他们终有一天会离开

　　只想把城中村这样的地方，变得更好一些

　　Aikon 29岁 42号公寓股东

　　对42号公寓最直接的感观，是一个美式LOFT式的宿舍。

　　两层楼之间打通，中间是自由活动区域，有台球，图书架，大大的餐桌，供席地而坐的沙发，连接两层楼的是一个旋转楼梯，楼梯旁还有一条长长的滑梯，在我采访的时候，有一个女生抱着泰迪狗，咚的一声从滑梯上降落，从三楼到二楼拿了一瓶水。

　　这里提供酒店式的每日清洁保安和自由洋气的生活，但千万不要把这里想象成高档的精英酒店。创始人Aikon直言，他只是想把城中村这样的地方，让它变得更好一些。

　　城中村在深圳是一个特殊的存在。它是许多来深圳打拼的年轻人，在最初两年不得不选择的租住地。而通常而言，这样的地方意味着脏乱差，以及不太良好的卫生和治安。没有人会把这里当成长久的居住地，年轻人拼搏的目的，就是离开它。

　　但对Aikon而言，城中村却是一个值得留恋的地方。作为土生土长的深圳人，这里有他怀念的邻里关系和温暖的童年记忆。比起新移民来，不断拆除的城中村让他感到不舍。他和三个同样土生土长的小伙伴，想做些改变。

　　除了逃离和忍受之外，一定还有些什么是可以做的。Aikon的想法是：“刚来深圳的年轻人，在经济条件不够好的情况下，在这样的地方，仍能给他们提供一个有品质的生活，帮助他们很快的安定下来，让这里成为一个承载梦想的地方。”

　　于是，走过景田法治公园，走过狭窄的街道，你能找到42号公寓这块飞地。

　　从2015年6月9日动工，到8月15号完工，9月1日入住第一批住户。这里56个单人房已经全部入住，而这些住户是从700多个申请人中筛选出的。相比其他相同概念的公寓，这里的住户审查并不是最严的，Aikon更看中的是，在正当职业之外，有业余爱好的人，在聊天时就觉得可以成为朋友。

　　这些爱好，为公寓的气氛奠定格调。这里定期举行的各种活动，弹吉他，插花，做手工，做甜点，看电影，颇有些大学时社团的气氛，但这里无意上升到沙龙和讲座这样的逼格，也不想给自己贴上太多高大上的标签。

　　这里的每个人都认识Aikon，在他们的聊天中撞击出些火花，他也愿意为这些年轻人的点子提供平台和资源，也许就能做出一些成果。“不一定是创业，”作为一个创业者，Aikon反对动不动就辞职和天真的想法，“我们可以从更实际的地方，帮助他们先实现一些点子。”

　　42号公寓是Aikon的第三次创业，目前他觉得算成功了。虽然投资和回报率并不高，但很有满足感。他们改变了城中村的这一角，在公寓外面，是修整过的道路，而在此之前长年堆积的垃圾角，在这些住户搬入之后，也变得整洁起来。

　　“当然还是会有避免不了的小问题。”Aikon毫不讳言，比如潮湿，装修不合理的设计，但住户反映之后都会很快的得到解决。他们还没有变得模式化，但也因为这样更有人情味。在上个月，他刚送走了第一个离开的住户——因为要提前去意大利拿Master学位的Laura，他们一起办了欢送会，爽快地退还了按合同可以不退的押金。

　　这一点人情味，让他们有所不同。

　　“我知道他们有一天终将离开。”Aikon和他的星级酒店设计师，已经在计算下一个小而美的改造工程，但Aikon很清楚，这只是这些年轻人的一站，随着需求的变化，他们终将离开，他预计一年之后的续租率是50%。但至少在这一站，可以让他们更有品质地追梦。

　　TIPS：

　　租金：均价3000元/月

　　方式：一年一签押二付一

　　安保：雇有专职保安

　　清洁：清洁人员每日打扫房间。

　　消防：全部房间没有煤气，强弱电分开，中央供水，电磁炉做饭，每个房间都配有灭火器和消防警报。

　　这位CEO知道租房的痛

　　这种合租公寓受到热捧

　　郭宇小螺趣租创始人&CEO

　　郭宇有在杭州、广州、深圳多地工作租房的经验，还经常帮助外地来的新同事找房子，每每都是与中介、房东的一场斗智斗勇。

　　最典型的便是当他在网上看到一处地理位置、价格等条件都合适的房子时，满心欢喜致电中介，结果都被告知该房子“已被别人预定”，再接下来的剧情便朝着“先生，您听过安利吗”的方向发展，任由中介牵着鼻子跑了。

　　中介们的火力都集中在二手房销售上，租房的这点微薄利润不足以让他们付出时间、精力，反而是求租的人，要耗费更多的时间、精力才能找到一间合适的房子。

　　十多年的互联网从业经验加之一遍又一遍筋疲力尽的求租过程，郭宇让“小螺趣租”在2014年诞生了，仅仅用了半年多的时间便已发展成深圳最大的“二房东”。

　　这种合租公寓式的房源受到都市白领的热捧，2000元左右的房租替小螺趣租初步筛选了房客，所有入住的房客在完成订单后均须核实真实身份及工作证明。

　　就算如此，与陌生人同住一屋檐下缺乏的安全感仍然是多数人的顾虑。

　　隐藏自己身份仍住在公寓里的郭宇则用自身的入住体验稀释了这一顾虑，“每间卧室都配有独立的锁，事实上，我的那间公寓，现在已经没有人再锁门了。是其中有位室友先开始不锁门，这个举动就像一个信号，接着包括我在内的其他几位租客也陆续不再锁门了。其实这种能令原本陌生的人变熟悉再到给予信任，也正是我们想要达到的效果。”

　　小螺趣租目前还在与一些金融机构筹划合作，以帮助房客面对高昂的房租分期付款。正是因为郭宇有过切身体验，才能如此细致入微。但硬件设施过了关，遇到不顺眼的合租对象怎么办？

　　“当房客确实做出违反事先签订的条约的事情，如过分喧闹、入住人数超过约定人数之类的，我们再接到投诉后会先警告，对于不知悔改的，就像杀人游戏，其他几位房客可以‘投死’那位不顺眼的室友，三振出局嘛！”

　　“另外一种情况则是房客自己住的不满意，不管是什么原因，只要是入住体验不好，我们还能保证做到3天无理由换房，3天有理由退房。”

　　小螺趣租是一家为都市白领打造的一个高效解决租房需求的平台，提供给用户更真实、更快捷、更精准的房源信息，房源信息智能匹配。小螺趣租以“让租房更轻松”作为战略目标，在平台上聚集了海量最具性价比的精品公寓和最真实的个人房源，创新的“赏金”模式在业界首次运用共享经济思维，让找房不再是大海捞针，轻松就能搞定。

　　Step1 通过网页、微信或App客户端查找、预约看房。为了防止遇到中介的信息骚扰与泄露，系统会自动屏蔽了中介信息，预约看房需要房屋信息提供者确认并反馈，不然系统不会显示你的个人信息。

　　Step2 如约踩点看房。

　　Step3 合同签约。入住3~7个自然日内，如因房屋质量问题等原因需要退房，可以提出“3~7天有理由免费退房”的申请；签约入住后3~7个自然日内，如因“不喜欢/临时工作地点更换”等个人原因需要换房，可以提出“3-7天无理由换房”的申请，当然，这样的机会只有一次。

　　北京706青年空间来自五道口的青年生活实验室

　　程宝忠 706联合创始人

　　2013年夏天，沈奕因某个游学项目在北京706空间沙发了一个月。

　　那时还没有媒体将这里界定为“青年人共享居住的新老友记正在流行”的地方，也没有一拥而上的地产中介和BAT嗅准“青年公寓”热，而圈下偏远陈旧的房屋重新装修，四处捞金。只有若干房客晚上喝着啤酒聊康德，某个清晨她在书房惊喜地发现了复印本的林达《近距离看美国》，几位青年逐段研读英文版《正义论》的声音从不远处传来。

　　这里是中国第一家青年空间，2012年2月，12个年轻人筹资在北京五道口华清嘉园租下一套二居室，公寓的房号是706。

　　他们成立这里的初衷，是想重建一个古典意义上的东方“士林”。“可以一起追随托尔斯泰，去听听柴可夫斯基的‘如歌的行板’和读读法国波挨西的‘愿奴役论’，可以去感受张溥作的‘五人墓碑记’里面儒家的真精神，可以追随民国人物回到西南联大的时光。”

　　706秉行了它12年在追梦网的自述。在成立的1386天里，他们举办了851场活动。肉唐僧和罗振宇来这里做过公共社群沙龙，公共学者钱理群、许知远、周濂、刘苏里等都曾来到706，“勺见”沙龙在这举办过社会学讲座，“北斗”组织独立电影……这个不起眼的二居室将冰冷的公寓变成触感温热的社区。

　　而今年最大的变动，是从5月开始，706的居住公寓正式和从前的短租形式告别，彻底转型为长租模式。在他们的公共号上，他们亲切地将这里称作“生活实验室”。

　　706天台：夏天的夜晚曾经有大批文艺青年聚在天台上喝酒+讨论哲学问题，偶尔还会来上几个吉他高手，然而他们的本职要么是某机构的联合创始人，就是即将出国的科技咖。一次愉悦的深度交谈，有时还能促成几对佳偶。

　　706豪华复古都敏俊风格图书馆：这个挂满伍尔芙、加缪等原色画像的书房华丽得可以媲美《来自星星的你》，傍晚的8点，每周大概会有三场电影沙龙在此举行，而在深夜，睡不着的房客称，躺在真皮的沙发上思考人生，会有拥有全世界的满足感。

　　Q=《女报时尚》 A=程宝忠（706联合创始人）

　　Q：“生活实验室”这个概念是怎么来的？

　　A：在1960年代，和1990年代，无数青年艺术家自己创造属于自己的独立社区，自由地创造他们的理想国，他们不是封闭自我，而是积极和社区互动，做演讲、参与工作坊以及和当地人合作，产生了众多公众艺术项目。

　　然而在传统的中国，青年社区的建设似乎只是官方的口号而已，难以落地。无数的青年人，还是原子化的生活在社会之中。

　　生活实验室是我们推出的共同居住和学习的创新青年公寓尝试，希望能够邀请更多年轻人来共同探索一种新的生活方式。在这里，年轻人不用向北京这座城市巨大的生存压力投降，每天可以因为认识同类，了解到还有如此为数众多的伙伴们为了理想前行，这样年轻人们也会因此多几分坚定。

　　Q：现在公寓的居住管理和接收住客的要求是怎么样的？

　　A：我们现在有一个自制委员会，自我管理的条例正在设置和完善中。从前我们没有团队去专职管理这一块，但是现在这方面已经初步得到解决。

　　我们对住客的基本要求就是：是否对这个社区有需求，是否有兴趣去融入社区，住客的情况、阅历、想法是否符合社区，假如以上都没问题的话就会通过。

　　我们有一个“一星期的试住”机制，假如你个人接到投诉，我们会开始生活实验室自制委员会集体讨论，假如真的不适合，我们会给住客一周或半个月的缓冲期寻找新的住房。曾经有一位房客因打呼特别严重被室友投诉，虽然人很好，但还是由于会影响公共休息，遗憾离开了我们。当然，这个机制我们在住客入住前都会提前声明。

　　警察叔叔不是万能的

　　李干戈 26岁影视公司

　　来北京的第五个月，我第一次杀出来自己找房子住。

　　上各大租房网站和APP上搜房源的过程就不说了，大海捞针一样，然后打了20几通电话，看了两天房，我终于找到一个位置和价格都还算满意的房子，之后就只剩下愉快的搬家和签合同了，速度之快，超乎我的想象，所以我当时的心情是浪里格浪，虽然觉得押一付三交房租简直肉疼。

　　我和上一任房客是无缝连接，她搬走当天，我搬进来住，她对我的要求是：她已经交了三个月的押金，但只住了一个月，所以我需要支付她两个月的房租，再给房东一个月的房租和一个月的押金。如果你们觉得混乱，对不起，我当时也挺混乱，可是她是非常可爱的姑娘，允许搬进去前一天刚丢了银行卡的我过几天给她转账，还把300多块钱买的晾衣架送给了我，所以我很容易就被收买，特别信任她。她说房东人特别好，我信了，她说要我续她的合同，我也信了。签合同当天，我自告奋勇出钱打印合同，然后我花了27块钱！北京的房屋租赁合同字数也太多了点儿吧！

　　我、房东和上一任房客姑娘愉快地签订了合同，看在房东是直接复制上一份合同的份上，我扫了一眼就签上了自己的大名，签完合同，我们三个分吃了一串葡萄，该再见的再见，该握手的握手。

　　意外发生在一个月后。一个月后，我的房东催我交房租，纳尼？我已经押一付三了为什么又要交房租，我不交我不交我不交。房东发微信说，你今天必须交，不然你就搬出去！我把房东的微信语音听了三遍，中午吃饭的时候跟我的老板说，房东要我交房租。老板一听大怒，当即表示，晚上我去会会她。

　　于是晚上我们一行三人来到我的小租屋，去之前，老板问我，她哪里人？东北滴。哦，那会比较难对付，于是他果断把一个类似于双截棍的东西揣兜里，带我上楼。当然，房东是极其生气的，她不听我的老板讲什么狗屁大道理，她只说合同里就是这么写的，我现在需要交房租。我一看合同，还真是，无语的老板拿了我的合同下楼看，然后他坐在车里骂了我10遍糊涂蛋、法盲，最后他才说，幸好你的房东也是法盲，签了这么一份我见过的最烂的合同，漏洞百出，她自己也不占理，所以，看在你的房东那么凶完全不讲道理的分上，我要报警啦。

　　我完全不明白为什么这么小的事需要惊动警察，然而警察来了之后，房东开始任人宰割，我作为法盲之一也接受了再教育，但是至少暂时不用交房租了，虽然我确实在合同里看到我要交房租，并且我签了字。

　　第二天，我四处宣扬自己昨晚智斗房东生平第一次打了110，朋友圈点赞无数，都大赞我有勇有谋。所以，签合同是人生必备技能啊骚年，而且警察叔叔不是万能的，他们只负责调解，如果他们调解不了，我基本上就得挂了，记得，以后就不要求助于110了，请在签合同前求助于你的大脑，那个比较管用。

　　尽情热爱才能追求更好的生活

　　崔迪 24岁摄影制片

　　崔迪搬到新租的房子已经一个多月了，她庞大的改造租房计划才快到尾声。

　　这是她来到深圳半年来的第三次搬家，作为一个集洁癖和完美主义为一身的人，她将这个只有一个沙发和旧木板床的35平米的开间基本从头到尾改造了一遍：床，家具，地毯，马桶，沙发，空调，还有所有的厨房设施。并且，她还自己隔出了客厅和卧室两个活动空间。改造完的房子，可以媲美装修过的样板间。堪称一个骨灰级的租客改造。

　　为什么要花这么大的精力和成本改造房子？

　　作为一个繁忙且常有出差的上班族，崔迪其实只能利用下班时间去做这些事。但她坚持要给自己一个舒适的环境。“以前在北京住过一年的地下室，有了阴影，所以现在住房子绝对不能将就。”

　　在崔迪这次搬家前，她住在现在流行的青年单身公寓彩虹一号。那里的租户以文艺青年为主，有很多外国人，艺术家，主持人都选择住在那里。一楼有图书馆和健身房，顶楼有酒吧，每天有专人打扫房间，听上去非常不错。

　　可是住久了，崔迪发现在这些噱头之外，这种公寓其实并不划算。它通常是包下居民区的一幢楼进行改建的，最大问题是排水和通风，房间非常潮湿，晚上居然有壁虎和蟑螂出没。在洋气的公共空间外，每个人享有的房间面积其实非常小。房间隔音并不好，在壁虎和女主持的夹击下，她最终搬出了那里，而且并没有退还她的8000块押金。

　　尽管着急，再次搬家的崔迪更加慎重。

　　她对房子有一个不能妥协的标准：洗手间一定要干净。墙的边角不能有清除不掉的污渍，天花板不能有水渍。因为除了这个之外，其他一切都是可以改造的。

　　完成这次改造，崔迪花了3万元，对于她的收入来说，其实是一笔有些吃力的开销。但她觉得，生活中必须有一些不能妥协的事，不能让生活妥协于条件，而要让条件满足生活。

　　只有尽情热爱生活，才会有动力追求更好的生活。

　　1.先买大家具，颜色以白黑灰为佳，尽量选最普通的款式，最重要的是选择不占空间的设计。

　　2.用地毯、摆设装饰等体现自己的个性和喜好，可以最快的改造整个房间的风格，不过需要必备吸尘器。

　　3.线帘是在小房间隔出活动区域的利器，既有个性又不会让空间更加压迫，沙发和书柜的合理利用遮挡也很重要。

　　一位“生活实验室”房客的日常

　　张跃 23岁建筑设计师

　　23岁的张跃住在北京706青年空间的1806房。

　　刚从德国交换回来，建筑专业大五的他在9月经在此做义工的好友推荐而入住了706的四人间。他把他的另外三位室友笑称作“四点起床先生，通宵工作先生，还有一个位刚来的不太熟创业先生。”

　　“大家入住的原因各式各样。”为什么选择这里，采访一开始他便开门见山“一是这里有较大的公共空间，由于学建筑的缘故想体验一下不同空间和居住模式；二是最近两个月在学德语，想认识更多有趣的人。”希望认识有趣的人，算得上这里所有人的共识。

　　张跃白天在meta project实习，设计北戴河旁边的一所小房子。晚上坐四十到五十分钟的地铁回家，其实并没有太多时间和人交流。去最多的地方是天台，他把那里当成自己的健身区，每个下午在上面推举杠铃。他也一度想对天台进行改装，甚至连方案都已经想好。706创始人之一的邬方荣为此常来问询他的意见，但碍于所能提供的资金有限，一切设想都只能暂时作罢。但这样的一个来回，让张跃莫名生出一种归属感。

　　问他这里和之前居住体验的最大不同是什么，他说是活动吧。来这之前，他在德国和一大群学生合住在一栋大house里，那儿最多只有一些party什么的，而这里沙龙的丰富和频繁，是他此前所未见的。

　　然而到底认识了多少有趣的人，张跃答不上来。这里的活动他真正参加下来的，没有几场。“可能是平时时间安排得太紧，虽然许多人会从头泛泛聊上一遍，但还是觉得时间成本太高了。”不过值得一提的是，有时租客们还能在彼此之间促成事业上的合作。例如张跃和另一个做小众旅游线路的室友合作，规划了一条前所未有的“北京建筑游”线路，虽然自己没有继续做下去，却成功介绍自己的好友成了带队local。

　　不过由于工作室要搬到更远的地方，张跃也即将搬离706。“相对小米公寓那些，我可能会搬进一些更传统的租房吧”，他说，706提供的氛围更适合那些刚刚开始工作或者一切都有太多不确定的年轻人。“如果私人空间更大些就好了，和这里的活动结合起来简直完美。”但这个愿望对于寸土寸金的“宇宙中心”五道口，几乎是不可能的事情。

　　“我很穷，我特想，两个人租个loft，可惜差个女朋友。”张跃最后打趣说。

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