3月楼市 二线城市接棒领跑

　　全国主要城市房地产市场月度动态播报(2016年3月份)

　　在房价与调控“齐飞”的3月份，由于北上广深四个一线城市政策收紧、限购从严，二线核心城市“接棒”，成为楼市最为火爆的区域。据中国指数研究院统计数据显示，本月其监测的36个主要城市累计成交面积环比大涨129.90%，同比上涨83.39%。环比来看，34个城市上涨，济南本月上涨幅度最高，达703.67%，昆明次之，涨幅超400%，另外厦门、宁波和包头也有超过3倍的提升；本月环比仅南充、深圳成交有所下降，降幅分别为 22.40%和16.53%。同比来看，34个城市上涨，杭州、惠州、天津涨幅均超2倍。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比大涨109.25%，同比亦上涨57.28%，4个城市中仅深圳保持下滑态势。二线代表城市成交面积环比上涨 155.68%，同比上升91.31%，其中4个城市环比涨幅超过300%。三线代表城市成交面积环比上升84.42%，同比上涨83.23%，包头环比涨幅超300%。

　　金三如约而至，银四热销可期。中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，二季度多数开发商将趁势积极推出房源和促销手段，全国楼市继续分化，一线城市限购和三四线城市促销并存。一线城市将量价趋稳，房价涨幅逐渐回归理性；二线城市在宽松政策刺激下将会量价上升；三四线城市继续稳价走量，成交会显现一定起色。

　　北京 火爆继续

　　在多重政策利好刺激下，北京楼市自3月以来进入高温模式。根据亚豪机构的统计数据，3月份北京新房共计成交9189套(含商住两用，剔除自住房和保障房)，成交面积91.24万平方米，环比分别上涨206%、178%，同比上涨163%、137%。价格方面，3月北京新房成交均价31967元/平方米，环比下跌2%，同比则上涨 16%。

　　与此同时，二手房市场也在不断升温。根据链家研究院统计，3月份北京二手住宅网签量32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%。3月在链家成交的二手住宅成交均价为39286元/平方米，同比上涨14.5%，环比上涨4.3%。

　　无论是趁着市场热度一鼓作气，还是赶在政策收紧预期前一气呵成，加速推盘正成为北京楼市当前最突出的现象。统计数据显示，3月，北京住宅市场项目入市量达31个，新增住宅供应4117套，相比去年同期均出现翻倍。而据亚豪机构统计数据显示，4月份北京住宅市场供应仍将处于高位，预计有30个项目入市，其中包括6个纯新盘及24个老项目后期。

　　楼市供应大爆发，业界普遍担心调控加码。分析人士指出，在一线城市政策预期收紧的背景下，不要“涨太快”或许是北京楼市维持平稳的良策。

　　上海 最严新政落地

　　2016年3月对于上海楼市来说注定是不寻常的一个月份，除了迎来被称为史上最严的调控“沪九条”之外，3月上海楼市成交创下了历史近十年来的历史新高。据上海链家市场研究部监控数据显示：3月上海市商品住宅成交量为221.4万平方米，环比上升210.5%，同比上涨183.9%；成交均价为每平方米33065元，环比下跌9.1%，同比上涨18.3%。

　　3月25日，“沪九条”在万众期待中如期而至。虽市场早已做好迎接准备，但其力度之大之严，仍然出乎许多人的意料，被称为上海最严厉的新政。“沪九条”的出炉，第一影响的是非沪籍、社保已满两年人群，因为政策将社保要求提高至五年，这部分群体不得不放弃或暂缓购房计划；第二影响的则是置换二套房的改善性需求用户。

　　“沪九条”出台初见成效，卖家放低姿态，投机行为被抑制，信贷去杠杆令购买力大幅萎缩。不过，对于未来上海房价走势，业界出现分歧，经济学家马光远认为，在调控周期下，整个市场预期已经出现明显逆转，同时很多具有购买能力但没有购房资格的人将退出市场，因此上海的房价不排除下跌调整的可能。而有的房企负责人却认为，由于地价高企，且前期大量成交所导致的开发商大量回款，短期内期望房价下降并不现实。

　　天津 量价齐创新高

　　天津楼市正在经历一轮新的火爆成交。据中国指数研究院统计数据显示，3月天津商品住宅市场成交热情异常活跃，成交面积249.25万平方米，环比涨幅250.4%，同比涨幅210.1，掀起2016年天津楼市购房新浪潮。并且，在成交面积大幅上涨的同时，成交均价亦快速攀升，再次突破12000元/平方米。本月天津商品住宅市场成交均价12484元/平方米，突破了去年9月以来震荡的盘整格局，刷新历史以来的新高度，环比涨幅6.3%，同比涨幅17.6%。

　　从区域板块来看，本月，天津四大区域成交热情较为高涨，进而推动了天津整体楼市的火热局面。相对来讲，市内六区、环城四区地理位置优越，日常生活配套齐全，使得商品住宅市场更受购房者青睐，成交面积占比均上涨了3个百分点，至19%、30%，但受土地面积限制，仍不敌滨海新区与远郊区县成交面积占比，滨海新区与远郊区县成交面积占比之和达51%。

　　业内人士认为，天津3月份楼市交易火爆，一是在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市积极性提高，同时也与部分购房者担心所在城市后续会收紧政策有关，带有很强的“抢收”特征。随着营改增等政策落地，天津楼市将逐步回归平稳。

　　文︱《小康·财智》记者 刘上