岁末楼市 翘尾收官

  • 来源:小康
  • 关键字:楼市,收官,地产,调控
  • 发布时间:2011-03-03 16:37
  年末已至,“淡季不淡”的中国楼市翘尾出现,尽管各地成交量有所下降,但房价却并没有步入下行通道。中国指数研究院数据显示,2010年12月,全国百城住宅价格最高的10个城市分别是:深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州、南京。其中,除上海住宅房价环比下跌0.12%外,其他9个城市均环比上涨,成都涨幅为2.32%,居于首位。同比增幅最大的是杭州,为32.21%。

  回首2010年,在经过贯穿全年的几十项宏观调控政策的轮番轰炸后,中国楼市仍旧没能冷静下来。一线城市新房价格快速上涨的势头在4月首轮调控后得到有效遏制,此后小幅波动,始终维持平稳,但临近年末,个别城市价格翘尾现象又有所抬头。2010年全年四大一线城市新房价格涨幅在一至两成。

  面对情形可能更加复杂的2011年,开发商“谨慎乐观”,集体“唱多”,但多位专家表示,如果说2010年是政策给力年,那么2011年将是落实给力年,楼市调控仍将继续,无论对开发商还是购房需求的限制都将更加严格。包括调整土地供应结构和方式、增加保障房供应、试点房产税、加息等调控政策的叠加效应,也将会在2011年再次出现。如果调控强度得以持续,房价继续大幅上涨的状况或许将发生改变。

  北京:淡季癫狂 创5项全年之最

  12月,北京楼市创下5项全年之最,住宅成交套数、住宅成交面积、获批预售证数量、获批预售套数和获批预售面积均为2010年全年最高。据搜房网数据监控中心统计,2010年12月北京楼市住宅成交15772套,环比11月上涨40.5%。住宅签约总面积为169.8万平方米,较11月增加50.7万平方米,环比上涨42.6%。北京新发住宅项目预售证46个,获批预售住宅房源套数13702套,环比 11月上涨11.5%;批准预售面积为153.7万平米,较11月增加14万平米。

  各项指数持续飘红,并且似乎还将这种“淡季不淡”的市场信号过渡到了新年。今年1月1日至3日,北京合计住宅总成交量达到1428套,比去年元旦假期三天多成交了近50%。但业内专家认为,随着传统春节假期的临近,楼市营销势必会受到比较明显的影响。楼市在开盘数量、成交量上都会有较为明显的回落。

  同时,多位业内人士表示,2011年政策调控肯定还会继续,第二季度将是关键时期。“2011年上半年的成交量对价格有很大影响,但是现在开发商也比较理性,价格仅仅会微调,不会出现大的波动。”京汉置业品牌总监赵四海称,“楼盘的销售与价格之间的比例在销售计划制定之初就有规划,如果销售速度超过了预期的速度,可能就是价格定得比较低,就会向上调整价格。”

  上海:量价齐涨 高端楼盘很给力

  2010年12月,上海楼市传统的淡季成交却出现了明显的回暖。来自佑威房地产研究中心的报告显示,全月上海市新房成交面积为140万平方米,环比11月增加了47.37%,此成交量甚至与2009年12月的成交相当;全市新房成交均价为24176元/平方米,环比11月上涨了7.61%,与2010年1月相比上涨了21.16%,年底相比年初均价累计上涨4223元/平方米。

  另外,12月份全市新房供应量也有显著的上升,高端楼盘成为了年末供应的主力,拉动整体成交均价明显上涨。据统计,本月上海新房供应面积为156万平方米,环比11月增加了45.79%。业内人士分析指出,沪楼市的反弹,反映了市场预期的变化。“在CPI不断走高,通胀预期加大的心理作用下,高端产品的保值避险特性将导致市场对此类产品的进一步关注。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示,预计成交量及成交价格的波动将继续延续。

  不过也有业内人士指出,今年上海部分板块的价格将面临调整。“即使楼盘的房子设计得再好,但一些楼盘的地段比较偏,今年也不可能再像去年那样大幅上涨。像嘉定新城、浦东周康等板块的新房价格应该会有所调整。”佑威房产研究中心副主任陆麒麟表示。

  天津:成交连涨3个月 “平稳”之说似成共识

  根据天津市房管局公布的数据统计,2010年12月全市新建商品住宅成交12598套,成交面积134万平方米,环比上升16.4%,一举刷新了2010年度单月最高数据。成交均价9553元/平方米,环比下降0.4%。成交量持续上涨,价格保持平稳,天津楼市近3个月来始终保持这一趋势,与全国各城市楼市走势相契合。

  在年中第一次地产调控之后,成交量有所萎缩,而下半年整体呈反转稳步增长势头,说明天津住宅市场购买信心的稳步回升。业内人士指出,当前,消费者对于房价上涨预期仍然较高,购房意愿强烈,今年1月份成交量可能成为2009年之后同期成交的最高值。若1月份成交量维持火热,随着春季楼市销售的再度回暖,房价上涨的压力将继续增大,或将催生第三次调控政策的出台。

  展望2011年楼市,社会各阶层都有自己的想法,但在总体上都同意“平稳”之说,即房价不会大涨大跌。好消息是,2011年天津将新建保障性住房19万套、1200万平方米。其中,公共租赁住房建设485万平方米、10万套;经济适用住房建设290万平方米、3.8万套;限价商品住房425万平方米、5.2万套。
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