想一脚踹飞那些房产
- 来源:投资者报
- 关键字:投资,房产,炒房
- 发布时间:2011-11-07 15:58
新发富翁们消费与投资趋势已经从买房转为抛售房产变现。
家住在上海的杨华（化名）在长沙拥有多处房产。他告诉记者，最近要极力抛售掉。
一口气买12套房
杨华曾在国企工作，后来下海去沪经商多年，积蓄了上千万的资产。
2009年，他携600万元现金去长沙，一个月里连续买下12套房产。其中有一套四室两厅用于自住，其余大都是两室两厅或一室一厅的公寓，属于投资。除了自住的装修，其余的都是毛坯房。
事实上，像杨华这样将大部分积蓄投资在房产上的人不少。买房曾是他们热衷于消费与投资的事情，也是钱生钱来得最快的途径。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在“2011亚洲财富管理论坛”上表示，在金融市场财富管理不够发达、市场对金融知识欠缺了解的情况之下，房地产成为当下的中国中产以上的富裕阶层财富积累的手段。
另据《财富报告白皮书》（胡润研究院与群邑智库近月联合发布）显示，每871个上海人中，就有1人通过炒房，成为千万富豪。相对于开公司的业主、职业股民和公司金领等“高技术工种”，炒房致富成为过去10年中草根上海人快速敛财的捷径。
上海富豪群体的扩大，很大一部分原因归功于房价的催化效果。
抛房套现运动
房地产资产，从“香饽饽”变成“烫手山芋”。
由于想抛售房子，杨华最近老是往长沙跑。
他告诉记者，除了自住，其余的11套房都要抛出去。他也感到，房子现在确实也不好卖。刚开始拜托一些长沙的同学与亲戚寻找买家，一个多月没有效果。最后他一股脑将这些房子交给房产中介。
他看到楼市投资前景不妙，想在房价还没有实质性下跌前抛售出去，以免资产缩水。
年初以来，国内楼市调控不断加码，住建部明确表示，楼市调控从紧的方向不会改变。控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将影响到楼市的走势和购房者的信心。
世联地产最新发布的第三季度购房者信心指数报告显示，三季度认为未来半年房价会下跌的购房者为40%，比二季度提高13个百分点；而看涨的购房者为36%，比二季度降低了13个百分点。北京、上海、深圳等一线城市的房价已开始出现降价的趋势。
这些，都成包括杨华在内的很多房产投资者不约而同看淡市场的依据。
最近美国投资客也纷纷抛售上海的多处房产。
有媒体报道，2005年时，10多位美国投资客集体购入了位于虹桥古北板块的70余间酒店房源，并持有出租至今。但是，由于短期内不再看好中国内地房产市场，这些美国投资客近期决定将该项目“清仓”。
另外，温州炒房客在国庆期间亲临重庆，以七折的幅度狂甩房产。据有关媒体透露，从9月起就比较明显，有的客户一人就拿出了10套。在钢运，温州客挂出的房源就有七八百套，全市起码有数千套。并且，温州客集中抛售房产现象在长沙等地也有出现。
为了防止企业资金链断裂风险，这些温州投资客正急于抛售手中的房产。因为迄今银行贷款已基本停闸，大家只能靠民间借贷过日子，曾经是10%到20%的利息，今年竟超过50%，由此他们急于出售之前投资的房产，以回笼资金救旗下的企业。
因为当前有一些中小企业存在倒闭的倾向。对于其原因，在经济学家谢国忠看来，目前中小企业倒闭潮来袭的原因是因为很多房地产商都认为紧缩的货币政策放松会很快放开，然后将重新推动土地价格上行。因此不惜以30%甚至40%的利率借高利贷去对赌，但在中国进入长期通胀的大背景下，不光是今年信贷不会放松，明年也同样不会放松。因此一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。
他还语出惊人地表示未来房价下跌50%都很正常。为此他建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售，“如果手上有空房的，那么赶快把房子卖掉，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。”
辗转实业投资
杨华急于抛售长沙房产，除了主要避免资产缩水外，还有一个重要原因是看中了湖南家乡的一个项目，通过抛售房产以回笼资金在家乡投资办炮厂。
如今，湖南岳阳这边的炮厂发展很火爆。如果办得好的话，回报率较高，并且投资成本也不大。记者从湖南的一位亲戚中了解到，家乡有一个人去年跟别人合伙投资了10多万元的成本办炮厂，第二年就分红到了20多万元，可以说收益丰厚。当然也有亏本的，主要在于你怎么去经营。
总之，虽然办这样的实业比不上楼市的回报，但跟其他的实业投资比较，其回报还是可观的，因此对杨华的触动较大。
并且杨华的几位堂兄弟也有办炮厂的想法，积极劝说他加盟。如今，湖南的鞭炮销售全国，需求量较大。在中国，无论是过年过节，还是结婚嫁娶，进学升迁，以致大厦落成、商店开张等等，只要为了表示喜庆，人们都习惯放鞭炮来庆祝。尤其是春节放鞭炮，已成我国人们欢度春节的习俗，历史悠久。
尤其是近年来，随着北京等大城市在春节也允许放鞭炮，市场需求量更大。鞭炮，曾经主产地在浏阳，现在岳阳这边也大量兴起了办炮厂。事实上，这样不仅投资商挣钱，同时也解决了农村大量剩余劳动力就业问题，许多人再也不用南下广州、深圳打工了。
炒房投资四大特征
一是民间性：参与炒房行为的公民是自愿组成的，以实现团体成员共同愿望（购房牟利）为宗旨的组织。炒房行为是一种在民间进行的投资行为，它不受官方保护，也不受政府提倡。
二是赢利性：炒房的目的即为牟取更多的利润。炒房团以赢利为目的，是它与社会团体相区别的重要标志。在实践中，由于炒房种类不同，其赢利的方式也不同：一种类型的炒房不以影响房地产市场价格为目的，通过持有购进的房屋，待房地产价格上涨后，再行卖出牟利；另一种类型的炒房，主观上具有影响房屋价格的故意倾向，通过实施虚假交易、散布虚假信息等方式，炒作房地产，牟取暴利。
三是自主性：自主性是指炒房团内部实行自主管理的原则。这集中体现在炒房行为、宗旨、重大活动等重大问题均由其自主决定，不受外部组织控制。它可以是随时的买卖，只要看准时机，将房子买进，囤积房源，然后在适当的时机转手。四是法律边缘性：有专家将社会团体的合法性分为四种形式：一是社会合法性；二是行政合法性；三是政治合法性；四是法律合法性。
《投资者报》记者 谭志娟
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家住在上海的杨华（化名）在长沙拥有多处房产。他告诉记者，最近要极力抛售掉。
一口气买12套房
杨华曾在国企工作，后来下海去沪经商多年，积蓄了上千万的资产。
2009年，他携600万元现金去长沙，一个月里连续买下12套房产。其中有一套四室两厅用于自住，其余大都是两室两厅或一室一厅的公寓，属于投资。除了自住的装修，其余的都是毛坯房。
事实上，像杨华这样将大部分积蓄投资在房产上的人不少。买房曾是他们热衷于消费与投资的事情，也是钱生钱来得最快的途径。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在“2011亚洲财富管理论坛”上表示，在金融市场财富管理不够发达、市场对金融知识欠缺了解的情况之下，房地产成为当下的中国中产以上的富裕阶层财富积累的手段。
另据《财富报告白皮书》（胡润研究院与群邑智库近月联合发布）显示，每871个上海人中，就有1人通过炒房，成为千万富豪。相对于开公司的业主、职业股民和公司金领等“高技术工种”，炒房致富成为过去10年中草根上海人快速敛财的捷径。
上海富豪群体的扩大，很大一部分原因归功于房价的催化效果。
抛房套现运动
房地产资产，从“香饽饽”变成“烫手山芋”。
由于想抛售房子，杨华最近老是往长沙跑。
他告诉记者，除了自住，其余的11套房都要抛出去。他也感到，房子现在确实也不好卖。刚开始拜托一些长沙的同学与亲戚寻找买家，一个多月没有效果。最后他一股脑将这些房子交给房产中介。
他看到楼市投资前景不妙，想在房价还没有实质性下跌前抛售出去，以免资产缩水。
年初以来，国内楼市调控不断加码，住建部明确表示，楼市调控从紧的方向不会改变。控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将影响到楼市的走势和购房者的信心。
世联地产最新发布的第三季度购房者信心指数报告显示，三季度认为未来半年房价会下跌的购房者为40%，比二季度提高13个百分点；而看涨的购房者为36%，比二季度降低了13个百分点。北京、上海、深圳等一线城市的房价已开始出现降价的趋势。
这些，都成包括杨华在内的很多房产投资者不约而同看淡市场的依据。
最近美国投资客也纷纷抛售上海的多处房产。
有媒体报道，2005年时，10多位美国投资客集体购入了位于虹桥古北板块的70余间酒店房源，并持有出租至今。但是，由于短期内不再看好中国内地房产市场，这些美国投资客近期决定将该项目“清仓”。
另外，温州炒房客在国庆期间亲临重庆，以七折的幅度狂甩房产。据有关媒体透露，从9月起就比较明显，有的客户一人就拿出了10套。在钢运，温州客挂出的房源就有七八百套，全市起码有数千套。并且，温州客集中抛售房产现象在长沙等地也有出现。
为了防止企业资金链断裂风险，这些温州投资客正急于抛售手中的房产。因为迄今银行贷款已基本停闸，大家只能靠民间借贷过日子，曾经是10%到20%的利息，今年竟超过50%，由此他们急于出售之前投资的房产，以回笼资金救旗下的企业。
因为当前有一些中小企业存在倒闭的倾向。对于其原因，在经济学家谢国忠看来，目前中小企业倒闭潮来袭的原因是因为很多房地产商都认为紧缩的货币政策放松会很快放开，然后将重新推动土地价格上行。因此不惜以30%甚至40%的利率借高利贷去对赌，但在中国进入长期通胀的大背景下，不光是今年信贷不会放松，明年也同样不会放松。因此一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。
他还语出惊人地表示未来房价下跌50%都很正常。为此他建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售，“如果手上有空房的，那么赶快把房子卖掉，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。”
辗转实业投资
杨华急于抛售长沙房产，除了主要避免资产缩水外，还有一个重要原因是看中了湖南家乡的一个项目，通过抛售房产以回笼资金在家乡投资办炮厂。
如今，湖南岳阳这边的炮厂发展很火爆。如果办得好的话，回报率较高，并且投资成本也不大。记者从湖南的一位亲戚中了解到，家乡有一个人去年跟别人合伙投资了10多万元的成本办炮厂，第二年就分红到了20多万元，可以说收益丰厚。当然也有亏本的，主要在于你怎么去经营。
总之，虽然办这样的实业比不上楼市的回报，但跟其他的实业投资比较，其回报还是可观的，因此对杨华的触动较大。
并且杨华的几位堂兄弟也有办炮厂的想法，积极劝说他加盟。如今，湖南的鞭炮销售全国，需求量较大。在中国，无论是过年过节，还是结婚嫁娶，进学升迁，以致大厦落成、商店开张等等，只要为了表示喜庆，人们都习惯放鞭炮来庆祝。尤其是春节放鞭炮，已成我国人们欢度春节的习俗，历史悠久。
尤其是近年来，随着北京等大城市在春节也允许放鞭炮，市场需求量更大。鞭炮，曾经主产地在浏阳，现在岳阳这边也大量兴起了办炮厂。事实上，这样不仅投资商挣钱，同时也解决了农村大量剩余劳动力就业问题，许多人再也不用南下广州、深圳打工了。
炒房投资四大特征
一是民间性：参与炒房行为的公民是自愿组成的，以实现团体成员共同愿望（购房牟利）为宗旨的组织。炒房行为是一种在民间进行的投资行为，它不受官方保护，也不受政府提倡。
二是赢利性：炒房的目的即为牟取更多的利润。炒房团以赢利为目的，是它与社会团体相区别的重要标志。在实践中，由于炒房种类不同，其赢利的方式也不同：一种类型的炒房不以影响房地产市场价格为目的，通过持有购进的房屋，待房地产价格上涨后，再行卖出牟利；另一种类型的炒房，主观上具有影响房屋价格的故意倾向，通过实施虚假交易、散布虚假信息等方式，炒作房地产，牟取暴利。
三是自主性：自主性是指炒房团内部实行自主管理的原则。这集中体现在炒房行为、宗旨、重大活动等重大问题均由其自主决定，不受外部组织控制。它可以是随时的买卖，只要看准时机，将房子买进，囤积房源，然后在适当的时机转手。四是法律边缘性：有专家将社会团体的合法性分为四种形式：一是社会合法性；二是行政合法性；三是政治合法性；四是法律合法性。
《投资者报》记者 谭志娟
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