找准商铺中的黑马

　　商铺选得对不对，直接关系到回报率。在商铺投资中，有三大标准是目前市场公认的，这就是地段、交通、位置。地段是决定商铺价值的关键，处于差不多的位置，但能看到明显标识的商场才更有竞争力。这也是为什么异地买商铺风险大的原因之一，因为你不可能比当地人更了解所要购买商铺的周边商业环境。

　　商铺的选址必须是地段优越，人流密集，同时需要注意的是，一层的商铺价值永远最高。如果能够达到以上几个标准的话，最终还要关注商铺周边的交通位置，人们是否出行便利。但话又说回来，这样好的黄金旺铺自然价格不菲，不是一般的投资者所能承受的。我的经验是找准商铺中的黑马，不计较暂时的得失，耐着性子等待升值。

　　我投资商铺始于2010年。当时，自己和家人一到节假日，就寻寻觅觅。地段好的商铺，价格高得让人咋舌；地段差的我们又看不上。结果，在实地考察了多次之后，我们终于对一间商铺动心。卖家是老公的一位朋友。他怕我们将来埋怨他，一早就给我们打了预防针：“丑话说在前头，这间铺子自从我买下来后，大半年都没租出去。后来总算租出去了，接手的经营户均开张不到3个月就倒闭。”听他这么一说，我和家人举棋不定：“那么多人都经营不好，这样的铺子买下来能旺到哪里去？”

　　然而，通盘考虑之后，我们还是决定买下这间商铺。原因有四：其一，对于投资商铺而言，我们是新手，手上的资金不多，不宜盲目投资价位很高的黄金地段。其二，该商铺处于次干道上，又靠近小区的入口处，虽然小区附近房产因为历史原因成为“烂尾楼”，但是据我们了解，市政规划几次提到此处地块，一旦改造成功，就会消除商业死角，变废为宝。其三，商铺的位置面向开阔的使用空间，商铺的使用率大大增加，具有一定的升值潜力。其四，在买铺之前，我和老公已经做足接受商铺的成长期和空置期的心理准备。

　　结果也正如我们所料：2010年上半年，铺子没有成功租出。虽然有零星的租客询价，但给出的租金都难以达到我们的心理价位。到了下半年，“烂尾楼”开始改造，周边人流逐渐增多，铺子最终被一个河南人以较为合理的租金租去，开了家小吃店。当时他心里也没底，因此只签了一年租约。2011年下半年，“烂尾楼”终于改造完毕，周边的商业配套也渐渐成形。而此时，我们也收回了铺子，转为服装经营。

　　亲身经历告诉我们：决定商铺是否值得投资的因素有很多，即使是在自己所住的城市，也需要仔细调查，综合考虑。能否升值，不能单看近期的收益，而应该志在长远，注重“上升空间”。

　　文|冯永兰