地产癫狂
- 来源:投资者报
- 关键字:国内房价涨幅
- 发布时间:2010-03-22 14:23
1年前，我们还在为中国楼市终于喘过一口气，重拾上涨趋势感叹。如今，又不得不为过去1年内几近“癫狂”的楼市表现担忧。2009年，在京、沪、穗、深4个一线城市中，除广州外，其余3个城市的房价平均涨幅都接近甚至超过50%，这与不久前国家统计局公布的去年全国房价只涨1.5%的数据大相径庭。
不可否认，癫狂的楼市，房地产泡沫已越吹越大。这虚假的繁荣，在一段时间内，已经让老百姓、让市场、让中国经济着实恐慌了一回。
虽然中央决策层不断颁布新政进行狙击，但2010年“两会”后的房地产市场又开始活跃起来。央企“地王”频出，周边房价一夜间上涨50%。在质疑声中，国资委3月18日“敲山震虎”地催促央企房地产业加快重组的表态，或将使得央企地王现象在短期内有所减少，央企房地产业务集中度进一步提升。但重组的效果和进程怎样，还是个未知数。
我们不禁还是要问：到底是谁成就了癫狂的楼市？到底是谁制造了房价泡沫？房价泡沫又何时破灭？
其实，很多房企已认识到，楼市的大起大落才刚刚出现，今后可能无法避免，其中主要的原因，是市场中缺乏平衡楼市起伏的工具：物业税短期难以出台，住房保障制度发展不完善、流动资金缺乏投资渠道、地方政府依赖土地财政等。
经过春节成交量萎缩的波动后，很多开发商有了自己的算盘：并不担心楼市大起大落，而只关注如何抓住“大起”的机会跑到前面。不过，也有一部分开发商开始“捂盘”惜售，根本忘记了2008年房价大跌之痛。可能在不久的将来，开发商们会重新陷入资金链断裂的困境，毕竟楼市成交量的萎缩是个危险的信号。
在房价一路高歌下，2010年房企业绩增长已成共识。但先前地产板块进入了近八个月的调整期，到目前为止，该板块累计跌幅达30%~40%。在地产股价值相对被低估的情况下，作为投资者，买房还是买地产股，可要想清楚。
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