2月楼市“倒春寒”

　　2月，全国楼市就如同天气一般，遭遇了一场“倒春寒”。据中国指数研究院统计数据显示，2014年2月，其监测的43个城市中，超八成城市成交量环比下跌，其中南昌跌幅最大，为78.70%。成交量上涨的城市中，深圳涨幅最大，为39.81%。其监测的10个重点城市中，除深圳环比上涨外，其余均出现下跌，其中北京跌幅最明显，环比下跌66.16%。其次是杭州，环比下跌57.21%。成交价格方面，本月43个监测城市成交价格涨跌各半，其中三亚涨幅最大，为17.97%，贵阳跌幅最大，为14.1%。

　　近期关于楼市崩盘、楼市暴跌的传言愈演愈烈，尤其是近日，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，“楼市崩盘论”再次发酵。毫无疑问，“楼市崩盘论”中所表述的楼市风险值得思考，不过在大部分房地产人士看来：“崩盘论”言过其实，他们认为2014年楼市有“变数”无“拐点”，市场涨幅或将收缩，但是发生断崖式崩盘的可能性基本为零。

　　对此，华远地产董事长任志强明确表示，鼓吹房价大跌是危言耸听。而保利广东公司董事长余英对于“崩盘论”则是感到莫名其妙。他的判断是，2014年楼市将在“3月起飞，5-8月火爆”。

　　北京 新房成交创新低

　　据北京中原市场研究部统计，2014年2月北京新建住宅成交面积为25.19万平方米，新建商品住宅成交2221套，环比降67.97%，同比降59.55%。其中，期房成交1598套，成交面积为17.11万平方米；现房成交623套，成交面积为8.08万平方米。本月北京新建商品住宅成交量继续下探，创网签历史数据以来新低。

　　对此，北京中原市场研究部分析认为原因有四：第一，春节前后大多数项目处于封盘状态，供应量少，直接导致2月份成交下滑；第二，近期，个别商业银行收紧部分房贷业务，房贷利率优惠减少，贷款审批期限延长，购房成本随之增加，部分刚需客群购房受阻；第三，对3月份“两会”的预期，使楼市观望加重；第四，自住型商品住宅用地供应火热，供应产品紧锣密鼓入市，价格低于周边商品房30%，吸引了不少刚需关注。

　　3月份被认为是2014年市场最关键的月份。业内分析认为，近期看空楼市的声音此起彼伏，市场预期发生微妙变化，加之近期信贷持续收紧对于需求释放以及市场信心的影响显著，双重不利因素影响下，3月的小阳春可能成色不足。

　　上海 成交翘尾

　　来自金丰易居&佑威联合研究中心的最新监控数据显示，今年2月，上海楼市有点冷，商品住宅成交面积为41.87万平方米，不仅环比上月下跌40.94%，比去年同期也下跌了23.43%。不过值得注意的是，上海新房成交翘尾现象明显，由于春节长假的影响，２月上旬的成交量不足４万平方米，大幅拉低了整个月份的成交水平，到了中旬和下旬，成交量就分别回升至16.3万和21.58万平方米，已达到春节前的水平。

　　另外，价格方面，2月，上海商品住宅的成交均价高达25702元/平方米，连续第6个月上涨，再次创历史新高。据德佑地产研究总监陆骑麟分析，2月，上海单价在3万元以上的楼盘项目成交量占当月成交总量的28.1%，比前一个月高出近4个百分点，成交结构的改变是直接导致2月份成交均价创新高的直接原因。

　　崩盘论炒得沸沸扬扬，楼市降价风波会否蔓延到上海？对此，德佑地产研究总监陆骑麟表示，在经济下行、流动性资金偏紧的情况下，3月“小阳春”可能难以出现，个别开发商由于资金紧缩可能会出现降价跑量的情况，但对上海而言，不会成为一种趋势。

　　深圳 行情凄凉

　　2013年的最后一个月，深圳楼市不太给力，呈现量价齐跌态势。据深圳市规划国土委网站公布的成交数据显示，2013年12月深圳新建住宅成交3427套30.68万平方米，环比11月4827套45.21万平方米，成交套数大降了近三成。同时，成交均价自7月份以来实现了六连降，达到20695元/平方米。

　　至此，2013年深圳房价均价为21595元/平方米，不过，与2012年的全年均价18902元/平方米相比，仍上涨了14.2%。

　　业内人士认为，临近年底，购房者观望氛围浓厚，再加上房贷收紧，除了刚需楼盘成交较多之外，其他产品线的楼盘成交并不理想，这也直接导致了成交量下降同时成交均价小幅度下滑。

　　对于后市走势的看法，有调查显示，超过六成的购房者认为，2014年深圳房价还会上涨，但持该观点的购房者占比大幅下降，这也说明购房者对未来房地产市场的乐观程度明显下降。

　　日前，住建部将深圳纳入重点监测名单，并明确要求2014年必须从严执行包括“限购”“限价”在内的房地产调控措施。在行政调控不退出反而从严的背景下，深圳楼市真的会如某些人所言转入下行通道，我们拭目以待！

　　文/《小康·财智》记者 刘上