2月楼市“倒春寒”

  • 来源:小康
  • 关键字:倒春寒,统计数据,打折促销
  • 发布时间:2014-03-22 14:31

  2月,全国楼市就如同天气一般,遭遇了一场“倒春寒”。据中国指数研究院统计数据显示,2014年2月,其监测的43个城市中,超八成城市成交量环比下跌,其中南昌跌幅最大,为78.70%。成交量上涨的城市中,深圳涨幅最大,为39.81%。其监测的10个重点城市中,除深圳环比上涨外,其余均出现下跌,其中北京跌幅最明显,环比下跌66.16%。其次是杭州,环比下跌57.21%。成交价格方面,本月43个监测城市成交价格涨跌各半,其中三亚涨幅最大,为17.97%,贵阳跌幅最大,为14.1%。

  近期关于楼市崩盘、楼市暴跌的传言愈演愈烈,尤其是近日,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,“楼市崩盘论”再次发酵。毫无疑问,“楼市崩盘论”中所表述的楼市风险值得思考,不过在大部分房地产人士看来:“崩盘论”言过其实,他们认为2014年楼市有“变数”无“拐点”,市场涨幅或将收缩,但是发生断崖式崩盘的可能性基本为零。

  对此,华远地产董事长任志强明确表示,鼓吹房价大跌是危言耸听。而保利广东公司董事长余英对于“崩盘论”则是感到莫名其妙。他的判断是,2014年楼市将在“3月起飞,5-8月火爆”。

  北京 新房成交创新低

  据北京中原市场研究部统计,2014年2月北京新建住宅成交面积为25.19万平方米,新建商品住宅成交2221套,环比降67.97%,同比降59.55%。其中,期房成交1598套,成交面积为17.11万平方米;现房成交623套,成交面积为8.08万平方米。本月北京新建商品住宅成交量继续下探,创网签历史数据以来新低。

  对此,北京中原市场研究部分析认为原因有四:第一,春节前后大多数项目处于封盘状态,供应量少,直接导致2月份成交下滑;第二,近期,个别商业银行收紧部分房贷业务,房贷利率优惠减少,贷款审批期限延长,购房成本随之增加,部分刚需客群购房受阻;第三,对3月份“两会”的预期,使楼市观望加重;第四,自住型商品住宅用地供应火热,供应产品紧锣密鼓入市,价格低于周边商品房30%,吸引了不少刚需关注。

  3月份被认为是2014年市场最关键的月份。业内分析认为,近期看空楼市的声音此起彼伏,市场预期发生微妙变化,加之近期信贷持续收紧对于需求释放以及市场信心的影响显著,双重不利因素影响下,3月的小阳春可能成色不足。

  上海 成交翘尾

  来自金丰易居&佑威联合研究中心的最新监控数据显示,今年2月,上海楼市有点冷,商品住宅成交面积为41.87万平方米,不仅环比上月下跌40.94%,比去年同期也下跌了23.43%。不过值得注意的是,上海新房成交翘尾现象明显,由于春节长假的影响,2月上旬的成交量不足4万平方米,大幅拉低了整个月份的成交水平,到了中旬和下旬,成交量就分别回升至16.3万和21.58万平方米,已达到春节前的水平。

  另外,价格方面,2月,上海商品住宅的成交均价高达25702元/平方米,连续第6个月上涨,再次创历史新高。据德佑地产研究总监陆骑麟分析,2月,上海单价在3万元以上的楼盘项目成交量占当月成交总量的28.1%,比前一个月高出近4个百分点,成交结构的改变是直接导致2月份成交均价创新高的直接原因。

  崩盘论炒得沸沸扬扬,楼市降价风波会否蔓延到上海?对此,德佑地产研究总监陆骑麟表示,在经济下行、流动性资金偏紧的情况下,3月“小阳春”可能难以出现,个别开发商由于资金紧缩可能会出现降价跑量的情况,但对上海而言,不会成为一种趋势。

  深圳 行情凄凉

  2013年的最后一个月,深圳楼市不太给力,呈现量价齐跌态势。据深圳市规划国土委网站公布的成交数据显示,2013年12月深圳新建住宅成交3427套30.68万平方米,环比11月4827套45.21万平方米,成交套数大降了近三成。同时,成交均价自7月份以来实现了六连降,达到20695元/平方米。

  至此,2013年深圳房价均价为21595元/平方米,不过,与2012年的全年均价18902元/平方米相比,仍上涨了14.2%。

  业内人士认为,临近年底,购房者观望氛围浓厚,再加上房贷收紧,除了刚需楼盘成交较多之外,其他产品线的楼盘成交并不理想,这也直接导致了成交量下降同时成交均价小幅度下滑。

  对于后市走势的看法,有调查显示,超过六成的购房者认为,2014年深圳房价还会上涨,但持该观点的购房者占比大幅下降,这也说明购房者对未来房地产市场的乐观程度明显下降。

  日前,住建部将深圳纳入重点监测名单,并明确要求2014年必须从严执行包括“限购”“限价”在内的房地产调控措施。在行政调控不退出反而从严的背景下,深圳楼市真的会如某些人所言转入下行通道,我们拭目以待!

  文/《小康·财智》记者 刘上

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