编读往来

　　Q 做个哑巴也挺好：最近听到一个词——“楼市春天派”，是什么意思呢？

　　A 《新楼市》：任志强、陈宝存、董藩、朱大鸣，4个楼市唱多者被称为“楼市春天派”。其代表人物任志强曾发表一篇名为《“刻舟”岂能“求剑”》的博文，核心观点是，政府出台的所有房价调控政策，目标从来都是打击投资、抑制消费、增加税费，没有任何措施抑制土地的高价，其出台的都是“价高者得”的政策。在任志强看来，土地价格决定房价，土地价格已经飙升，政府却希望房价仍停留在低点，犯了“刻舟求剑”的错误。

　　Q 我很快乐：我是重庆的一名普通工人，想买一套房，请问申请贷款都有什么条件？

　　A 《新楼市》：按揭贷款申请条件：(1)具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；(2)具有良好的信用记录和还款意愿；(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；(5)具有支付所购房屋首期购房款的能力；(6)在银行开立个人结算账户；(7)有贷款人认可的有效担保。

　　Q 懒得动：由于没婚房，女友和我提分手，是不是太现实了？

　　A 《新楼市》：我们不对她的人品做评判，只单单说房子的事。家需要一个载体，没有房子，家是不健全的，总不可能一辈子奔波在租房的路上。而且一个居所只是“吃穿住行”中最基本的生存需要，只有安居才能乐业，只有解决好了生存所需，才能把更多的精力放在生活上，你们各自才能安心地在自己的岗位上创造更大的价值，你们的小孩才能有一个稳定的学习环境。可见谈房子不是“现实”，而是“实际”。

　　Q 猪先生：我正要卖掉手里的一套二手房，请问二手房交易需要交纳哪些税费啊？

　　A 《新楼市》：二手房交易需要交纳的税费有：(1)契税：若买方是首次购买，且房屋面积不足90平方米的，按房款的1%交纳；建筑面积在140平方米以上，且容积率高于1.0的，按房款的3%交纳；(2)印花税：买卖双方各交纳房款的0.05%；(3)营业税：购买时间在5年内的，按房款的5.5%交纳，多于5年的，普通住宅无需交纳，其他类型物业则需要全额交纳营业税；(4)个人所得税：普通住宅在2年之内的，需要交纳个人所得税；(5)土地增值税：普通住宅无需交纳，非普通住宅按照不同的年限，视情况而定；(6)买卖合同公证费：买卖合同在公证时才需要缴纳，为房款的0.3%；(7)房屋产权登记费：80.00元。

　　文_张雪

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