北京城建·御峰 价格高区域闹 品质生活得不到

　　说起北京城建

　　《时代周报》称：北京城建掉进了冰窟窿！

　　据重庆《时代周报》报道，2013年北京城建在北京斥资74.2亿元，豪气地拿下了七块地。豪气拿地可能面临两种结果，一是项目发展有了充足的后援保障，二是面临资金断链的危险，但撞上市场的萧条后，北京城建被逼无奈地走向了后者。

　　北京城建的资金问题日渐突出，于是海南三亚红塘湾旅游地产项目与北京曜阳国际老年公寓项目的转让被推上了议程，北京城建开始抛售项目缓解资金困局。对此，北京城建表示，不断“割肉”是为了优化资产结构，不过有很多房地产机构和专家表示，实际上其根本目的还是为了缓解其资金压力。与此同时，市场的购房氛围大减，其缓解资金困局的道路受阻。

　　雪上加霜的是，北京城建集团成员企业北京城建长城建筑装饰工程有限公司，因在建筑工程中使用假冒侵权的建材，遭到处罚，被北京“打击假冒伪劣专项活动”列为典型。

　　其实关于质量的问题，在重庆也有表现，在北京城建的前一个项目尚源印象中就已经可以看出端倪。尚源印象的业主在接房后，相继发起了一系列维权事件，焦点是：“小区景观用材比较差，与宣传的品质差距太大；小区道路设置不合理，铺设材料和施工工艺都很差，容易导致积水；车库设置不合理，无人行通道。”最让业主不能理解的，或许是其“先接房再看房”的霸王条款。

　　资金的困难使北京城建无力投入更大的精力打造合乎情理的生活，甚至连业主入住后的生活与服务也难以保证。而假冒伪劣事件与维权事件的不胫而走，也让北京城建瞬间掉进了冰窟窿，其尴尬不言而喻。

　　丫鬟的命，偏偏得了公主的病？

　　开发商拿地，一般会选择两类区域，一是城市发展的主线上，一是城市中心区域。做高端或许会选择前者，虽然离主城区远点，但依山傍水又滨江，周边的资源和环境是绝对的优越。做品质盘开发商会更青睐于城市中心区域，直接在大树下乘凉。

　　而北京城建选择了一个不可思议的区域——西彭，既不在城市中心区域，也不在城市发展主流上，一个前不着村后不着店的城乡结合部。从主城到项目，乘坐公交车，就算马不停蹄都要摇3小时，而这3小时，或许已经足够在各大城市间飞个来回了。虽然同在二环线上，但比起蔡家、北碚、大渡口……想要发展起来，那速度落差无异于龟兔赛跑。

　　另外，再看其建面每平方米4800元左右的起价，在西彭区域内看上去还算“便宜”，实际上，这个价格并不便宜。熟悉重庆的人立刻会疑惑，生在了这个区域，还敢抛出这样的价格，难道有什么“杀手锏”？

　　众所周知，蔡家的发展比西彭更有潜力也更迅速更有爆发力，虽然二者都还处于发育期，但单说发展速度，西彭就远远落后于蔡家，而蔡家板块的中庚城，建面才每平方米4199元，难道就像购房者所说：北京城建是丫鬟的命，偏偏得了公主的病？

　　市场时不时的阵痛，让开发商很是忐忑，为了保证去化率，纷纷抄底，还贴心地打出各种优惠措施，“露底”给购房者带来了更多的选择，同时也使北京城建这类资金本就困难的房企很是为难。北京城建在拿地时，正值楼市高热期，而几年后，房子成型出栏，市场却已经是另一片天地。这个价格对其本身来讲，已经走在了“抛售”的路上，但区域、地段、流言等都在时刻提醒北京城建：不值这个价！

　　其引以为傲的只是同类楼盘的标配

　　作为北京城建·熙城的高层组团——北京城建·御峰自然也有属于自己的骄傲，不过这些引以为傲的，实际上只是一个品质楼盘的标配。

　　比如其东面是规划中的15公顷城市休闲公园，这在西彭板块，并不是每个楼盘都能享受到的，能就近享受公园时光，也为项目增添了一些色彩。不过，纵观重庆楼市，一定体量的品质楼盘中，一个体面的公园是必不可少的角色，这就相当于四肢之于人体，只能说“长标准了”。

　　另外，项目本身还拥有2万平方米的中庭景观，经了解，在西彭板块，这样大体量的中庭景观的确稀缺，不过，要知道，它是整个北京城建熙城项目所共享的，而不是北京城建·御峰单独所有，且这种景观的打造刚好也是品质楼盘的主角。

　　最后，北京城建·熙城计划打造一个相对较大的3万平方米的商业步行街，同样，一个品质楼盘的基础配备，在这里“放光彩了”。在西彭区域内，这条商业步行街或许将刷历新史记录，有可能发展成为西彭未来的商业中心。这对西彭来讲，或许是开天辟地头一回，但实际上看了这块地的吸引力，我们不禁担心起它的未来。

　　那么，我们再来看看，在这里，我们可以得到怎样的生活。

　　发展刚起步，成熟要时间 你能等多久？

　　“重庆发展一路向北”，品牌开发商争先恐后奔向北面拿地，西区成了一块被遗忘的地界，少有人问津。虽说西彭也是未来的二环时代中心，但目前尚未发展起来，成长成熟还需要时间。

　　规划中的两条轨道线路还不见踪影，往返于主城区与项目之间，只有乘坐公交和自驾两种方式，近三小时的车程相当于走了两趟成都、一趟达州，让人深感不便。周边除了少许汽修门店，几乎看不到上得了台面的商店，副食店也寥寥无几。虽然规划中的商业已初具模型，但大多已完工的商铺仍然大门紧闭，陈旧的招商信息、冷清的街道、凌乱的路面、巨大的空地、堆积如山的建筑材料等都在宣告：我们需要时间！

　　尽管2012年首批业主已经入住，不过从阳台上稀稀拉拉的衣物来看，入住率并不是很高，就目前的形式而言，已经入住的业主，生活上的不便应该不是小问题。不管怎样，区域的发展是循序渐进的，如果实在对这块地情有独钟，就得做好长期等待的准备。

　　近傍工业园，潜在污染源 你真的不介意？

　　西彭工业园是九龙坡西彭片区的一个重大项目，规划面积为65平方公里，其中包括建成区4平方公里，启动区5平方公里，拓展区56平方公里。园区以中铝、西南铝企业为基础，着力打造“中国铝加工之都、重庆大工业新基地、西部新城优势城市组团”。可见，这是一个相当大体量的以铝制造为主的工业园区，这对九龙坡区经济增长的推动作用不言而喻，但细心的人会发现一个隐含的问题，那就是潜在的污染。

　　工业发展总得付出一些代价，特别是重工业，更会牺牲一部分环境，水、空气多少会受到影响。不论其怎么控制，也只能是减少污染，要杜绝很有难度。而北京城建·御峰项目距离西彭工业园不到500米，这个距离并不能使其完全避开工业园区的影响。

　　除此之外，在政府政策的指导下，为了减少污染较大的企业对主城区的影响，也为了企业自身更好地发展，一些环保搬迁项目纷纷迁至西彭，西彭成了各类企业的汇聚地，潜在污染的可能性进一步增大。

　　直面高速路，难得安宁 这是你要的生活吗？

　　众所周知，公路旁的项目哪怕在交通上占尽便宜，在噪声污染和扬尘污染上也会吃尽苦头，有经验的人，通常都会避开公路或马路边的房子。项目部分楼栋直面铝城大道，没有绿化隔离带，工业园区开往主城方向的车川流不息。

　　由于是连接工业园区与主城的主要道路，这条高速路上跑的多是重型货运车，晚上的休息时间段车流最大，扬尘也特别厉害。记者在踩盘的一个多小时内，看到重型货运车不停地经过，同时发出轰隆隆的声音。区域刚处于发展初期，就已经有这么多车辆来来往往，可以预见经过几年的发展，公路上将会迎来一波又一波的噪声高峰。

　　选择了面朝公路的户型，入住不仅无法开窗，还会影响正常休息，甚至影响家人生活。一想到早上挂出的衣服、被子，晚上收回家，就已经附满灰尘，相信不少人已经开始捂住口鼻，如果家里有人神经衰弱，那么休息将完全无法保障。房子不像其他商品，可以三包退货，或者移动，道路也不可能废止，这种影响将是长久性的。

　　[记者点评]

　　购房之所以要选择品牌，是因为相信品牌有眼界，其身后还有品质保障与后期服务等，而北京城建在这方面并没有给予购房者太多安全感。单看北京城建·御峰的选址，就已经让人疑惑，选择生活在这，不就相当于将生活与噪声、扬尘、空气等污染绑在了一起吗？同时城区居民进一下商场就可以将生活用品一次性购齐，而这里的业主目前还得花费大量的时间，奔走几个地方才能获得。如果大部分的时间精力都拿来做这些，又怎么提高生活品质呢？

　　文_张雪

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