名流印象 名声有点臭 价格难接受

　　主力户型 49—99 平方米

　　价格 建面4860 元/ 平方米

　　适合人群 改善型的购房者及刚需客

　　优势 低密度

　　劣势 周边大盘聚集，竞争力较大

　　老盘回顾

　　2014年6月25日，《沈阳晚报》一篇名为“墙裂缝、门晃悠，沈阳名流印象新房被批‘豆腐渣’”的报道，引起社会的广泛关注。

　　报道中，开发商将建筑材料中的水泥换成了沙子和白灰的混合物，导致墙壁用手一碰，就哗哗地往下掉渣。除了墙壁，新房的门框也是一件棘手的事，业主称：“用手敲门框，是空洞洞的声音，把门框外的大白和水泥撬开，里面竟然是泡沫！”不少购房者大喊被忽悠。事后，《沈阳晚报》记者陪同业主前去讨说法，最终被拒之门外。

　　一个月前，沈阳名流印象遭遇曝光，一个月后，重庆的名流印象即将开盘。

　　美好集团落户重庆后，先后推出两个项目，一个是位于渝中区半岛核心的名流公馆，早在2011年就已经开盘，奇怪的是，其体量并不大，卖了四年，目前仍然处于销售状态。另一个，则是位于北碚两江新区的名流印象。

　　名流印象以别墅、高层为主，整个项目分为3个地块，1号地块由31栋叠加别墅组成，户型区间为135—150平方米。2、3号地块为小高层和高层，以中小户型为主，户型区间为49—125平方米。

　　在蔡家区域，相较其他楼盘而言，其低密度和1.6万平方米的中庭景观做得比较突出，名流印象似乎有了引以为傲的资本。在2014年6月14日，名流印象高层首期开盘，推出6、8号楼，折后均价每平方米6896元，推出261套，售出94套，去化率36%。

　　时隔两个月，名流印象再度推出9号楼高层房源。不知道在沈阳名流印象被曝光的事件后，是否还能达到之前的销售业绩。

　　新货上架

　　“物超所值”决定了产品的销售，“物有所值”是价格定位的根本，不值这个价？那就意味着产品有面临失宠的危险。

　　名流印象，目前还处于在建状态，我们能看到的只有其宣传的低密度、宽楼间距，具体的品质如何，只有等业主住进去才能感受到。跳出品质，我们再来看看其建面每平方米4860元的起价，这个价格在这个区域，实际上不那么容易被接受。原因有二，其一，作为刚需盘，其主要的消费对象是区域内的常驻居民，他们对周边配套的要求是相对较高的，而名流印象并不能提供大体量的商业和生活配套；其二，同区域的楼盘价格相对较低，如相距不过百米的中庚城，建面仅仅每平方米4199元左右，而中庚城不管是在体量上还是配套上都远超名流印象，相较上下购房者或许会更青睐于低价格高配置的中庚城。

　　实际上，这样的价格，使名流印象难掩尴尬。

　　于购房者而言，项目距离蔡家轨道站点还有十多分钟步行距离，出行不能全面满足。另外蔡家虽然是新区中的开发重点，其巨大的潜力众人有目共睹，但作为一个普通的老百姓，不管这块地今后值几斤几两，只求在入住后能满足基本的生活需求。然而，此地目前才刚有点现代化的端倪，周边遍布农田和裸露的土地，方圆百米，见不到大型商场的踪影，日常所需全靠一个小镇供给，品质生活，暂时不能满足。

　　我们不得不承认，政府的规划是美好的，区域的前景是诱人的，不过具体什么时候成熟，却没有一个定数，其间还不包括众多不确定因素。

　　于其自身，喊出这样的高价，也忐忑无比。虽说密度低、楼间距大、中庭景观也还可以，使名流印象在区域内获得一点关注度，但暗地里还是有点虚。作为早先进入蔡家区域的开发商之一，注定要吃亏，不完善的配套、滞后的交通等，种种现实问题都摆在眼前。

　　名流置业在2014年2月正式更名为美好置业，并跻身“中国房地产百强”之列，也算得品牌房企，不过其在沈阳做出的项目却让业主频频喊苦，这多多少少让购房者有了心理戒备。再加上项目旁边11万伏的电压站，有眼界的人或许会倾向于其他选择。在这个背景下，这样的价格，不知道能给名流印象带来多大的销售业绩，也不知道能否一直强硬下去。

　　于其邻居而言，对于这个价格，或许是又爱又怕。在大的市场环境下，底价房、折扣房一波一波地袭来，竞争压力不言而喻，名气很大的刚需盘有精装修，有好地段，价格都低调得让人咋舌，尽管如此，很大一部分实力匠才仍然被市场淹没了，名流印象的高调，让邻居们称赞其勇气的同时，也为其前途感到担忧。

　　项目档案

　　开发商 美好置业

　　物业类型 高层

　　楼盘规模 建筑面积484038平方米

　　开盘时间 2014年6月14日

　　物业费 待定

　　物业地址北碚两江新区 轨道6号线蔡家站

　　售楼电话 023—88022888

　　周边配套

　　★教育/人之初双语幼儿园、蔡家小学、重庆二十四中学等

　　★商业/2.2万平方米街区式格调商业

　　★医疗/蔡家医院，各大诊所及药房

　　★银行/建设银行、中国银行、工商银行、邮政银行

　　★内部配套/游泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游戏场等

　　如何到达

　　★轻轨/6号线（蔡家站）

　　★公交/570、571、573、575路（蔡家站）

　　文_张雪