佳兆业·滨江新城 一站式教育成就西区大美

　　“学区房”让孩子赢在起跑线上

　　临近八月，又到了家长们抓耳挠腮、挤破头皮给子女们铺好踏进名校的康庄大道的时期，“学区房”、“教育盘”成了现在楼市上的“香饽饽”，很多开发商的广告上都极力突出宣传周围的名校，借以作为涨价的理由。这些新兴名词已然成为一些房地产商的促销手段，并且价格普遍高出其他房源价格约20%，尽管价格不菲，但倍受购房者关注。从某种意义上讲，“学区房”是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置名校旁的房产。另外，一些重点中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐。在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

　　但什么才能称的上是“学区房”、“教育盘”？依据现行规定，由教育部门或者由学校规定的招生指标，或指定的一个地域所划分的范围，在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，在这个范围内的房产，才能叫做“学区房”。重庆今年秋季将全面实施小升初免试就近入学，目前部分区县已实行“小升初”随机派位，具体划片招生方案将由各区县教育行政部门，根据辖区内初中学校可容纳学生数量及当年辖区内小学毕业生情况统筹安排。若学校是民办，即使是“就近入读”，还是要依据学校自己的就读原则，大多数这类学校都需要交纳赞助费，而“公办”就可享受政府的“划片就近入学”政策。在选购学区房之前，要注意名校的“性质”。在选择学区房的过程中，还要注意购买的楼盘是否有指标、能否入读的事宜一定要在合同里面有所体现。同时户口也是在购买学区房过程中不可忽视的问题，有的学校，需要户主的户口落户达到一定的年限才能够入读。各项相关政策以及开发商天花乱坠的广告说辞蜂拥而至，更是让购房者挑花了眼。而佳兆业·滨江新城的打造，为焦头烂额的购房者交上了一份绝对正确的答卷。

　　西滨路教育盘 首看佳兆业·滨江新城

　　一个良好的环境，会影响孩子的一生。“佳居乐业”是佳兆业集团一贯的追求，佳兆业·滨江新城斥巨资打造优质教育体系，只为兑现一个教育先行的承诺。作为地产商，佳兆业集团关注的不仅仅是向业主提供舒适的居住环境，更关注业主子女的人生和未来。作为佳兆业集团倾力打造的百万平方米江湾体城市综合，集团还斥资近3亿元，在项目社区内打造了近百亩的教育园区，并且学校园区设计、建筑施工、硬件设施的引入将全部由佳兆业集团出资打造，为业主子女配备一站式名校教育模式，给予业主更好更便利的就学条件，让孩子享受更优质的教育，成就每位家长的心愿。

　　所谓的一站式配套，指的是项目周边有幼儿园、小学、中学的配套，可以令业主的子女就近享受优质的教育资源，为业主子女们的教育保驾护航。佳兆业·滨江新城与名校携手，与名师比邻，让名校的人文环境陶冶孩子的情操，让名师的言传身教带动孩子的的学习乐趣。项目聚合名校资源，打造一站式的高端教育体系，满足约1600多名学生的中小学教育需求，实现佳兆业·滨江新城业主子女的名校梦想，同时也意味着佳兆业集团开始探索办学领域，在多元化运营方面又迈出了坚实的一步。

　　佳兆业·滨江新城 拿下西滨路话语权

　　大渡口坐拥34公里长江水岸和重庆主城核心区域30多平方公里连片土地，老重钢、钓鱼嘴、小南海三块“宝地”陆续进入实质性开发阶段；3条轨道线、4条快速干道全域布局、纵横交错，半小时可到达江北国际机场，15分钟抵达重庆CBD和龙头寺火车站，是主城最畅通的城区之一。

　　在大渡口2011—2015年的发展规划中，要建“六大功能板块”：即总部经济功能区、现代商贸功能区、滨江商务功能区、生态宜居聚居区、会议论坛功能区、高新技术和电子信息产业基地。总部经济功能区，将结合轻轨站点、公交枢纽站场布局，依托西城大道重点发展大型市场综合体和写字楼经济。现代商贸功能区，推动商圈“北移”、“南拓”，力争使大渡口商圈成为全市购物环境、配套服务一流的生态休闲特色商圈。滨江商务功能区，打通重钢与大渡口新城隧道，让重钢片区与杨家坪城市副中心、大渡口新城快速通达。以重钢片区开发带动袁茄路以东的旧城改造。生态宜居聚居区，在西城大道沿线西侧，集中布局大型人口聚居区，合理布局保障性住房、普通商品房和高档住宅。会议论坛功能区，按“北城南园”布局，建高品质居住区，建全国一流会议论坛中心，发展游艇等滨江娱乐休闲产业，力争“一年成势、三年成型、五年成城”。高新技术和电子信息产业基地，建桥园区C区布局300亿产值的高新技术和电子信息产业。让城市路网向跳蹬镇、小南海方向延伸，让小南海片区成为多维生态的宜居新城。重钢的搬迁，为大渡口区腾出了大量宝贵的土地资源，自然引起了许多地产开发商的关注。2013年10月21日，来自香港的佳兆业集团，以12.93亿元拿下了重钢片区五六厂约455亩的土地，规划在大渡口打造一座百万平方米的教育大盘——佳兆业·滨江新城。

　　佳兆业集团以地产开发为主，同时多元化发展。旗下的佳兆业置业集团是国内规模最大、经验最丰富、专业能力最强的专业城市更新公司之一，佳兆业物业管理集团具有一级资质物业管理公司，佳兆业商业集团在多个城市运营多个大型购物中心、高星级及精品酒店、社区型商业中心、时尚百货、高端餐饮及国际影城等项目。目前，佳兆业已进入珠三角、长三角、环渤海、成渝及中部等中国五大主要经济区域，业务覆盖深圳、广州、上海、北京、沈阳、大连、南京、苏州、杭州、武汉、重庆、成都、珠海等30多个重要城市。开发地产项目90多个，开发类型包括大型居住社区、高档豪宅、高端精品公寓、大型城市综合体、产业地产等，为中国城市化建设注入更多的创造力。

　　立体交通网已然成型 商圈近在咫尺

　　佳兆业·滨江新城所处的西滨路南起小南海、北连九滨路，分3期修建，目前1期工程已于2013年竣工通车，2期工程和3期工程计划2015年投入使用，实现全线贯通。届时业主到杨家坪商圈仅需7—10分钟、到解放碑商圈仅需20分钟。在轨道交通方面，2号线西延伸段线（新山村至鱼洞段）计划2014年年底通车运行，距离本站最近的金家湾站和建桥站，步行仅10多分钟。目前项目距离南岸区万达广场约17公里，仅需31分钟车程，大渡口商圈约4公里，仅需5分钟车程，内环快速路大渡口立交处及大渡口滨江路，西城大道与建桥大道交汇处距离项目只需3分钟车程。与此同时，内环高速路规划的大渡口立交也在修建中，预计今年年底建成通车，可实现内环快速无缝接驳，通达主城各区。并且陈庹路公交枢纽站也已开始修建，届时项目周边公交路线将有15条之多，并可与轻轨、内环快速形成立体交通，区域内的立体交通网络体系已然成型。

　　品质城市综合体 智能安全多重保障

　　佳兆业·滨江新城为品质高层与洋房、高层公寓、滨江豪宅、滨江独栋商业、企业公馆相结合的城市综合体，总体规划建筑面积为约100万平方米，计入容积率面积约75万平方米；其中一至三期总建筑面积约34万平方米，1—3期计容总面积为约27万平方米，住宅约24万平方米；地下车库及设备用房面积为7.3万平方米；商业2.35万平方米；综合市场0.2万平方米。

　　佳兆业·滨江新城一共分为10期，目前正建设的是项目1—3期，由13栋33层的高层住宅和社区临街商业组成，总建筑面积约34万平方米，整体建筑密度约30.75%，1—3期容积率为3.7，建筑密度约29.02%，绿化率35.02%，共计约2917户，车位约2272个（车位配比1：0.8），小区完全实现人车分流，保证业主及家人出行安全。项目在户内户外的安全设施方面也充满了智能性，除了有可视对讲配备外，还有周界报警，电子巡更，车库管理，电梯五方通话，燃气泄漏报警，入侵紧急报警，安防监控系统等设施，小区内安排了保安24小时值班与定时小区巡逻，进出人员必须凭业主卡进出，若外来人口需核实及盘问。在小区外围设置红外警戒系统等，内部每栋楼均设有门禁系统及监控系统，全面保障业主生命财产安全。

　　目前项目一至三期户型套内面积约50—85平方米，其中首批次推出的1、11号楼为3梯8户的品质高层，分别为套内51平方米的1+1房、套内68平方米的2+1房（单卫）和套内75平方米的2+1房（双卫）。同期推出的12号楼为2梯5户，分别为套内72平方米的2+1房（单卫）和套内约83、86平方米的2+1房（双卫）。

　　记者点评

　　西滨路在政府的扶持和政策支持下，未来将成为西区最瞩目的核心地段，加之在目前“学区房”抢手的市场环境下，以“教育大盘”入驻西区热点地段的佳兆业·滨江新城以自身优质的一站式教育体系、最舒适的居住环境和最具文化特色的生活配套成就大美，势必成为大渡口乃至整个西区最优质的的高端居住新城。

　　文_孙欣

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