钓鱼嘴黄金半岛 不火不行

　　战略规划旅游居住区 钓鱼嘴势成主城黄金半岛

　　钓鱼嘴，位于大渡口东南部，三面临江，与下游的重庆渝中半岛遥相呼应。钓鱼嘴半岛坐拥10.26公里江岸线，有着“山水之城”的景观，却是主城内唯一尚未开发的半岛地形。

　　作为市政规划的主城十大片区建设项目之一，钓鱼嘴开发项目共投资110亿元，将完成70万平方米安置房、31公里道路等基础设施建设。同时打造2000余亩公园绿地、占地面积约为三千亩的影视城，使其成为名副其实的“区域性休闲旅游度假居住区”。

　　根据规划方案，钓鱼嘴将呈“两轴、两片、一线、七中心”布局。

　　“两轴”，即以东西主轴打造才智高地，建高档办公场所，南北主轴则以国际会议中心为主。“两片”，即北城南园格局，规划有创智产业园、中心广场、滨江公园三大主题园。

　　“一线”，即贯穿钓鱼嘴的成渝铁路线。“七中心”为太阳城中心、中心广场、月亮湾广场、会议中心、白居寺公园、钓鱼嘴公园和滨江公园。

　　这七个中心组成的片区，将支撑起钓鱼嘴作为高端居住区、休闲广场和游艇经济的规划定位。此外，为方便钓鱼嘴片区出行，轨道交通2号线将直接延伸至半岛内，并将停靠站点设置在白居寺公园附近。

　　到2015年，钓鱼嘴将全面推进征地拆迁和路网等基础设施建设，修建公租房、学校、医院等公共设施。

　　2016年—2018年，则将围绕商务、休闲居住的功能定位，重点打造休闲旅游、高端商务、高品质居住三个方面。还将导入嘉年华主题游乐园、欢乐岛、三峡游艇基地等项目，并引入酒店餐饮企业总部和商业综合体。

　　其实早在2012年，大渡口区区委书记盛娅农就曾表示过：“开发钓鱼嘴是大渡口实现城市转型的重要契机。”

　　由此可见，结合大渡口城市转型，“高品质”将成为该片区开发的标准，高端居住区与商务区将在钓鱼嘴半岛拔地而起，使其华丽脱变为真正意义上的“兵家必争之地”。

　　而居住于此，便也真正享有了旅游居住区的资源。

　　聚焦地产商目光 大渡口只需几个理由

　　站在崭新的钓鱼嘴码头，可见向下延伸至江水中央的石砌公路。这个曾经人声嘈杂、水流沙坝的渡口，已然变成了夏日里纳凉的场所。举目，便是对岸崛起的巴南区。

　　钓鱼嘴当然还是那个钓鱼嘴，只不过有了焕然一新的姿态，转眼即成地产商争相收入囊中的“新宠”。

　　纵观大区域变迁，自“重钢”环保搬迁后，就给大渡口留下了8100亩开发土地。2012年起，大渡口开始成为各大牌房企争抢的焦点。晋愉、华润、绿地、雅居乐、佳兆业、贝蒙等地产巨头接踵而来，使大渡口渐成主城最大的热点开发区域之一。

　　再围绕钓鱼嘴谈更为确切的数据。据大渡口区“发改委”称：“钓鱼嘴北部重点打造高品质住宅、别墅区，南部重点建设高端商务、生态写字楼，同时引入大型休闲娱乐项目、公益性文化地标项目，形成‘北城南园’的功能布局。”

　　紧随“大布局”其后，是来自重庆地产集团钓鱼嘴公司的消息：“2014年，钓鱼嘴半岛内主干道1号道路，即将在年内全线开工。片区的开发建设将全面展开，道路、公园、学校等设施也要进行建设。”

　　可见，这条“西北东南向”贯穿整个半岛的道路，建成后将有效串联起各个规划待建项目节点，彻底解决钓鱼嘴内部分项目进场施工难的问题。

　　而随着钓鱼嘴片区目前在建的滨江路全线完工，从钓鱼嘴开车到解放碑仅需20分钟左右。凭借一系列交通建设力度的利好，今年春季土地推介会上，钓鱼嘴就在轨道2号线换乘枢纽、白居寺公园北面地块，一口气推出面积约50万平方米、共260亩的商用地高调“待娶”。

　　作为主城唯一未开发的半岛，钓鱼嘴大兴交通建设和土地的强势放量，无疑成为吸引地产商广泛关注、全力夺地的最大原因。

　　如此，就会得出一个合理结论，当主城其他区域已被开发至饱和状态，便形成一种形同卡死的“定局模式”，唯有钓鱼嘴这片等待开发的热土，才能够恰如其分地给地产商输出最自由的空气。

　　区域价值提升 一线房企跑步向西

　　2013年之前，重庆的大势发展让北部地块饱受瞩目，地产商的足迹从新牌坊到照母山再紧随至北碚，可谓“一路向北”。然而就在2013年后，风向标急转向西，各路房企开始向大渡口、巴南、钓鱼嘴、西滨路等区域强势挺进。

　　曾参加2013年9月28日大渡口大堰地块拍卖的某地产商透露，当时保利、东原、晋愉、朵力、重实等9家企业共同抢拍，最终重实以总价7亿元，溢价率73.7%的代价拿下该地块，楼面价接近每平方米4400元。

　　此举，让业内外都感受到了大渡口的巨大潜力。

　　也有市场观察人士认为，大渡口近年投资价值日趋显现，特别是老重钢片区、小南海、钓鱼嘴片区的开发，更是让区域价值得到极大提升。

　　正是由于业内外对大渡口未来发展的一致看好，才有了晋愉、佳兆业、绿地、中房等实力开发企业的陆续进驻，而各大品牌开发商对品质的高要求，也将打破大渡口此前品质楼盘少、置业者多为本地居民的“房价洼地”僵局。

　　绿地集团将在钓鱼嘴片区打造的168万平方米复合形态大社区、佳兆业也在打造100万平方米高端滨江教育大盘、晋愉·江州项目已在建桥A区面市等。而随着这些项目的陆续呈现，区域“房价洼地”的两个“致命因素”将彻底突破。

　　区域发展，地价上涨，房价必然看涨。目前，大渡口区住宅均价约每平方米7500元，但2012年，大渡口区的楼面价仅为每平方米1771元，到了2013年，却攀升到每平方米4800元。从该趋势来看，未来洋房、中心区域高层售价破万的可能性很大。

　　当大渡口4条城市轻轨交通线、4条城市快速干道、内环快速公路实现全域布局，则可迅达江北国际机场、解放碑、沙坪坝，大渡口将成为主城最畅通城区之一。同时也意味着，九龙坡区、巴南区、沙坪坝区，三北地区甚至周边区县人群，都会把此地作为置业首选。

　　大渡口“钢花四溅”的火红年代已经褪去，开始渐渐蜕变为山清水秀的公园之城。未来不久，它还会成长为一座生活品质之城，并成为重庆西部地块的又一领袖标志。

　　重建大渡口人居生活 世界500强绿地聚焦视点

　　2014年8月16日，绿地城外展场巡展活动在大渡口广场举行。“一城一中心”的168万平方米复合形态大社区高调蓄客，邀请业主、客户、意向购房者及路人互动。据悉，现场争相扫微信二维码者众多。

　　不仅是蓄客活动“爆场”，事实上，绿地城自大渡口拿地起就一直饱受关注。仅凭世界500强房企的身份，就成功聚焦大渡口视点。

　　“凭‘绿地’二字，就能代言‘优质’。”有业内人士坦言，绿地自1992年成立至今，22年来，除了树立上海房企龙头标杆，还完成了走出国门，跻身世界500强之列的巨大飞跃。国内房地产开发项目遍及29省80余个城市，海外拓展也成功进入美国、澳大利亚、加拿大、英国、德国、韩国等四洲九国十二城。

　　在绿地集团全球商业版图上，国内市场则永远是需要巩固的根本，而不断扩充重庆市场，更是绿地集团的重要战略点。

　　时值绿地城连续三次蝉联世界500强之际，集团旗舰王牌项目绿地城落址大渡口钓鱼嘴中心地段。这虽然是绿地集团的第七座“城”，却也正是一剂推动大渡口发展不可或缺的强心针。

　　雄踞钓鱼嘴半岛中心的绿地城占地1106亩，东临嘉陵江，南接商业中心及白马寺公园，西靠陈庹路公交枢纽站，北邻高档居住区及教育基地。

　　项目由126万方住宅和42万方商业建筑构成。商业方面，将引进多种知名业态主力店，汇聚大型超市、餐饮、休闲、娱乐于一体，在一定程度上弥补大渡口商业短板。此外，项目还有轨道2号线和未来轨道8号线、11号线“三线合一”的优势，尽得交通便利之最。

　　绿地入渝八年，经过四大中高端地产项目开发之后，位于钓鱼嘴的绿地城无疑是其又一佳作。

　　不仅承载着22年专业房地产开发的荣耀，成为耳口相传的一个地产项目，同时也将超越一座大型城市综合体的贡献，重新定义品质生活社区的高标准，和大渡口区域发展呈互为补充之势，也必将在大渡口人居发展史上带来划时代的重要意义。

　　后记

　　大渡口商圈是主城区第六个核心商圈，未来将是又一个百亿级商圈。目前，该区域虽然只有顺祥壹街区和新天泽两个购物中心，整个商圈尚处于发展初级阶段。但随着大渡口区的转型、步行街的扩容以及各方面配套的完善，大渡口区商业发展将迎来多重机遇。

　　据了解，到2020年，大渡口区城市人口将达到50万，整个商业辐射人口将达到160万人。未来的大渡口，不仅能锁定区内消费力，更会吸引大量的外来消费。而各大开发商齐力打造的高端居住区，将为大渡口带来拥有高消费力的固定居住群体，整个区域的消费习惯和消费结构必将改变。届时，大渡口区的商业力量将迅速爆发。

　　文_李蕾

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