公园大道 香港置地联手招商地产 中央公园配对城市中心

　　从8月开始，重庆高端楼市渐入佳境。但在熟知内情的全城人士看来，此前2个月各大高端项目连续不断的精彩表现，只不过是一系列预热活动而已。而公园大道的面世似乎才是这次事件的主角。因为，在这个项目的骨子里流淌着香港置地和招商地产两大顶尖地产品牌的血脉。当“亚洲高端物业建造者之标杆”和“著名央企”两大金字招牌汇聚于同一个项目，已有弹子石CBD“长嘉汇”的滨江巨著标准，而此次，际遇亚洲最大中央公园，两大传奇又将会诞生什么样的超级标杆呢？

　　第一品牌 央企地产+亚洲标杆 强强联合 改写中国地产格局的联姻

　　1+1=2是数学，1+1>2却是智慧！仅从品牌影响力而言，香港置地和招商地产双方携手的公园大道，无疑就是重庆高端住宅市场的一大盛宴，这场强强联手，绝不是简单的地产合作效应叠加，而是能够改写中国地产格局的明智创举。

　　百年实践方得全能造城

　　香港置地，作为为数不多的在港上市房企，连年稳居中国地产十强之列，是中国地产界最有影响力的地产品牌之一。这家拥有125年房地产开发经验的大企业，香港置地的足迹遍及全国乃至世界各地。

　　对于招商地产开发的产品而言，无论是顺势的游刃有余，还是逆势的强势突进。可以说，都是得益于招商地产以“舍得、用心、创新”作为贯彻始终的企业理念和稳健经营的深厚积淀。

　　在项目的打造方面，两个品牌都有不谋而合的世界级标准：全大师规划、全业态覆盖、全传世风范。每一次项目规划均有世界级大师领衔与百人设计团队倾力研发，调研脚步走遍全球各大人居样本，历经几十套方案方才成型。而每一次的创建，都是以40万平方米以上全物业综合形态开发，涵盖从公寓到别墅、步行街到大型综合商业体、商务中心到独栋写字楼等。如今，将以百年的实践与传承续写下一代高端城市样本。两大品牌每年最低将拿出租金收益的3%，用于物业的翻新和维护，百年如一日完善与维护其建筑、管理、服务体系，令旗下物业保持崭新的传世风范。香港置地每年用在维护建筑品质上的费用，都超过3000万美元。

　　公园大道，是以近乎苛刻的品质标准，进行全方位、全业态的打造。

　　开发只是第一步，资源运筹才是核心竞争力

　　香港置地和招商地产，不仅在城市开发商拥有前瞻远识，在资源运营方面，于国内众多开发商更是拔得头筹。两个品牌共有超500个全球顶级伙伴。香港置地是怡和集团成员之一，怡和集团的全球伙伴包括怡和太平洋、牛奶国际香港业务、美心食品香港业务等顶级品牌。招商地产所隶属的招商局集团更是囊括招商银行、物流、金融、证券多个核心产业。

　　香港置地是香港港金融中心中环最大的业主，拥有并管理位于中环核心商业区达450万平方尺之甲级商用物业。几乎所有世界顶级品牌———LV、Giorgio Armani、GUCCI、Versace、Chanel等旗舰店，都是香港置地的长期租户。

　　于重庆，2012年，在约克郡的打造中，重庆市人民小学与香港置地集团借鉴国外优秀教育基金会模式，引进美国常青藤联盟各大知名学院的管理经验；2013年，香港置地&招商地产为长嘉汇引进西南首个、全国第四个杜莎夫人蜡像馆，世界上最大的水族馆海洋生物馆；2014年，首个乐高发现中心落户金州商圈香港置地·约克郡项目。

　　公园大道，将会一如既往引入比肩世界的新元素、新血液。

　　规划先行 中央公园板块催化 重庆第二中心

　　因为规划，很多市民仍对这金开汽博板块的规划败笔记忆忧新，以至于周边数十万人口不仅购物不方便，出行也甚为拥挤。从官方传出的消息称，为避免汽博板块的规划败笔，中央公园板块规划先行，并将于2016 年初步构建起其框架体系。从政府的总体规划上看，商业、交通、行政服务配套，都已达到城市级配套的标准。为保证中央公园周边800 米范围内的房地产开发品质，打造更具国际都市的中心，政府特组建成立重庆中央公园管理有限责任公司予以控制开发，其中，公园大道成为目前800 米控制线范围内的唯一公园城市体。据了解，为能更好地打造重庆中央公园板块，规划部门特意考察了美国纽约中央公园，将其精髓吸收到重庆中央公园的版图上。

　　三大构架

　　●城市行政中心

　　重庆市检察院、重庆渝北国土局、地质勘察院、重庆文化艺术中心、重庆档案馆、重庆日报报业集团、重庆有线电视台、重庆市人社局、党校、重庆渝北行政中心、重庆八中、巴蜀小学、重庆国际医疗中心都已确定落户中央公园片区，从各大政务、服务性配套机构的迁入，意味着中央公园板块正快速奔向成熟期。

　　●枢纽交通配置

　　7条轨道线超越任何区域的交通规划，同茂大道、秋成大道、春华大道、兰桂大道、柑悦大道等几条重要的交通要道，将打通临空都市区通往主城其他区域的屏障。

　　●城市商业中心

　　商业总规划超200万平方米，以中央公园为核心，将形成“左商务、右消费”的商业布局，800米控线范围内仅有公园大道唯一一个公园城市体。

　　渝北区委《加快建设临空都市区的决定》，将地处临空都市区核心的中央公园板块再度推向前台。由于肩负临空都市区商业、居住、休闲、娱乐提档升级的重任，无论是从中央公园板块的商业规划，还是其交通、行政服务功能的布局看，都已证明当下这片区域正被催化形成重庆第二中心。

　　1.53平方公里 有中央公园的地方就是城市中心

　　助推城市中心发展的又一重要因素，不可忽略，那就是重庆中央公园。2011年，黄奇帆市长主持市政府常务会，通过重庆中央公园规划设计方案。以纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎卢森堡公园等为蓝本建造的重庆中央公园，1.53平方公里，比拟2个故宫的周长，为中国城市公园之最。重庆已超越北京、广州等中国一线城市，成为世界上少数建立城市中央公园的城市之一。纵观世界公园，纽约有曼哈顿中央公园、德国有慕尼黑公园、英国有海德公园，而这些城市拥有如此巨大且有号召力的公园，时至今天，它们的影响力都十分惊人。

　　可以看出，任何一个城市或者区域有大型公园的地方，必定是一个城市中心。而在重庆两江新区同样拥有这样一个大型的、独一无二的中央公园，那这个区域也具备了作为城市中心的“顶配”。200亩阳光大草坪，2.6万平方米人水互动喷泉广场，600米长林荫大道，300亩自然景观水体，200亩湖面，重庆规模最大、档次最高香樟林，6万株大型乔木，可容纳10000人的中央广场..重庆人，也是第一次享受史诗级的栖居地。

　　公园大道 城市中心新标志 圈层生活目的地

　　据记者了解：位于公园大道旁的重庆中央公园占地1.53公里，是区别于重庆任何一个公园的最大公园。单就中央公园对城市中心的作用而言，并不能完全解析，一座城市中心崛起的核心要素。更要看重的是，几何中心的硬件配套以及众多产业的汇集，它们衍生的一种气息——这里就是圈层生活的目的地。

　　1公里全能生活配套

　　公园大道占地约630亩，规划约110万平方米的总建筑面积。位于中央公园东侧、同茂大道南侧、兰桂大道北侧，邻近悦来会展中心及江北国际机场。

　　商业部分规划约40万平方米，通过复合交通体系、立体购物街区融入中央公园片区产业链，打造完善的一体化商业体系（由集中商业、公园商业、情景商业、社区商业以及超高层写字楼与独栋企业总部组成），为两江新区提供完整的商业体系配套。更重要的是，商业定位于高端，将辐射整个三北地区的高端需求。

　　住宅部分规划约70万平方米，主要以低密度物业为主，含全功能的别墅，改善型与舒适型的洋房，以及视野开阔的景观高层等多种业态。

　　项目街区式的开发理念，建筑布局、业态规划、园林设计及高端商业旗舰的引入，无不以重庆前所未有高端定位考虑，1公里解决所有生活所需，重庆将创造一个新的奇迹。

　　独拥制高学区

　　公园大道所处中央公园将是名副其实的名校区。据记者了解，巴蜀小学将迁建中央公园西北角，重庆八中本部将在东北角开建，因此，示范小学、最大的中学距离公园大道均在1公里左右，将联合公园大道品质幼儿园，共同形成环侍中央公园的“三维”学区。幼、小、初、高一体式教育一应俱全，已经是城市学区房的制高点。

　　之所以是学区制高点，是因为重庆八中初、高中部将一并迁入，占地21.88公顷，共计将有150个班（其中初中部30个班），招生7500人。重点中学在此设置了初中部，公园大道也已明确划入八中的学区房。通过政府市民信箱了解，八中首次开学时间为2016年9月。而公园大道也将于2016年内一期交房。另外，在自建与引进方面，公园大道首先考虑名牌小学与幼儿园，承袭其以人为本的打造理念。

　　超级路网集成

　　渝北区召开区委十三届五次全会通过的《中共重庆市渝北区委关于加快建设临空都市区的决定》，直接造就了此区将围绕临空经济发展和现代都市建设两大主题，全力打造具有国际竞争力的临空都市区。在此基础上，对于重点新核心板块而言，交通便捷的通达性尤为重要。中央公园双向八车道的同茂大道，已然成为重庆主城最新的迎宾大道。未来，这里还规划有3号线、6号线、9号线、轨道环线等7条轨道覆盖，如此密集的交通网点规划在重庆前所未见，无疑将使其成为重庆交通最便利的区域之一。

　　公园大道项目本身与轨道紧密结合，形成标准的轨道上盖物业。轨道9号线、10号线在公园大道处交汇换乘，并且，项目内设置了公交枢纽站，可谓8小时辐射全国，20分钟直达主城。不久前，轨道10号线已动工，将使得城市南端数百万居民与城市北端的距离感消失。

　　圈层世界奢豪住区

　　沙翁说过：“一夜之间可以培养一个富翁，可是三代却培养不出一个贵族。”一业内人士曾说道：“在这里，1—2代就能培养出一个贵族”。这就是公园大道圈层打造的独特魅力。

　　在重庆，高端住宅的业主活动，无非停留在运动竞技、听论坛、看车展这样的“老三套”，打个高尔夫就算是很高层面的提升。而香港置地负责人就曾表示：“要香港置地信守以住户为中心的资源整合和价值创造，让香港置地业主成为当代中国最受追捧的圈层。”

　　在任何一个区域中，最受追捧的楼盘，必定是配套最丰富，亦是圈层生活最好的楼盘。

　　譬如：德国慕尼黑“联体别墅”，位于慕尼黑市西城公园旁，周边配套十分齐全。此物业售价堪比周边物业就略胜一筹，单就业主群体的实力而言，其圈层魅力可谓不言而喻。

　　而位于号称“亚洲第一、世界第三”重庆中央公园旁的公园大道，该项目同样具备如此利好的圈层优势，其巨大的群体号召力无可估量。

　　要知道，“百万买住所，千万买邻居”。什么样的人群聚集，决定着这个产品自身的价值特征。圈层生活是高档住宅产品最能体现其价值的标志，更是城市独特魅力的集中体现。

　　相信通过香港置地和招商地产的全国各地资源整合能力，公园大道能真正展现高端精品住宅的社区魅力。相信公园大道的产品品质与圈层号召力，将吸引城市精英定居于此，促使公园大道将成为高端生活区的同时，无时无刻提升城市中心价值。

　　记者点评

　　如今，重庆各大开发商纷纷打出“住在公园边，玩在公园里”的销售口号。就如现在的照母山板块，虽说周边的公园资源不甚枚举，但是随着大量开发商涌入，在不断的开发建造过程中，这些资源也被瓜分得寥寥无几。试想，业主真正能够享受到一个除了可以休闲和生态宜居的环境外，还可以拥抱城市中心的繁华，唯独只有公园大道的环境可以做到。

　　文_邓茂莉

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