加推优惠多 成交略有升

　　虽然继限购松绑之后，经适房、限价房并轨运行等系列政策再次颁布，但并未给已经过去的“金九”带来大的影响，市场“回暖”迹象依旧不明显。市场上9月推新较多，纯新盘的亮相为楼市带来新气象，纷纷以低价入市，聚拢人气。在售五证齐全的楼盘中，价格变动调整的楼盘相对较多，其中有涨有降，共同点是优惠幅度增大。对于购房者来说，国庆长假将迎来购房的最佳时机。

　　【城东·浐灞】品质楼盘动作多

　　在过去的9月，城东楼市纷纷大战金九，并根据市场反映不断调整促销备战银十。除了以常规的价格并试水之外，各类营销活动也是搞的有声有色。据本刊统计，当月东区的可成交价在全市最低，仅为6192元/㎡，价格优势成为影响购房者关注城东区的重要原因。

　　9月城东房源新增量较多，房源面积两三房占主力，大面积户型有上升趋势。中铁·琉森水岸、富力·白鹭湾、自然界等纯新盘基本都处于前期咨询或认筹阶段，这三大品质楼盘均举办有规模较大的营销活动，来吸引人气、积累客户。恒基·碧翠锦华、万科·金域东郡、天朗·蔚蓝东庭、御锦城等在售楼盘，在推出新房源的同时，均举办有丰富多彩的活动，其中恒基的海洋文化节和万科的“三好”品牌发布会反响最为强烈。

　　价格上，大区整体变化虽然不大，但随着不断增大的优惠力度，最后的成交价格有所下浮。“自然界，单价5580元/㎡，浐灞学区房交4千抵2万”、“华远海蓝城，幸福有三房，地铁加名校折算价格5800元/㎡”、“天朗·蔚蓝东庭，起价5100元/㎡，全款97折”、“普华·熙岸20套国庆特价房，5453元/㎡起”，多样的优惠，为购房者入市置业提供了更多良机。（徐叶玲）

　　【城西·高新】大盘拉开“价格战”

　　从9月1日取消限购来，本月下旬有6个楼盘开盘。各大楼盘使出浑身解数为促进成交推出了多种多样的优惠活动：金泰·新理城总房价交1万享3万、金叶新城交5千抵1万的优惠、保利·金香槟5935元∕㎡起、金地·西沣公园高新学区房纯板准现房6300元/㎡起、万科·金色悦城的精装房交6千抵3万。

　　三桥板块的华润·二十四城为迎接国庆长假推出了20套特价房，均价只要6600元∕㎡加购房七重礼；高新区域的高山流水也是优惠至6500元∕㎡起价；大兴新区的天朗·大兴郡推出了6300元∕㎡起价。城西、高新区域大盘拉开“价格大战”来迎接十一国庆假期。包含万科·高新生活广场、高科·朗山等6个大盘也是预计在十月中上旬开盘，成就“金九银十”的楼市揽金计划。（吴海棠）

　　【城北·经开】提振销量，优惠多样化

　　从城北区市场来看，近两周城北区暂时没有新开楼盘的项目，但却有多个项目发生价格变动，价格有所下调，降幅大多比较大，达300-800元/㎡，可见各大房企纷纷加大促销力度去库存，低价特惠静待购房者入市。

　　在品质房源中，拉菲公馆在优惠及价格方面都有所松动，万科·幸福里认购指定批次房源，直减5000元房款，并享受开盘其他优惠。而以合伙人方式加入者，可免除365天的餐单，吃货打折权，获赠10张万科V咖啡体验券与10张A索启智乐园体验券的方式更具生活化。从整体来看，由于救市政策的显现，开发商回笼资金的需求，北区楼盘整体都采取了价格及活动配置等方面的优惠。在国庆假期的催动下，预估北区各楼盘优惠政策将更加新颖、多样。（马彦龙）

　　【城南·曲江】迎来抄底大降价热潮

　　若说九月下旬的城南和曲江楼市，完全可以用开发商“肉搏”价格来形容。虽然从9月1日起西安楼市取消了限购，然而从全市楼盘成交整体来看，情况不容乐观。在“金九”变“冷九”的境遇下，开发商为快速回笼资金及完成年底任务，不得不采取巨大优惠促销、价格大战、付款放松等形式来备战“银十”。其中，曲江千林郡，推出特惠倒计时的促销优惠，单价5680元/㎡起；中铁国际城，推出一期房源清盘钜惠，平均价格在6000元/㎡起；天地源·曲江香都推出83-125㎡高层产品，均价5180元/㎡的超级低价；保利·曲江春天里则推出首付1成，4899元/㎡，7折抄底曲江，另送巴厘岛浪漫双日游等等。

　　如此大力度的优惠降价形式是城南楼市近年来最猛烈的，尤其是对于一贯以“高质量、高品质、高价格”的曲江楼市来讲，这样的价格是前所未有的。综合来看此次降价的原因在于三方面：一是见年前三季度在政策及市场的影响下，市场销售走量极低，使得大量房源积压，年底降价走量成为必然；二是前两年拿地的开发企业，集中在今年推盘入市，市场竞争力加剧，价格战成为购房最大吸引点；三是部分开发商资金链不稳，需要快速回笼资金，以保证项目运转，不得不降价促销。（石佳）

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