国庆长假淘房季 新盘大盘助力购房置业

　　提振楼市信心政策频出，但一场连阴雨把限购取消的热情浇透了，9月市场交易仍然偏冷。原本房企抢滩市场的争夺，推迟到了10月。

　　尽管对于“银十”的期望，业内有不同看法，但是开发商都不约而同地加快了推盘速度。

　　据本刊不完全统计，截止目前，西安10月份拟开盘项目持续增多，其中新面世楼盘占六成以上，在售楼盘新推组团也纷纷抢滩。

　　新盘极力造势，热盘争锋拉客，促销狂潮继续，接踵而来的促销战愈演愈烈，西安楼市整体呈现出品牌造势，新盘持续注入，产品业态全，优惠多力度大的特点。对购房者来说，这也是一个难得置业良机，大量的新盘上市，让购房者有足够的选择空间。

　　1 品牌新盘放量大 优惠更大

　　楼市“金九”已经平淡度过，趋近年底，传统的“银十”无疑变成了年底最佳的促销时期，不少开发商抓住最后的机会推货，市场再度迎来推新高潮，10月份新上市的楼盘不但优惠力度大，而且房源业态齐全，其中不乏品牌大盘，性价比较高。据了解，从新品亮相蓄客到开盘，西安市场的各类大盘新盘表现活跃，均推出了不同程度的优惠政策。

　　多重优惠助力置业

　　“万科·高新广场，均价7000元/㎡内，高新，精装，交1000抵10000”、“保利拉菲公馆，全能三房7000元/㎡起”、“曲江千林郡，特惠倒计时，单价5680元/㎡”、“金地西沣公园住高新学区房，纯板准现房6300元/㎡起”、“自然界，单价5580，浐灞学区房交4000抵20000”、“华远海蓝城，幸福有三房，地铁加名校折算价格5800元/㎡”……各种优惠铺面而来，对于购房者来说，价格永远是王道，轻松置业更欢迎。

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　　最诱惑 交少抵多

　　交少抵多的优惠措施看上去更直观，不仅为购房者节省了购房开支，而且对于持币观望的消费群体来说，更容易打动，促成购买下定的几率更高。

　　万科·高新广场

　　【交1000抵11000，10月中旬开盘】

　　万科入主高新第一盘，项目规划有3栋住宅、1栋写字楼和10万㎡生活购物中心，自带品牌幼儿园，社区自身涵盖购物中心、住宅以及商务办公等多种业态。万科龙头房企的品牌号召力，畅捷的交通，加上精装修7000元/㎡的均价，赢得了市场的高度关注。

　　海亮·新英里

　　【交100抵3000，10月底开盘】

　　中国地产35强海亮地产首次挺进西安的力作，项目位于雁环路和西沣路交汇处，总占地约155亩，共分三期开发，产品由小高层、高层、商业和精品公寓组成，规划有幼儿园和小学。目前推出一期房源78-138㎡。

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　　最普遍 打折让利

　　打折让利历来都是楼盘促销的重要手段，欲在市场低迷时期推动项目的销售，打折让利更是必不可少。如今，新政出台了，优惠利好多了，购房者应该也心动了。

　　荣华·曼蒂时光

　　【前期咨询中】

　　荣华·曼蒂时光位于城北太华北路与凤城二路交汇处，作为首家BLOCK街区公园式小镇，项目复刻了英式街区风格，共分为住宅和商业两大产品，BLOCK街区商业均为两层（局部三层）的情景式街区商业，住宅总户654户，由4栋高层和2栋小高层组成。

　　伟业公馆

　　【前期咨询中，10月中旬开盘】

　　伟业公馆由15年豪宅专家、建筑业巨匠江苏伟业集团投资开发。作为全国第十一座精品项目、西安第三大筑作，项目地处高新核心腹地科技路，地铁站口，购物、出行便捷，配套齐全。项目由9栋art-deco建筑高层和1栋金融写字间组成，共分两期开发建设，目前一期产品区间为95-140㎡全明舒居，正在接受咨询。

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　　最震撼 特价直降

　　但是与一次性让利超过数万元，甚至十几万元的特价房比起来，显然后者更具震撼力。作为“吸睛”利器，特价之外的价格直降往往更先打动购房者的心。

　　富力·白鹭湾

　　【5500元/㎡起，交1000抵10000】

　　项目沿袭富力地产的精装传统，采用富力地产全国统一精装标准。项目独占灞桥湿地公园灞柳河滨美景，总占地209亩，分南北两区四期开发，一期共计7栋楼4栋小高层3栋高层正在咨询，5500元/㎡起送1500元/㎡精装，认筹交1千抵1万。

　　多业态满足不同需求

　　限购取消了，被压抑的各类购房需求开始逐渐释放，市场不再是刚需一统的天下了。除了一部分刚性需求会被再度释放外，沉寂已久的改善性需求开始入场，别墅、大平层等高端项目渐渐活跃，其他的隐性需求也变得不再犹豫。

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　　迎合需求 刚需两三房依然是主力

　　“从目前的来电来访咨询情况来看，我们项目主要以刚需客群为主，改善型客群占少数，涵盖的面积段主要集中在77-128㎡。”中航华府项目销售负责人称，而位于西沣路板块的万科·高新生活广场项目负责人王先生也表示，刚需客群仍是西安市场的主流。本刊在走访过程中了解到，大多数新盘的主推户型都涵盖了80-120㎡的面积段。

　　自然界

　　【地铁口学校旁 灞核心生态美宅】

　　生态环境、地铁、学校，成为项目的三大核心优势。自然界在借鉴浐灞半岛优质经验基础之上，内外兼修，从小区规划到园林景观，从社区配套到室内户型设计，都站在居住者的角度进行有效考量，主力户型以当下市场需求正劲的两居室和三居室为主，每款全明通透，布局合理，基本上都有赠送面积，赠送面积最大可达11㎡。

　　中航华府

　　【南北通透小三房，性价比高】

　　位于大寨路板块的中航华府，由人居经验丰富的中航地产打造，项目总占地约134亩，分两期开发，由12栋纯板高层和“十字”商业街组成，约5万平米的商业街可为业主提供良好的一站式休闲、娱乐、购物环境。该项目户型设计独具匠心，小三房四房户型布局合理，能够在有限的面积里将需求发挥到极致。

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　　未来接棒 改善型大户冒尖

　　除了刚需盘依旧热闹非凡，改善型大户产品也频频推出。在西安楼市限购取消，市场逐渐向好的态势之下，开发商手中紧握的改善型房源将会陆续上市，刚需市场打折优惠的风潮也逐渐扩散到中高端市场，未来楼市成交趋势或向大户靠拢。

　　中铁·琉森水岸

　　【湿地公园里，首个纯正瑞士小镇】

　　中铁·琉森水岸，由世界500强企业、亚洲建筑强企第一名—中国中铁旗下，中铁置业西安有限公司投资开发。项目地处东城大道灞桥湿地公园里，以琉森小镇为母本，结合区域自然风貌，将琉森湖、廊桥叠水等标志元素全盘复制并进行现代化诠释，125-255㎡原乡瑞士创新型洋房，是改善型需求首选楼盘。

　　天朗·曲院庭香

　　【中国地产百强，首个庭院洋房作品】

　　中国地产百强天朗集团，2014东进曲江首发之作，也是天朗在理想系产品基础上首个原创庭院洋房作品。项目雄踞曲江与浐灞两区交汇核心，既得繁华意境，又享盎然生态，成就繁华之处繁花的墅区意境。天朗·曲院庭香计划分两期进行开发，一期均为低密墅级洋房，社区规划有多栋6+1及8+1低密洋房。目前，项目售楼部已正式对外开放。

　　2 特色新盘优惠也给力

　　提到“新盘”两个字，在许多购房者的眼里，一定是新亮相新面市的纯新楼盘，如果算上老盘新推的产品，那实在太多了。以下列出编辑眼中有特色的或品质较好的大盘新盘，只能说是抛砖引玉的不完全统计。我们和购房者一期期待开发商带给我们更多的新发现。

　　住宅

　　浐灞

　　御锦城·理想树

　　价格：4700元/㎡起

　　户型：41-102㎡

　　新推23#、28#、29#楼房源，交3千抵3万

　　港务区

　　绿地国港城

　　最低价：7380元/㎡

　　户型：150-220㎡

　　推出85-220㎡房源，其中洋房面积147-218㎡，起价7380元/平；高层面积85-110㎡，价格待定。

　　电子城

　　莱安城

　　成交价格：4700元/㎡

　　户型：75.52-99.9㎡㎡

　　咨询1#、5#房源两房三房，一梯两户，交3千抵1万。

　　感恩时代广场

　　项目由2栋四个单元组成，两梯六户，总户数519户。

　　西咸新区

　　空港·绿地新城

　　均价：5300元/㎡㎡

　　户型：150-210㎡

　　新推10套特价房，4200元/㎡起价，新推8栋花园洋房，在售洋房3#，均价5300元/㎡，全款98折，按揭99折。

　　经开区

　　中渝国际城

　　均价：5300元/㎡

　　户型：135㎡和139㎡

　　7#楼东户、8#楼排号，交4千抵4万，预计10月12日开盘。

　　世贸都

　　参考价格：待定

　　主力户型：80-120㎡

　　推出一期12#、15#、16#三栋楼。

　　城北

　　宫园美岸

　　主力户型：70-120㎡

　　售楼部已开放，前期咨询中。

　　宫园中央

　　户型面积：50-140㎡

　　项目总建面137万㎡，规划共11栋楼，其中6栋为商业住宅。

　　泾渭新城

　　白桦林·家愿

　　总占地：96亩

　　总建面积：20万㎡，其中住宅15万㎡，商业5万㎡，目前正在前期咨询中。

　　曲江

　　西恩DaDa

　　价格：5888元/㎡

　　总占地：30亩

　　交2千抵2.5万。

　　三迪枫丹

　　主力户型：75-125㎡

　　营销中心对外开放，前期咨询中。

　　阳光城·丽兹公馆

　　主力户型：90㎡三室两厅一卫售楼部已开放，认筹交3千

　　抵2万。

　　写字楼

　　经开区

　　圣朗国际

　　40年产权

　　面积区间：80-1200㎡

　　宝德·云谷国际

　　40年产权

　　面积区间：210-1500㎡

　　大明宫圣远广场

　　价格：10000元/㎡起

　　推出A、B座写字楼，面积52-1800㎡，

　　龙湖上景

　　报价：6800元/㎡

　　房源面积：62-130㎡

　　新推高层75㎡和95㎡的两房和小三房

　　高新

　　万科·高新华府

　　地址：西沣路与雁环路交汇处东北角

　　客群：改善型居住购房者

　　金地·格林格林

　　价格：6500元/㎡起

　　户型面积：70-135㎡

　　内部认筹中，认筹交1000可享受开盘抵10000元优惠，精装房。

　　群贤道九号

　　价格：11000-13000元/㎡起

　　户型面积：88-180㎡

　　目前推一期3#、6#楼，开盘时间待定，支持公积金。

　　3 低价新盘 更易买好房

　　相对于老盘来说，新盘一般开盘价都不会太高，优惠力度会比较大，是考虑出手的很关键的因素，另外新盘的户型也比较全面。那么，对于总是会吸引众多购房者目光的新盘来讲，如何才能抢占先机，挑得好盘呢。

　　“解限”月余，或迎来最佳抄底时机近千套新房源，选择更宽泛

　　西安限购全面解禁月余，恰逢国庆七天长假，全新销售潮大幕拉开，西安新盘大盘销售再登新高，品质楼盘、性价比楼盘售楼中心再次迎来看房小高潮。

　　虽说楼市已不再流行“回暖”之说，但政策红利、政府的态度就是西安楼市的强心剂，限购放开影响究竟有多大，价格最能说明问题。在记者走访的过程中，发现了一个比较有趣的现象：优惠归优惠，价格多少都有调整，个别项目明显有上涨势头。

　　“最近的来客量明显上升，来电来访也比9月初多了，很多客户的下订周期明显缩短了，甚至有的直接就订了房，有的前来参观样板间、看楼层，已经认筹。”金科·天籁城置业顾问称，而该项目的价格也在9月中旬进行了轻微上调。

　　对此现象，西安某行业资深人士认为，限购全面解禁，西安楼市会迎来一个小阳春。因为人们都有“买涨不买跌”的心理，开发商为了平衡准业主和新业主的关系，一方面会上调价格给老业主信心，一方面又不会涨太多，怕对销售带来不利。但价格上调的势态，却不能忽视。

　　目前，西安楼市有32个新入市楼盘，除了在售楼盘恒基·碧翠锦华、普华·华岸等新推房源，预告状态的楼盘占到2/3多，其中以万科、中海、中航、金地等新盘为主力，推出新房源总量达到近千套。

　　区域分布上，高新区新盘分布较为密集，以大寨路板块、西沣路板块为代表，品牌大盘云集，成为“钢丝”密切关注的目标板块；曲江三环外，后曲江板块则迎来刚需改善兼顾的新格局，代表新盘天朗·曲院庭香、中海城·凯旋门、三迪枫丹等产品特点鲜明，销售方式迥然不同。城东东二环核心板块，则聚集了恒基·碧翠锦华、万科·金域东郡等品质新盘，富力·白鹭湾、中铁·琉森水岸等代表了浐灞区高端楼盘的新发展。城北经开区中渝国际城、高科·幸福里等也处于前期认筹中。随着市场的发展，购房者的需求更加趋于理性，对于选择项目的综合实力要求都在不断提高，除了地段以外，学区、配套、升值潜力都在置业者考量范围之内。

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　　找区域 推荐曲江核心板块

　　中海城·凯旋门

　　精装房迎来刚需新时代

　　2014中海地产扛鼎力作，全新6代产品，百万平纯居大盘，82-141㎡精装阳光板楼，曲江稀珍小高层，雄踞曲江正心，地铁4号线仅在百米之内，6万㎡风情商业街与大型shopping mall，2所幼儿园，2所中小学，曲江规划中学，兼得地铁、教育精装房迎来刚需新时代利好。项目位于中海城B地块，属于曲江稀缺的小高层社区，法式宫廷精装设计，共32栋，分两期开发，目前所有高层小高层都在售。

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　　按需求类型（别墅) 推荐曲江核心板块

　　雅居乐·御宾府

　　曲江CEO首选地

　　雅居乐·御宾府是雅居乐地产斥巨资，在西安倾力打造的第三个项目，地处西安曲江南湖生态旅游区一期，总占地约114亩，地上总建筑面积约31万㎡，由15栋板式高层和一条商业风情街组成，规划有一所幼儿园、高端私人会所及顶级商业配套。一期首开面积段在203-336㎡，未来将打造成曲江片区乃至西安的经典生活范本，为西安豪宅书写新秩序。

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　　选品质 推荐金花北路板块

　　恒基·碧翠锦华

　　老城标杆

　　位于金腰带东二环金花北路与长缨路交汇处的恒基·碧翠锦华，由著名实力开发商，亨誉33年的香港恒基兆业地产打造。作为二环内稀缺黄金地段的成熟大社区，恒基·碧翠锦华内外配套齐全，产品优势突出，户型南北通透，超大阳台、飘窗以及独有的入户花园设计，都强调了品质舒居的新理念。目前新推3期玺悦，22#、23#楼共200套房源，排号交5千抵5万，参考价格7200元/㎡。

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　　寻好房 推荐太华路板块

　　万科·幸福里

　　好户型会说话

　　是万科继万科·金域华府后，在城北打造的第二个品质标杆项目。项目由9栋住宅及5栋商业楼组成；项目内部配套有中央森林溪谷园林、第五食堂、海上海商业风情街、V—COFFEE、A索教育、品牌幼儿园。总户数2305户，面积区间79-130㎡，主力户型三室两厅一卫一厨，一期开发1-3号楼。项目生活配套齐全，更重要的是户型，可圈可点之处较多，请看具体分析。

　　新盘“五险”必须要考虑

　　新开盘价格最划算，房型设计相对新颖，房源选择余地大，有一定的后续升值空间等等诸多利好，许多购房者应该都知道，但其中的风险和诸多不利因素也必须考虑到。

　　地段要看准，最好跟着大盘走

　　买房首先选地段，道理虽简单，但真要做起来却让人很伤神。如果自己不会挑地段，就跟着品牌开发商去挑选地段吧。品牌开发商因为经验和对市场的把握更为成熟，且掌握的资源和信息更全，能够更好地把握片区价值和潜力，所以，品牌开发商通常会在一些升值潜力的片区建盘。

　　内外规划要了解

　　小区规划分小区周边整体规划和小区内部规划，二者同等重要，缺一不可，价格往往是由品质和周边配套决定的。地铁、大型商业街、公园、学校等都是需要考虑的重点因素。如属发展初期，并且有一定的市政规划，此时购买将有较大的发展潜力。

　　开发商资历和资金能力要考察

　　新盘多数为期房销售，购房者需承担开发商因为资金紧张等问题导致的项目无法完工，出现楼盘烂尾的风险。在这种情况下，购房者必须要先了解开发商实力和品质，购买有品质保障的楼盘。

　　骨感生活要清楚

　　大多数新盘周边生活配套尚未同步，周边设施较为缺乏，项目周围多是些路边小门店，大型购物商场、医疗、餐厅、学校、银行都需要乘车去往其他地方，显得极为不便。这些暂时的不便都要能有所容忍。

　　后记

　　请不要伤了我们的信任

　　用的就是低价“闪亮你的眼”。“5108元/㎡起，挑战曲江价格底线！曲江CCBD中央公园旁，83-125㎡瞰景高层，全城开抢”，地铁2号线上，曲江某楼盘的新推房源广告吸引了不少购房者的关注，去过项目了解的都知道，这个价格绝对卖得是期房。

　　无独有偶，本刊9月份接到的读者热线中，其中有两个非常具有代表性。读者张晓女士，去年10月份在城北经开区新宝龙环球贸易中心买了三套商铺，一次性全款付清。买的时候，一方面考虑到开发商在城南还有项目，应该具有一定的实力；另一方面新宝龙环球贸易中心位于经开区中心的黄金地段上，算是经开区的门脸，应该不会有什么问题吧。随后，在来来回回探知楼盘工程进度的过程中，今年3月份，张女士意外地发现，自己已经买了的铺子仍然在对外销售，之前该楼盘迟迟不动工已经让她着了急，再仔细了解了之后，发现这个楼盘竟然没有预售证，也就是五证不全，怎么办？经历各种忐忑和不安之后，张女士全家人决定退掉房子。可谁知，这退钱可真不是个容易事儿，只好请西安《楼市》帮帮忙。

　　另外一位读者是杨海龙先生，问有没有现房，要求推荐地铁沿线的一些楼盘，他要退掉一年前购买的金地·西沣公园的房子。原来，去年五一之前，听了本刊的推荐，杨先生在城南买了金地·西沣公园的期房，现在房子封顶了，当初承诺宣讲的学校等一些配套却还没有确定，最关键的是餐厅通往客厅的地方有根柱子，刚好和赠送的面积差不多大小，买房的时候，置业顾问根本没有说明这点。看房的时候，想着大品牌大开发商，各类宣传承诺之类的，应该会比较靠谱吧，所以也就相信了，可结果……现在看到房子，心里就觉得有点烦，考虑再三后，还是决定退掉重新买套现房吧。

　　显然，老百姓选新盘买期房，表面上看中的是便宜的价格，实际上购买的是对开发商的信任，开发商的诚信与否，完全决定了买卖的成功与否，后续的再次选择与否。不管在哪里，买房子的人有改善型一族，有一家几口一直住在狭小的筒子楼里的普通职工，也有倾家荡产只为给孩子买套婚房的老人。他们都是爱占便宜的老百姓，他们买房子的血汗钱不是天上掉下来的，都是一份努力一份汗水积攒的，所以对价格的敏感程度也无可厚非。

　　纵观西安楼市，市面在售的新盘中，期房占到约90%以上，购房者在选择的过程中，一定要擦亮眼睛，仔细甄别，以增强抗风险的能力。

　　策划/执行 徐叶玲 美编/刘新凯