未来三个月，该置业了吗？

　　随着《陕西省新型城镇化规划2014-2020》的发布，加上西安房地产市场三个季度以来萎靡不振的景象，不禁会有置业投资者按耐不住，寻求置业投资的低位。那么，房产市场是否到了买入阶段，还是继续观望？

　　政策助力常态化市场

　　丝绸之路经济带的提出，无不体现西安在经济带、中西部中的重要性。从短期来看，房地产市场的持续疲软，各项数据不断往下走，进一步拖累经济的运行，国家限购有所放松，针对首套房，二套房有定向的促进房地产市场发展。另外，据十八届四中全会会前公报来看，国家将会保持经济增长速度，以7.5%的增速作为经济新常态，防止惯性下滑与失衡。稳增长必须先稳投资，避免投资“大水漫灌”，着力优化投资结构、提高投资质量。发展中西部地区的基础设施以及教育、医疗、其他设施等服务业投资。那么，房地产市场的常态化经营及建设也在不断成形，去“暴利化”将会是考虑的方向，在这其中，势必也将影响一些房地产开发商。

　　隐形增量促竞价，提振销量把握市场

　　近日，我国不动产登记局首任局长揭晓，现国土资源部地籍管理司司长王广华出任该职务，2015年1月，我国不动产登记制度将实行已成事实。二手房市场将会抢占房地产领域的部分市场，另外，夹杂西安城改安置房的出售，可以理解为房地产市场的“通货膨胀”已经来临。《陕西省新型城镇化规划2014-2020》的发布提到全面放开建制镇和小城市落户限制，除过西安以外，开放其他设区市辖区的落户限制，累计转移600万农村居民进城落户。到2020年，将有超过1000万农村居民进城落户。这样，加大了西安市房地产市场的压力，大部人群有可能选择西安周边城市（渭南、咸阳、临潼）作为购置选择。《西安市关于促进房地产市场持续健康发展有关问题》中也提出了积极搞活住房二级市场，促进二手房市场交易，这对于西安房地产市场新房部分无形中增加了负担。

　　2010年，西安房地产市场开始快速发展，多区域高楼拔地而起，市场前景可观。但随着2012年的经济疲软，空置率开始逐年增高，导致西安多区域中心的半成品，西安房产存量增高。由于急于求成，许多开发商能够做的就是加快施工，造成房屋品质降低很多，夹杂政府监管不利，部分产品存在浪费资源，影响市场健康环境。近期，西安市房地产市场受整体经济疲软的影响，购置投资量前三季度同比有所降低。上半年，全市房地产开发投资773.83亿元，同比名义增长8.0%，增速比一季度回落11.4个百分点。商品房销售面积746.21万平方米，同比增长6.0%，增速比一季度回落14.7个百分点，其中，住宅销售面积下降0.8%。住宅销售价格涨幅回落。上半年，我市新建住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比一季度回落1.3个百分点；6月同比上涨5.3%，环比持平。1-8月房地产开发投资1069.33亿元，增长7.9%，比1-7月提高3.7个百分点。但从8月开始，房地产开发投资增长较快，主要因为政策影响较大，前景救市趋势较好。

　　未来三个月，由于前三季度房产市场的疲软，房地产商家开始回笼资金，存在降价趋势。另外，地产商普遍开始转型，向产业链的上游，如金融等方向延伸；围绕地产开发主业，进行相关多元化，甚至跨界步入文化、消费领域。对于西安房地产市场的徘徊不定，有着一定时间的限定及区别，需要认真把握市场环境，关注市场走量。

　　刚需人口基数大，把握购置空挡是关键

　　公民意识形态或多或少也决定着许多行业的消费水准，当然也包括房地产市场。80后年轻人属于我国人口激增的阶段，也正处在父辈要求其买房结婚的时期，其首次最大支出当为房产支出，其刚需支出并未全部得到解决。对于80后来说，大部分投资购置房产还处在一定的选择期，刚需未得到缓解。随着西安市发展潜力的增大，工作机会的增多，会有更多的年轻人投入进来；80后的特殊性决定其购置房产的延迟性及理智化。房地产市场的低位只会停留在一段空置期内，西安需要发展壮大，基础设施将会有所提升，经济水平不断提高。

　　无论房地产市场如何变化，对于消费者本身来说，需要关注的是产品的价值属性，配合产品的社会属性，从自身需求情况考虑，决定是否该去投资购置？犹如购买衣服，品牌与非品牌价格相差甚远，但属于同款产品，购置投资房产也是一样，需要认定的是产品的品质与价值，而并非盲目跟风。

　　撰文/马彦龙