曲江距下一个教育地产圈还有多远？

　　前几日西安楼市接连发生几起楼盘业主“散步”事件，其缘由可大致归结为：降价促销损害老业主利益、建筑质量低劣及承诺配套未完全兑现。其中针对教育资源的落地与否成为几番业主维权的重点事件性问题。

　　教育配套的成熟，是真正意义上衡量一个区域成熟度的标准。

　　为迎合购房者“择校而居”的置业需求，许多楼盘开发或选择靠拢名校或是自建名校附属分校，渐渐形成一种以名校为中心的新型居住圈，即所谓的“教育地产圈”。目前西安楼市可以称得上“教育地产圈”的区域有三个：以高新一中为中心的高新教育地产圈，以交大附中为中心的交大教育地产圈，以及以西安中学为中心的北郊教育地产圈，其中高新教育地产圈以其名校数量众多及高质量的教育成果最为出名。而素以“最佳居住区域“之一的曲江新区，却成了教育资源的“不毛之地”，之前在教育资源落地中规划的“358规划”（5年时间，再建3所中学、5所小学和8所幼儿园）如今看来还需时间验证，曲江成为下一个教育地产圈的步伐值得探究。

　　众所周知，教育资源不仅对地产前期开发销售有很大的关键性及吸引力，乃至于后期业主入驻的社区服务配套，都有着长远的影响。曲江作为西安最具宜居性与商业发展价值的区域之一，其在地产开发及经济文化发展方面的速度及影响远高于其他区域，然而在生活配套尤其是教育配套上还处于匮乏期，目前已成熟且具有一定规模的学校有曲江一中、一小、陕师大附属中学、曲江池小学、北池头小学等5所小学及不足10所幼儿园。然而根据曲江常住10余万人口与目前学校数量比率来看，曲江的就学需求接近3万余人，而目前的学校承载不足1万余人。巨大的教育缺口让区域居民十分尴尬，造成了很多居民住在曲江，孩子则要去高新、城东等区域上学，就近入学成了奢望。

　　曲江的教育配套匮乏不仅是区域居民困扰的问题，对地产开发商而言也是十分头疼的问题。在如今“择校而居”成为购房者买房“标配”的市场下，众多开发商开始大打教育牌，或自己出资引进知名学校下属分校或“拉近”与学校距离。曲江某知名地产开发企业负责人分析到。“在曲江整个区域学校缺乏的情况下，开发商考虑到业主教育需求与销售卖点等因素，会着手做教育配套，例如有些开发商会出资引进学校，虽然解决了业主孩子入学问题也提高了房子的售价，但是问题也随之而来，出资引进学校的资金投入非常大，非一般开发企业能够承受，而且引进之后的办学运营及教学管理更需要大量资金投入，假如一个楼盘售价在8000元左右，其开发成本约在6000元左右，再加上学校引进运营的费用，开发商基本是赔本卖房。对于那些打“学区房”概念的楼盘来说，情况更糟糕，区域教育缺口太大，就目前曲江一中、一小等其它学校的就学接纳情况来看，业主孩子入学概率很低，导致业主对开发商不信任，从而引发维权事件。所以说“在曲江推教育楼盘是把双刃剑，也是个大‘鸡肋’”。

　　虽然曲江政府针对新区教育配套提出了“385”计划既5年时间，再建3所中学、5所小学和8所幼儿园，今明年力争曲江南湖小学、曲江第一幼儿园、曲江第二中学、曲江国际中学、曲江第二小学、曲江国际小学投用。如若实现未来将有9360人的入学名额提供。然而从目前的建设现状来看，这一宏观规划的落地实施还需要时间考量与验证。区域开发企业也在教育配套上做了相关的建设，包括金地集团、中海地产、协和置业、浩华置业等都在其所开发的项目中配有社区专属幼儿园等教育配套。然而对于新区庞大的教育需求来说，者仅仅是滴水之举，要解决整个区域的教育配套缺乏系统，还需要相关政府与开发企业共同的作用力。

　　曲江居民何时能够实现就近入学的愿望？巨大教育缺口能否在短期内得以缓解？曲江是否会成为继高新、城北、长安三大教育地产圈之后的下一个？不仅是业主及开发商所关心的问题，更是广大民众所关注的。

　　撰文/石佳

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