杭州城市别墅编年史

来源:楼市
关键字:城市别墅,杭州,别墅
发布时间:2014-11-20 08:46

　　城市别墅，其本源在别墅居住的纯正，其价值归属则在于城市。其表象是身处城市区域，而其本质则是对城市资源的占有。

　　依托稀缺的自然人文资源，杭州历史上曾经出现过几个堪称经典的城市别墅板块，其随着岁月流转积淀下来的别墅群落，超越了建筑和居住的层面，成为这个城市再无来者的“城市遗产”。我们在此重新回顾杭州城市别墅的历史，以此来窥探杭州城市别墅发展脉络，从另一个角度去认识杭州。

　　1993年

　　从之江旅游度假区开始，开启了杭州的别墅市场。当时以一些外销的别墅项目为主，如：之江旅游度假区的梦湖山庄、常安山庄；钱塘江大桥对岸的之江花园别墅。

　　1994年

　　1994年前后，以绿城为代表的开发商在城西进行了一轮城市别墅的开发，真正开始了杭州的别墅开发时代。

　　1995年

　　绿城在这一年继续开发城市别墅，丹桂、金桂、银桂系列产品为代表的第二代城市别墅应运而生。加上南都别墅、皇朝花园、阳光花园等其他城市别墅项目的逐步推出，杭州的别墅市场开始初步地形成。

　　1999年

　　杭州别墅开始注重整体感，无论是建筑形态，还是室内设计都有了绝对的提高，可以向国际一线水准看齐。此时，绿城·九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅、金都·富春山居成为了代表。

　　2000年

　　绿城开始建设桃花源东区以及西区的一部分，这些别墅如今被称为第二代别墅代表。

　　2003年

　　如今看来大华·西溪风情正是风光无限，曾经一期排屋推出，均价仅4000元/平方米。如今，西溪风情一期排屋，二手房市场上卖到了四五百万元/幢。而就是这一年，它正式推出市场。

　　2004年

　　作为别墅专家，绿城·桃花源的西区特别聘请美国设计师做花园的装修，挖掘“庭院文”。至此，庭院成为城市的“标配”，开始营造生活场景，这也是第三代别墅的特征。

　　2005年

　　杭州别墅开始东扩，进驻青山湖，绿城西子、锦绣钱塘、大华房产、中都房产、青城房产、金基置业等，开始显山露水，青山湖板块成为杭州主城及省内富裕阶层的居住选择。

　　2006年

　　富有东方元素的别墅排屋物业首次在杭州高端住宅中显露头角。随即，秉承“小桥流水、白墙黑瓦”精髓的别墅排屋渐渐融入了主流市场，并受到回归复古文化爱好者的追逐。华元·和庄、九龙一号、坤和·和家园、均是此类物业的领军人物。

　　2007年

　　从2007年上半年开始，别墅价格以10%的涨幅上涨，销售开始稳步增长，如西溪山庄也从这一年开始销售情况有了较大幅度的改善。随着文一西路、杭徽高速等市政规划的完善，西郊楼盘与杭州主城区的距离大大缩短，城西别墅又开始受到瞩目。

　　2008年

　　中都·青山湖畔吸引了杭州目光，从2001年当中都拿下青山湖畔地块，到2003年别墅项目的启动，一直到2008年，它一直是青山湖板块最大的别墅项目，其主推的首席山景别墅，一经推出就引起市场的强烈关注。

　　2009年

　　在经历了2008年楼市的低迷期，2009年杭州的业绩转为供不应求。仅半年时间，青山湖别墅项目锦绣钱塘就完成了全年的销售任务。也是从2009年开始，别墅排屋的市场开始风光无限。

　　2010年

　　随着板块逐步融入大杭州范围，银湖板块成为杭州远郊极受热捧的别墅开发区。凭借杭州野生动物世界、黄公望森林公园等自然风光，银湖板块也成为城市近郊经济型别墅的开发区域，区域内在售的别墅，包括富春红郡、金宇·云水山庄、清源·上林湖、万科·公望三期等。

　　2011年

　　在包括千岛湖板块和银湖板块的9大别墅板块中，仍然是以青山湖板块存量最多，这一年的绿城·西子青山湖玫瑰园与绿城·青山湖红枫园，绿城继续以它十年磨一剑的别墅营造法则，将其打造成为明星楼盘，也开创了法式排屋的先河。

　　2013年

　　近几年，土地资源的日益稀缺，对于低容积率的土地国家的批复越来越严苛，城市别墅已然成为继酒店式公寓之后，又一炙手可热的置业目标和投资首选。2013年6月，金地·十方别墅成为了楼市的焦点，它被誉为城西繁华深处最后的城市别墅。

　　鹭语别墅

　　人生第壹栋

　　145㎡住别墅6房4厅6卫

　　未来科技城中式院落别墅

　　关注理由

　　1.鹭语别墅，幽居西溪湿地天赐佳境。古有，宋高宗的浅吟轻唱“西溪，且留下”，今有，国家AAAAA级西溪湿地公园，这是一块不折不扣的风水宝地。

　　2.鹭语别墅，地处未来科技城的核心区域，定位杭州城市副中心，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地、浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科技创业聚集区。

　　3.项目位于文一西路绿汀路，文一西路、文二西路、常余路及天目山西路等构成了纵横交通路网，另规划的地铁3号线和5号线站点与楼盘咫尺之遥。

　　4.未来科技城板块配套醇熟，周边的杭师大、淘宝城、海创园已正式启用、浙大一院分院也已动工、上百万方城市综合体均花落此地，各种利好使之成为了真正集生态与繁华于一体的稀贵之地。

　　5.鹭语别墅，采用现代中式的建筑风格，完美提取中国古典建筑的精华，既展现了本地民居细致幽雅的特色，又不失现代建筑的简洁明快，体现出现代中式藏露结合，丰而不繁的总体气质。在园林的建造上，鹭语别墅充分运用中国传统的造园手法，“居必有山，住必伴水”，充分体现中国景观艺术“小中见大”的意境。

　　6.鹭语别墅，主力户型为145平方米和178平方米的中式院落排屋，实际使用空间达到了约410平方米和530平方米，功能齐全，满足全家人生活的同时，也能享受到“有天有地”的空间感。其中145平方米的排屋双地下层设计，创意布局，可作为个性化私家会所，健身房、会客厅、影音厅等；5.7米开间的首层，独立餐厅、客厅是接待亲友的最尊贵场所；二层双套房设计，父母房和子女房互相独立不干扰；三层近70平方米的主卧套房，书房、主卫和衣帽间奢华配备。

　　楼盘综述

　　鹭语别墅，尊踞未来科技城核心地段，借西溪湿地山水，最大程度地利用湿地与山原交会而形成的缓坡地带，使项目与地势完美契合，容积率仅为0.62，再加之绝对的户型优势，145平方米可拓展至410平方米，178平方米可拓展至531平方米，已然成为杭城最受欢迎的改善型排屋！除此之外，项目还拥有完善的内部配套，室内恒温泳池、健身娱乐会所、棋牌休闲中心等全功能高端会所现已正式启用，满足业主和客户对高尚的环境与文化氛围的诉求。

　　最新消息

　　鹭语别墅自8月份首开以来，4度开盘，4度热销！主力户型145平方米和178平方米上下5层设计，145平方米实得约410平方米，178平方米实得约531平方米，这样的稀缺户型，使得鹭语别墅连续三月荣获杭州排屋别墅项目销售冠军，销售额超4.5亿元，掀起了一波改善物业的抢购狂潮。目前，鹭语别墅还有少量145平方米户型在售，178平方米户型持续热销中！地下双车位配备、前庭后院、全卧室套房、地下微会所……总价248万元起即可享墅式生活！

　　楼盘信息

　　◆上市时间：2014年8月份

　　◆均价：均价260万元/套（145㎡）、370万元/套（178㎡）

　　◆建筑形态：中式院落联墅、山地联墅

　　◆交房时间：2016年6月

　　◆地理位置：杭州未来科技城核心区和睦水乡湿地腹地

　　◆售楼地址：杭州未来科技城文一西路绿汀路口

　　◆售楼电话：0571-87975338

　　楼盘基本数据：

　　◆容积率：0.62

　　◆绿化率：33%

　　◆物业管理费：3.00元/月·㎡

　　◆车位：1：2以上

　　◆建筑面积：115000㎡

　　◆占地面积：89725㎡

　　◆开发商：杭州青枫房地产开发有限公司

　　广宇·悦堂

　　主城稀缺电梯排屋

　　出即繁华尽揽，入则幽静独享，彰显人生差别

　　有天地有院落的私享住宅

　　关注理由

　　1.广宇·悦堂坐拥城北大型生活居住区，是CBD五公里半径内不可复制的珍稀排屋住区。步行约10分钟可到达半山国家公园、皋亭山国家级4A景区；约20分钟直取城东新城、钱江CBD；约25分钟车程到达武林广场、西湖；与三大商业综合体零距离，让幸福生活不必等待。

　　2.悦堂周边享有由秋石高架、留石高架、石大快速路和笕丁路编织的完美交通网，同协路轻松串联半小时生活圈，让出行更便捷，让生活更从容。

　　3.广宇·悦堂坐享10平方公里三大森林公园环抱，五大城市公园围拥左右，轻松过滤尘嚣，释放氧气，让居住者感受到“青山绿水，田园人家”的美好意境。同时，奢侈的主城一线亲水景区，特设的沿河漫步道，成就了悦堂独有的闲情逸趣。

　　4.悦堂独创立体空间，户户赠送阳光半地下层及地下车位，入户花园、多重大尺度观景空间成就超高性价比，创杭州高端城市排屋之先河。私家入户电梯层层联结庭院、露台、厅堂，让父母的出行更便利，为孩子创造自由的成长空间，也让每一处见证温情时刻。

　　楼盘综述

　　广宇·悦堂，坐拥城北大型生活居住区，交通便利，瞬达全城；户户赠送阳光半地下层及地下双车位，现房实景呈现。项目致力于打造有天地有院落的私享住宅，独创立体空间，超大赠送面积和稀缺的入户私家电梯不仅充分体现了对家庭生活的体贴与珍惜，更显现出一种人生的差别，彰显居住者的非凡境界。

　　最新消息

　　广宇·悦堂200-250平方米稀缺电梯排屋目前火热在售中。户户赠送阳光半地下层及地下车位，实得面积约400平方米，超高性价比，创杭州高端城市排屋之先河。年底交房，真正实现即买即住，让幸福生活不必等待。

　　同时，悦堂目前已推出以“时间美学的大房子”为主题的全新样板房，引入“流动空间”和“大居室”的概念，通过巧妙的空间设计来连通所有楼层，实现完美采光。让风景真正融入日常生活，也让居住者能够摒弃浮躁，沉淀身心，感受到一份难得的自在平和。

　　楼盘信息

　　◆上市时间：2012年

　　◆均价：12000-13000元/平方米

　　◆建筑形态：高层、多层

　　◆交房时间：2014年年底

　　◆地理位置：丁桥勤丰路

　　◆售楼地址：杭州市丁桥紫丁香街150号（物美正对面）

　　◆售楼电话：0571-88859288/88859277

　　楼盘基本数据：

　　◆容积率：2.0

　　◆绿化率：30%

　　◆物业管理费：未定

　　◆车位：地下约700个

　　◆建筑面积：151654㎡

　　◆占地面积：49250㎡

　　◆开发商：广宇集团股份有限公司

　　西溪玫瑰

　　纵览西溪醉美玫瑰

　　零距离西溪湿地，举步即达西溪印象城

　　240-340方纯正英伦城市联墅现房在售

　　关注理由

　　1.西溪玫瑰零距离国家5A级景区西溪国家湿地公园，周边气温要低于市区2-3℃，负氧离子高于市区10倍。湿地内各种稀缺自然资源环伺周围，绿意流泻，涵养出一方静美无边的天人之境。

　　2.西溪玫瑰位于西溪湿地核心地段，荆长路与五常大道交叉口。经五常大道连接天目山路，驱车20分钟就可达黄龙体育中心，便利的交通条件，使项目成为城市贵族毕生追求的“进享繁华，退守静谧”城市居住第一居所首选。

　　3.从西溪玫瑰出发，步行5分钟即可到达城西新的商业中心西溪印象城。除西溪印象城外，西溪玫瑰还可享受大城西诸多高端配套，诸如翡翠天地、海港城商业、西溪新天地、阿里巴巴淘宝城、杭州未来科技城（海创园）、求是小学、杭州市第十人民医院等各项城市配套环伺左右，生活十分便捷。同时，项目自身臻配名流会所，业主足不出户即可享受贵胄生活氛围。

　　4.西溪玫瑰是西溪湿地边唯一在售纯粹联墅住区，目前在售二期海德苑，户型面积在240-340平方米之间，特别导入的下沉式私家花园、露台等，赠送总面积最大约450平方米的奢华尺度，为您创想随心所至的英伦庄园生活。同时，配备地下室双车位，满足城市贵族阶层的高端品位。

　　楼盘综述

　　西溪玫瑰择址西溪湿地旁，以近乎完美的规划完成人对诗意生活的理想，构筑出与生态相匹配的时代艺术品。西溪玫瑰总建筑面积约100000㎡，规划289席英伦城市排屋，气度不凡的纯正新都铎风格庄园大宅与英伦风情的生态景观完美相融，植入绿城尊崇管家式物业服务体系，智能化高端园区科技配套一应俱全，大师团队的精雕大作，西溪湿地不可再版英伦城市庄园，是城市贵族第一居所的不二之选。

　　最新消息

　　全现房实景火热展售中，双11期间特推11套特惠房。在售三期洛克苑英伦风格三联排，户型240-340平方米，均价28000元/平方米，另有边套270-280平方米，中间套约700万元/套、边套约800万元/套，全款9.6折，按揭9.8折；另外在售四期伯蕾苑排屋，主力户型为240-270平方米，赠送地下室、花园、庭院等面积，实际可使用面积最大达到了569平方米，总价600万-1000万元/套。据了解，项目一期、二期已经交付，三期和四期2014年10月交付。

　　楼盘信息

　　◆上市时间：2010年

　　◆均价：28000元/㎡

　　◆建筑形态：别墅排屋

　　◆交房时间：2014年6月全面交付

　　◆地理位置：荆长路100号

　　◆售楼地址：五常大道与荆长路交叉口

　　◆售楼电话：0571-85851558/85851778

　　楼盘基本数据：

　　◆容积率：1.05

　　◆绿化率：30%

　　◆物业管理费：3.6元/月·㎡

　　◆车位：地下双车位

　　◆建筑面积：100000㎡

　　◆占地面积：99523㎡

　　◆开发商：中尚蓝达置业有限公司

　　名城公馆·城墅

　　运河之畔城市排屋最后三席

　　市中心双水岸城市排屋

　　实景现房收官之作

　　关注理由

　　1.地理位置：地处拱墅区桥西板块，邻近千年历史的京杭大运河，该板块云集了众多历史博物馆及保护街区，人文历史氛围浓厚。距离杭州市中心不到5公里，交通便利，周边生活配套完善，距离运河广场、北城天地、运河天地及银泰城都极其便利，且随着众多成熟大型居住区逐渐落成，居住氛围将更加浓厚。可让业主在城市中心享受到有天有地的生活。

　　2.设计：在规划设计上，充分利用地段南面和西面的自然河道为排屋打造一个舒适宜人的滨水生活社区。近2万平方米中心景观及排屋区的独立围合，创造出动静结合且私密的生活情境。小区建筑风格典雅大气，追求ARTDECO的设计风格，外墙材料基本为干挂花岗岩，力求通过打造精致的细部，创造清新和谐的社区形象，将着力打造成为城市中的藏品。

　　3.配套：学校：紫荆幼儿园、蓓蕾幼儿园、吉如幼儿园、卖鱼桥小学、拱宸桥小学、和睦小学、文澜中学、长征中学、杭州求是高级中学、和睦中学；医院：拱墅区中医院、拱墅区第二人民医院、杭州市二医院、杭州师范大学附属医院、杭州和睦医院。

　　4.交通状况：地铁5号线，公交1、61、63、65、70、79、129、185、191。

　　楼盘综述

　　名城公馆地处拱墅区桥西板块，距京杭大运河仅500米，该板块云集了众多历史博物馆，周边生活配套完善，文化氛围浓郁，且随着众多成熟大型居住区逐渐落成，居住氛围将更加浓厚。

　　名城公馆在规划设计上，充分利用地段南面和西面的自然河道和东侧的20米宽的公共绿化带的景观打造一个舒适宜人的滨水生活社区。在空间布局上，总体思路采用南低北高的建筑形态，并充分利用南面优越的景观资源，在河道交汇处布置个低层住宅组团，小区总体具备较好的景观。

　　最新消息

　　最后三席，户型面积为280平方米。

　　楼盘信息

　　◆上市时间：2013年5月

　　◆均价：899万元/套起

　　◆建筑形态：城市联体排屋

　　◆交房时间：2014年3月

　　◆地理位置：杭州市拱墅区严家桥街

　　◆售楼地址：项目现场

　　◆售楼电话：0571—88093111/88095111

　　楼盘基本数据：

　　◆容积率：未知

　　◆绿化率：未知

　　◆物业管理费：4.5元/月·㎡

　　◆车位：1：1

　　◆建筑面积：150000㎡

　　◆占地面积：44764㎡

　　◆开发商：杭州名城北部置业有限公司

　　绿城·西溪融庄

　　10个月热销15亿，臻藏房源竞相争藏

　　杭州最值得购买的城市排屋

　　西溪湿地核心准现房明年4月交付

　　关注理由

　　1.杭州西溪湿地，天赋文脉，风光旖旎，拥有最适合高端豪宅生长的土壤。融庄步行西溪湿地仅300米，是该板块屈指可数的稀缺低密度产品，以西溪之上的人文地脉为基，绘就顶级生态人居。

　　2.融庄距离杭州城市大动脉干线文二西路，紧邻荆长大道，驱车20分钟直达黄龙市区，出行便捷，与城市发展最核心保持同律脉动，同时在四通八达中安享静谧。

　　3.作为绿城、融创两大地产巨鳄联袂打造的中国湿地低密度住区精工典范，融庄精心设计了法式花园洋房、城市湿地排屋两大类筑品，立意缘起风靡世界数百年的法式建筑，将古典法式建筑元素与当代建筑思想无界交融，创造蕴含浪漫与尊贵的法式新古典主义类别墅典范。同时，精心营造六重园林景观、近1000米双水岸生态风情，采撷历经30余道工序的干挂石材立面，以最接近诗意人居内核的手笔，描摹全新的法式生活范本，开启原生态的艺术人居新篇章。

　　4.融庄参照别墅级的标准，用心营造260-320平方米城市湿地排屋，完全遵循人体工学的空间尺度，地下室具有5.6米极致层高，采用loft形式设计，首层空间则配以3.6米层高，6.9米挑高餐厅，整个空间相当大气、开阔；精心设计110-260平方米法式花园洋房，大三房改善空间，三开间朝南，居室通透明朗，得房率超高，是城市精英阶级改善置业黄金法则之标准。

　　楼盘综述

　　绿城·西溪融庄，是由融创、绿城在杭州联手打造的第一个高端精品项目，也是绿城在留庄、翡翠城、溪上玫瑰园、西溪诚园后入驻西溪的第5个项目。项目位于西溪板块核心，距离西溪湿地国家公园仅300米，三面环水，拥享西溪绝版景观资源。周边海港城、西溪印象城、西溪慢生活街区、淘宝城等众多商业配套环伺，浙大紫金港、绿城育华等名校云集。

　　绿城·西溪融庄，法式排屋，秉承绿城别墅营造经验，以法国经典官邸及宫廷建筑为原型，是绿城城市别墅的经典代表作品之一。法式花园洋房，以绿城平层官邸经典之作——留庄为建筑形态摹本，是西溪乃至整个杭城都极为稀缺的低层低密度高端住品。

　　最新消息

　　目前在售114-160平方米洋房准现房，114平方米还有最后一套一楼在售，赠送地下室和花园，所以价格比其他楼层要高，总价在240万以上。其他户型可选余地较大，有130-160平方米，均价在17000-20000元/平方米之间，具体一房一价。另外全款9.5折，按揭9.7折，交付时间为15年4月30日前。

　　法式联排，主力户型300平方米，总价1000万元/套。项目预计2014年年底交付。

　　楼盘信息

　　◆上市时间：2013年6月

　　◆均价：花园洋房均价18000元/㎡，法式排屋800万/套起

　　◆建筑形态：多层电梯洋房、排屋

　　◆交房时间：2015年4月

　　◆地理位置：杭州余杭区文二西路与荆长大道

　　◆售楼地址：杭州文二西路与荆长大道口南侧300米

　　◆售楼电话：0571-28291666

　　楼盘基本数据：

　　◆容积率：1.3

　　◆绿化率：30%