房地产市场月度动态播报（2010年5月份）

　　在楼市新政的影响下，传统的楼市“红五月”惨变成了“黑五月”。据中国指数研究院数据显示，5月，其监测的30个城市中，29个城市成交面积环比下跌，苏州跌幅最大，环比下跌77.75%，半数城市成交量下跌接近或超过50%；10个重点城市成交面积环比全部下跌，杭、宁、深、京、渝、沪六市环比下跌接近或超过50%，杭州下跌幅度最大，达76.50%。在成交价格方面，仅杭州成交均价受结构影响逆市上扬20.89%，形成又一峰值，其余重点城市价格受成交结构影响有所回落，但仍处于较高水平。

　　虽然调控“重拳”已经落下近两个月的时间，但是全国楼市在成交量大幅下降的情况下，价格却依然相对坚挺。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，下半年的楼市供应量将大幅上升，去年10月开始，我国房地产新开工量才开始正增长，需要7～10个月才能形成新的供应量。再加上政策的滞后效应，房产新政在几个月后才能有较为明显的效果。在这两大因素的共同作用下，房价趋降。

　　北京

　　现房期房成交双降6成

　　新盘均价还在涨

　　5月，北京楼市新政细则实施后的首个交易月，政策效果立竿见影，成交大幅下降。根据北京市房地产交易中心管理网数据显示，5月住宅现房成交套数为602套，环比下降65%。5月住宅期房网上签约套数约为3351套，环比降59%，平均日成交量约为112套。

　　业内人士分析，5月份正值楼市调控的威力期，各项调控措施共同发力，对楼市的影响正在显现。购房者观望的同时，开发商面对当前的楼市环境也非常的谨慎，不敢轻易入市销售，尤其是缺乏客户积累的新盘项目，许多选择了等待和观望。诸多因素叠加在一起，导致5月成交量出现了大幅下跌。

　　尽管成交冷淡，但由于在5月开盘项目中，高端项目比例增加，导致开盘均价仍持涨势。亚豪机构数据显示，5月开盘项目整体开盘均价达每平方米25680元，比4月上涨了2.5%。业内人士分析，在当前弱市环境下，地理位置优越的名企名盘项目更加具有抗跌性，高端物业的购房客群具备一次性付款能力，较少受调控政策的影响，相比普通住宅产品的销售情况更有保障，因此高端项目会选择在此时入市。

　　上海

　　成交创五年新低

　　静待新政细则解困

　　佑威及楼市专评网最新发布的数据显示，自新政出台以后，上海商品住宅买卖行情急转直下，从外环外区域到内环内中心区域，成交量出现普降。5月上海市商品住宅累计成交面积约为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%，创5年新低。

　　然而，与成交量的大幅跳水形成对比的是，5月上海商品住宅成交均价依旧在高位徘徊，为22338元／平方米，环比4月减少2.6%。业内人士称，这主要是因为豪宅成交价格持续走高带动整体住宅价格高位不下所致。

　　上海新政实施细则迟迟未出，房产税迷雾重重，市场各方普遍放慢了入市节奏，导致本该呈现“红五月”的销售旺季却出现了供求双降的惨淡局面。

　　后市如何？中国指数研究院上海分院报告称，如果上海细则偏温和，预计楼市将逐步回稳，价格将在第三季度进行调整，降价区间在10%～15%之间预计能有效促动当前市场交易量。但如果细则从严，乃至房产税推出，预计交易量将二次探底，而价格将出现大幅度的调整，届时房地产开发企业则可能需要考虑30%的政策线。

　　杭州

　　商品房预定激增

　　市场或将回暖？

　　杭州市透明售房网数据显示，刚刚过去的5月，杭州主城区共成交商品房1010套，环比4月下滑79%，成交面积12.17万平方米，环比下跌76.50%，比去年同期大幅下滑90%。成交均价达23722元/平方米，环比上涨20.89%。

　　业内人士分析，均价上涨可能跟拱墅区高端楼盘远洋公馆的持续成交有关。据了解，该楼盘以33305元/平方米的均价，成交了351套，占了主城区总成交量的34.8%，从而拉高了5月的成交均价。同时，一个楼盘的成交量，在一个月时间内，能够占到整个楼市如此大的比例，从另一个角度也说明了杭州楼市成交之冷淡。

　　但值得注意的是，房地产调控新政策实施后，一直处于冷冻状态的杭州楼市在月末迎来首个开盘小高潮，仅5月29日～31日三天，开盘楼盘就达到了6个，预定量503套，超过开盘总量的50%。并且从开盘价格来看，这些楼盘折扣优惠也比较小。业内人士认为，最近预定数有所增加，表明刚需有一定释放，但是这些房源会否在6月份转化为成交尚不可知，不能因此而判断杭州楼市回暖。