聚焦老年人房屋纠纷 是什么让他们丢掉了亲情？

　　老有所养，住有其屋，是许多老年人对晚年生活最基本的憧憬。但近年来，老人的房产权纠纷愈发频繁，人与子女因房产对簿公堂、老人去世留下房产引发子女矛盾等案件比比皆是。究竟是什么在撬动一个大家庭的温暖根基？老人们又该如何应对呢？

　　案例 1

　　母亲无处养老

　　今年六十多岁的孙老太，有个儿子叫小强。2004年，小强要结婚，买不起婚房，让母亲把鼓楼的老房子过户到自己名下。孙老太心疼儿子，就同意了，自己跑到朋友家借住。为防万一，老太跟儿子签署协议并公证，内容为小强夫妇要赡养孙老太终老，而且对这栋房子孙老太有居住权，小强夫妇如要卖房，需得到孙老太同意。

　　2009年年底，小强夫妇竟瞒着老人把鼓楼的房子卖掉了，并在迈皋桥买了一套新房，并以小强老婆张某的名义领了房产证。孙老太知道后非常不高兴，与小两口发生了矛盾。最终，小两口与孙老太在2010年年初再次签署协议并公证，内容为迈皋桥的房屋给孙老太居住直至去世，如孙老太不在房屋内居住，则房屋租金的一半归孙老太所有。

　　不想，2010年3月，小强与张某协议离婚，并做出了一个完全漠视孙老太权益的约定，即房屋归张某所有，租房收益也全部归张某。之后，张某把房屋做了隔断，其中一部分拿来出租。剩下的部分说是给孙老太住，但却又对孙老太的房屋断水断电，明摆着就是逼让孙老太走人。孙老太为此多次报警， 解决不了就用胶水封门，导致租客又报警。

　　经警察调解无效后，老人只好到法院去起诉，将前儿媳张某告上法庭，经过两级法院审理后，最终得到了支持。虽然有法院判决撑腰，但老人还要面对张某，想要顺顺当当的入住并不那么容易。最终，在求助社区调解中心后，老人才真正顺利住了进去。

　　案例 2

　　姐姐来争遗产

　　先生去世了，在他留下的房子里，他的母亲王老太、妻子、儿子同住，房产就由这3个人继承。没过多久，王老太也去世了，王先生的两个姐姐要求分割遗产，包括王先生留下的房产。

　　王先生的妻子想不通：这房产是她丈夫挣来的，而且，丈夫去世后，她还请婆婆留在家里，尽到赡养义务，丈夫、婆婆都不在了，别人凭什么来占有财产？

　　分析依照继承法， 王先生的母亲、妻子、儿子都是第一继承人，王先生的身后财产应当由他们共同继承。王老太去世后，她的儿女们也就成了第一继承人，因此，王老太两个女儿的财产继承要求是合法的，合法继承并不是无理占有。不过，两个姐妹的财产要求，最好是跟王先生的妻子协商解决——不过分的合法要求比较容易被接受，而且，这样做也不至于伤了大家的感情。

　　房产证在诉讼中只是认定事实的证据之一，当基础关系发生动摇时，对它的证明力也会产生影响。现在房产证并不是认定房屋权属关系的惟一证据，对于房产属权的认定，还要通过其他的证据来证明。此案一审时，何权已经承认是自己伪造签名得到房产证，而苏兰的弟弟也提起了行政诉讼，在这种情况下，一审法院应当中止案件审理。

　　法律分析

　　律师徐苏分析认为，习惯上是儿子养老，即平时人们所说的“养儿防老”，因此，老人会把财产留给儿子，而在财产里面争议最大的就是房产，开始儿女没有争议，可是在养老的过程中，如果儿子表现不好的话，争议就出来了。子女们围绕老人房产所产生的纠纷一开始矛盾并不明显，当父母中的一位老人去世后，这种潜在的纠纷便成为明显的利益冲突。而大多数房产纠纷与赡养问题交叉在一起，使纠纷更加复杂。房产权益纠纷的主要形式有：一是子女出资购买老人具有使用权的房屋，侵害了老人的居住权；二是子女未经老人的同意，私自将户口迁入老人居住地，并私自更改户主及产权（租赁）人；三是共同居住的子女分配、购买住房后，仍占据老人住房；四是同住人以赡养、照料老年人生活为名，经老年人同意后购买产权、迁入户口、更改户主，当其目的达到后便遗弃、虐待老年人。

　　此外，老年人法律意识淡薄、子女敬老养老的价值取向问题等也是导致老人养老房产纠纷的原因。