杭州样本：优质抢手
- 来源:投资者报
- 关键字:杭州样本
- 发布时间:2010-07-05 10:51
数据显示，在6月的第三周，虽然全国土地成交情况较上周大为改观，但楼面成交均价整体水平仍然不高。在第三周，除杭州楼面均价过万外，其他城市成交均价较低，最高的也只有5661元/平方米，而最低的只有784元/平方米。
不过，在一线城市（在北京、上海、广州、深圳的基础上增加杭州）中，唯独杭州的两宗住宅用地成交最高，分别位于江干区和滨江区，成交均价较高达13443元/平方米。
对此，杭州滨江房地产集团董秘李渊在接受《投资者报》记者采访时如此表示，“杭州郊区房价在新政出台后会有所回落，但我们认为市中心区域房价不会降，我们长期看好。因为杭州本身的经济发展、历史文化沉淀以及区域向心力的作用使得我们看好未来的市场潜力。”
全国土地交易活跃
中国指数研究院数据信息中心监测显示，6月的第三周，该中心监测的20个主要城市住宅用地推出量有所增加，共推出55宗，环比增加34%，推出土地面积551万平方米，环比增加69%；住宅用地成交量大幅增加，共成交23宗，环比增加35%，成交土地面积196万平方米，增幅为94%；住宅成交均价有所上升，为3925元/平方米，涨幅为72%。
另据统计，在20个主要城市中，仅杭州、长沙、成都和苏州有住宅用地成交，其中苏州成交16宗，总面积达135万平方米，成交量位居首位；杭州成交2宗，长沙成交4宗，成都成交1宗。其中，杭高新收储[2007]4号地块，楼面均价达14229元/平方米，为住宅用地成交楼面均价最高地块。
对此，安邦首席宏观分析师徐斌表示，“土地交易活跃，成交价创新高，这说明开发商对未来房价很看好，同时也说明房地产库存现在还不是很多。”事实上，像杭州等一线城市房价没怎么降，需求仍非常旺盛，一般跌了10%左右，就被抢购一空。
5月16日，新政后的杭州市第十届人居展召开。根据人居展组委会提供的数据显示，本届人居展共成交一手房面积2608平方米，成交金额6207万元，二手房成交面积4782平方米，成交金额10500万元。折合成成交单价，一手房为23796元/平方米，二手房为21955元/平方米。杭州的房价依然居高不下。
对此，一位房地产资深人士似乎道出了其中的原因。他告诉《投资者报》记者，杭州房价很难下来，因为需求量大。“人们长说，吃在广州，穿在上海，住在杭州，可见杭州的居住环境在全国的口碑还是很好的。另外，杭州每年有8万多毕业生毕业，这些毕业生中至少有20%在杭州落户。这些因素都一定程度上刺激当地房价。”
另外，从第三周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据来看，二线城市拿地较一线城市活跃：就整体市场而言，一线城市中，仅北京和杭州有土地推出，且均为非住宅用地；二线城市天津推出412万平方米，推出面积位居榜首；一线城市仅杭州有土地成交；二线城市仅天津、苏州、成都、长沙、佛山等5个城市有土地成交，其中苏州成交量最大，共计166万平方米。
而就住宅用地而言，一线城市无住宅用地推出，二线城市共有55宗住宅用地推出，共计551.3万平方米，天津推出量最大，共计265万平方米；一线城市仅杭州有2宗成交，总面积达5万平方米；二线城市共成交21宗住宅用地，总面积为191万平方米。
宁波房企杭州逆势拿地
楼市转冷，但杭州推地的速度并未因此放慢。在6月17日杭州主城区的土地拍卖会上，4宗地块参与出让，其中两宗宅地均被来自宁波的开发商夺走。而这两宗地的地价相比历史成交纪录，没有丝毫下降的感觉。
而被宁波开发商拿走的两宗宅地分别位于彭埠和滨江，面积都不大。彭埠宅地42.2亩，滨江宅地36.3亩。经过两个小时的激烈争夺，最后这两宗宅地分别被宁波中宇房地产有限公司（以下简称“中宇地产”）和宁波荣安房地产开发有限公司（以下简称“荣安地产）竞得。
其中，中宇地产竞得的27号彭埠单元R21-24宅地，出让面积28154平方米，约合42.23亩，起价6.95亿元，折合楼面价8515元/平方米。最终经过13轮书面竞价，中宇地产以总价10.5亿元竞得。
而荣安地产竞得的滨江区29号杭高新收储[2007]4号地块，为住宅商业办公用地，这块地经过21轮竞拍，最后由荣安房产以总价8.61亿元夺得，楼面价14230元/平方米。此前，绿城月明路宅地曾以15000元/平方米的楼面地价创出周边地块历史最高价，29号地块虽未超出这一纪录，但其价格之高也让人吃惊。
虽然两宗宅地地段突出，像27号地块就处于城东新城核心区块，拥有高铁、地铁“双铁”资源；29号地块也算是在滨江区政府行政中心板块的核心位置，区块条件更为成熟。但是，在前段时间地价下调的背景下，这两宗宅地被宁波两开发商以不低的价格抢去，他们逆市高价拿地行为让业界感叹不已。
对此，荣安地产的相关负责人周经理解释，荣安地产目前在杭州钱江新城有一个写字楼项目正在开发，拿下29号地块，将成为他们公司在杭州的首个住宅项目，虽然价格超过心理预期，但还是会努力尝试。“我们看好杭州的市场。”宁波中宇地产相关负责人一句话也解释了进军杭州的行为。
值得一提的是，此次土地出让会，很多杭州本土大牌房企都没有参加，倒是有不少像宁波这些房企等外地公司表现出了相当的兴趣。
“现阶段开发商市场决策理念分化明显，当地主流大开发商更多考虑控制风险，外地开发商看成是进军杭州的机会。”一位房地产业内人士表示。
对于宁波两房企的高调入市拿地行为，李渊也对《投资者报》记者表示，各个房地产企业拿地的判断不同。“毕竟土地是稀缺资源，像荣安地产这些外围企业，之前不专做地产开发，手中没有太多的土地储备，因而在资金充裕的情况下，拿地热情会非常高。” 杭州滨江房地产集团董秘李渊说。
据资料显示，荣安地产前身为宁波中元股份有限公司，是宁波市第一家上市公司，股票简称“甬中元A”，代码为“0517”。2009年6月，公司更名为荣安地产股份有限公司，全面退出通信及相关设备制造业，进军房地产经营与开发业，成为一家纯地产类的上市公司。
李渊还告诉《投资者报》记者，他们滨江房地产集团拿地策略也是反周期操作：在大家热情拿地时，他们不出手；反之，则多拿地。如2008年金融危机，市场上几乎没人拿地了，但他们觉得机会来了，斥资25亿元拿了50万亩的土地。
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