揭秘不花钱买房的“秘密”
- 来源:澳门月刊
- 关键字:不花钱 买房 “秘密”
- 发布时间:2010-07-09 15:24
毕业分别数年，同学聚会，和一个开典当行的同学喝酒。我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”
“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至於能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。
同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。於是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来……以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。
买房不花钱的童话
买房不掏钱，怎么操作的？
同学的话———你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，於是，我一分钱没花，贷款18 万买了房（贷款期限为一年）。
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务佔用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关係———银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款並另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理卻诡秘的一笑，非常爽快的答应了。
信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。
“两倍的贷款，那就是两倍的利息弄不懂啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反应过来。
“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。
“啊……”
“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17 万。不，这17 万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。於是，我对信贷经理会心地一笑.. ...
看明白了吗？
如果您还弄不懂，别往下看了，这辈子就别抱买房的希望了，或者去尼泊尔买房吧！！
这，就是我第一次买房的经历。
我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。
並且，我是开典当行的，与银行的关係是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20 年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。
实际生活中有如此荒谬的事情，是“童话”吧？
现代“金融遊戏”的童话
没有钱怎么当老板的？
同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你知道咱们班的王二麻子吧？别看他现在身价不菲，想当年他那个落魄啊，就连註册公司的註册资金，都是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；建房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。
房子建成后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
並且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。
就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，並归还“买地的银行贷款”和“建房子的建筑商垫资”。
作者发言：后面又怎么操作呢？
同学的话———你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：
如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽，你想过投资吗？）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。
不过，由於已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作並不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。
明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；並且，房价的上涨幅度还不能低於当年贷款利息的真正原因！！
想想就觉得可笑，居然有学者说，“ 建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要佔目前房价的50%。
以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公佈，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公佈的建筑成本並不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融遊戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是现代“金融遊戏”的童话！
……
“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至於能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。
同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。於是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来……以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。
买房不花钱的童话
买房不掏钱，怎么操作的？
同学的话———你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，於是，我一分钱没花，贷款18 万买了房（贷款期限为一年）。
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务佔用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关係———银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款並另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理卻诡秘的一笑，非常爽快的答应了。
信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。
“两倍的贷款，那就是两倍的利息弄不懂啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反应过来。
“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。
“啊……”
“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17 万。不，这17 万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。於是，我对信贷经理会心地一笑.. ...
看明白了吗？
如果您还弄不懂，别往下看了，这辈子就别抱买房的希望了，或者去尼泊尔买房吧！！
这，就是我第一次买房的经历。
我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。
並且，我是开典当行的，与银行的关係是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20 年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。
实际生活中有如此荒谬的事情，是“童话”吧？
现代“金融遊戏”的童话
没有钱怎么当老板的？
同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你知道咱们班的王二麻子吧？别看他现在身价不菲，想当年他那个落魄啊，就连註册公司的註册资金，都是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；建房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。
房子建成后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
並且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。
就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，並归还“买地的银行贷款”和“建房子的建筑商垫资”。
作者发言：后面又怎么操作呢？
同学的话———你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：
如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽，你想过投资吗？）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。
不过，由於已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作並不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。
明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；並且，房价的上涨幅度还不能低於当年贷款利息的真正原因！！
想想就觉得可笑，居然有学者说，“ 建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要佔目前房价的50%。
以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公佈，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公佈的建筑成本並不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融遊戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是现代“金融遊戏”的童话！
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