做个“桃花岛主”也逍遥？！

　　在很多人眼里，海岛是闲适自由浪漫的代名词，但是买海岛真的如想象的那般美好吗？

　　在城市住惯了，是否也想像金庸笔下“桃花影落飞神剑，碧海潮生按玉箫”的桃花岛主黄药师一样拥有一个属于自己的私人岛屿呢？如今随着相关规定政策的实施，这一切不再遥不可及。

　　淘宝一元起拍价掀海岛拍卖热2015年3月3日，淘宝对英国的帝王之师、希腊海岛的玲珑莱斯、加拿大戴德门、斐济的海洋之心这4座岛屿公开竞拍，声称“一元起拍，只需1000元的押金”，一时间围观者众多。淘宝方面统计结果显示，此次竞拍有53人参与，但是关注者却高达30多万人。最终除以400万元人民币起拍的帝王之师岛流拍之外，“1元起拍”的斐济第二大岛屿“海洋之心”、加拿大戴德门岛、希腊玲珑莱斯岛分别以500万元人民币、170万元人民币、620万元人民币成交。这次并不是淘宝第一次拍卖岛屿，早在两年前的2013年6月，浙江省清新岛也曾经通过淘宝拍卖，尽管最后流拍，但却创造了近12万人的围观“卖岛”记录。

　　不仅国外海岛，国内海岛也饱受追捧。继3月3日淘宝一元起价拍卖三座海外岛屿之后，三月中旬山东正式实施的《山东省无居民海岛使用审批管理暂行办法》与《山东省无居民海岛使用权招标拍卖挂牌出让管理暂行办法》中“无居民海岛使用权出让最长不超过50年”的规定，更是掀起一股海岛拍卖热。

　　相对于国内，国外海岛买卖方面制度已经非常健全，但是随着中国海岛制度的不断完善，不管是国外海岛，还是国内海岛，都引来了资本的不断青睐。当下，加拿大东部圣罗伦斯河(St.Lawrence River)的千岛群岛(Thousand Islands)1700座岛屿，多数都已经私人拥有，而中国本土也已经有600余个岛主。

　　岛主易当，海岛难治

　　在很多人眼里，海岛是闲适自由浪漫的代名词，但是买海岛是否真的如想象的那般美好呢？未必。最典型的例子就是兼任《勇敢的心》男主角和导演的梅尔.吉布森原本为了让家人有一个免受狗仔队和追星族打扰的安静的度假场所，仓促之下在2004年花1500万美元在太平洋岛国斐济附近买了一座2160公顷的小岛，没想到真正入住以后却受到岛上种植椰子的40名土著人的驱逐。

　　不仅如此，海岛上的自然条件也并非我们想象的那般美好。山东大学经济学院教授孙曰瑶坦言，“多数无人海岛基础设施普遍落后，缺水少电，无路无车，日常生活和工作条件远不如陆地，倘若遇到台风、海潮等灾难性天气，还会有巨大的安全隐患。”另外，在无人岛开发的过程中，怎样的审批路线把砂石运到海岛，怎样在海底下12米左右打桩以抵御海潮，怎样铺设自来水管和海底电缆解决吃水和用电等问题，都是摆在开发者面前的实际问题，这些问题解决起来的成本，远远比大陆高出10-20倍。并且一旦遇上风浪，建好的设备未干透的话，很容易被冲垮，这就意味着前期的所有投资将有可能付诸东流。甚至还有可能岛主未当，海岛已经由于长年侵蚀严重、离岸破坏、水土流失等生态环境问题先行消失。如担子岛岛体北侧海蚀严重，岛体面积已经在逐年减少，如果不及时修复，可能会面临永久消失的危险。其他岛屿，或多或少也都存在这些问题。所以，想当岛主并不是难事，但是真正能把岛屿治理好，真正从中受益，却未必是一件容易的事。

　　“岛屿热”路漫漫

　　诚然海岛的前期投资很大，但国家海洋局第一海洋研究所海岛海岸带研究中心主任丰爱平表示，在买岛屿时，应该考虑的不仅仅是资金，更重要的是后期开发中岛屿可能带来的回报率。毕竟资本市场都是追逐利润的。

　　在开发海岛方面也不乏回报优厚的岛主。同为好莱坞影星的莱昂纳多.迪卡普里奥在凭借《泰坦尼克号》赚取无数情侣的眼泪之后，又依靠其在洪都拉斯首都伯利兹城附近的占地140英亩的小岛上建设的环保型的豪华旅游度假胜地，再次赚取了无数情侣的钱包。

　　不可否认，随着陆地开发的饱和，发展海岛经济终将成为必然，岛屿经济将是一个非常有前景的产业，这更加需要投资者立足长远，在申请无人岛的开发时，必须符合国家对海岛的定位。以担子岛为例，既然海岛主要定位为旅游娱乐用岛和科研用岛。那么担子岛的开发规划，必须按照保护优先、适度开发的原则，符合该岛整治修复与保护项目的总体要求。

　　TIPS

　　为使投资人的利益最大化，投资者在购买岛屿时还要注意以下几点

　　1.买岛是否与移民有无关系。在购买国外海岛的时候尤其要慎重，一般都是购买海岛的租赁使用权和永远产权，而这都不属于主权，因此无法成为海岛所属国家的公民。但是有些国家规定只要在国内住满五年，就能获得“永久居住权”，而这免去的只是办理签证而不是“户口变更”。2.海岛上文物或者矿藏归属问题。中国的当然不用说了，国外多数都是私产，是可以合法买卖的。

　　文_本刊记者 江玲