人群解码
主力户型：23平方米—76平方米
价格：套内均价每平方米11000元
优势：毗邻商圈、适合投资
项目档案
开发商：重庆煌华实业有限公司
物业类别：高层、住宅
项目地址：江北华新街（观音桥商圈200米处）
售楼电话：023-88515888
老盘回顾
早在2014年下半年，位于华新街车站旁的煌华晶萃城便推出了2、3号楼，户型区间为23平方米—78平方米，虽然定价在每平方米11000元，但是房源支持公积金、首付分期并且业主子女免费入住华新实验小学，对于独居奋斗的年轻人和商业投资者而言，乍看之下不失为一个享受城市中心生活的不错选择。
但不可避免的是，煌华晶萃城有着自己的硬伤问题所在。
其推出的2、3号楼为商住两用房，只有30年的产权，并且产权是属于商业地产，政策上会收取房产税，虽然目前还没有实施这一政策，但对于购房者来说，未来政策的发展趋势当然要考虑其中。
同时如果需要卖出，商业产地相对于住宅所交的过户税费就要复杂并且高得多。
不仅如此，据悉，煌华的拿地时间较早，如今可使用年限仅剩余30余年，这对于购房者而言，是一个必须要考虑的问题。
新货上架
而在近期，煌华晶萃城将加推1号楼。
在寸土寸金的地段，煌华自然谋取的是利益最大化，这次同样延续走小户型的路线，推出的产品户型面积区间为32平方米—48平方米，户型方正灵活，相比之前功能区划也更鲜明。
可单就面积来说，说适用于独居者不如说更适用于投资者，较小的面积对于生活的舒适度是有限的，对于想要在空间中“大展拳脚”的话那就会处处“碰壁”了。且值得注意的是，大多数商住楼都是商水商电，且物业费相比住宅用地而言提高了不少，生活费用在无形中增加。
那么作为投资者，必须考虑到在后期出租时，租客面临这个问题时会不会望而却步。同理，这也是让购房者为之心寒的理由之一。
不过因为交通便利，地处商圈，煌华晶萃城自然还有着投资的价值所在，只是在面临诸多的硬伤之下，需要理性对待。
记者点评
煌华晶萃城虽然处在观音桥区域，但在这座不夜城里，商业的繁华也意味着要做好嘈杂声所带来的烦恼。
由于是商住两用房售价稍高，产权不能落户因此增值度较低，也不能忽视高额的物业及水电费。
不过地理位置的优越还是给项目加分不少，同时交通便利上学无忧，对观音桥商圈情有独钟的独居小青年和投资客而言，还是值得关注的。
文|徐墨涵
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