人群解码
物业类型：别墅
适合人群：追求生活品质的精英阶层
优势：品牌房企、环境优质
项目档案
楼盘名称：江山樾
开发商：重庆旭原创展房地产开发有限公司
价格：待定
售楼电话：023-63207000
地址：渝北区大竹林轻轨6号线九曲河站旁
动态
3月19日，东原、旭辉联手合作的江山樾展开首秀，举办了示范区暨营销中心启幕盛会，本次盛会成为全城关注高端别墅领域的焦点，数十家媒体争相报道，业内人士广泛参与，盛会当天的客户到访量更是创下了重庆历史新高。据了解，江山樾占地近500亩，2016年4月底首开约150套别墅。
金玉其表环境好 户型多样选择广
项目位于江北佰富高尔夫宏帆路旁，双碑大桥桥头堡位置，周边有滨江果岭，贵族马会，千亩鲜花港等优质资源，整个区域将打造为江北商圈难得的生活栖息地。
华美翡丽山占地面积11万平方米，总建筑面积30万平方米，总体来看项目的体量不算小，项目共分四期开发，打造为低容积率高绿地率。
而在规划上，项目采用创新11+1跃式洋房产品与8+1层的平层洋房产品，户型面积从70平方米125平方米，平层跃层，小户大户，让购房者的选择更加广泛。
除开可选户型居多之外，在项目的西侧还有一个千亩花海景观带，毫不怀疑的讲这里会是重庆最繁华的花市。
如此来看，项目的户型没多大问题，周边的环境也非常好，至少从表面看来，这是一个不错的楼盘。
买下翡丽山 你将体验花100万买来吃土
抛开表面，看本质。除了环境与户型之外，配套与价格是每一个购房者不得不考虑的问题。
配套对于一个楼盘来讲，是影响楼盘价格的重要因素之一，如果本身产品不错且周边配套齐全的话，均价通常都不会低。
而华美·翡丽山处在北滨路西端，离双碑大桥很近，整个区域的配套都处在建设阶段，就目前来看，除了国奥村有一家永辉超市之外，可以讲没有商业可言。
在交通上也同样如此，离项目最近的公交车站凤凰湾悦湾南区站，途经的公交车只有846路，还有离项目600多米的距离有一个国奥村站，途经公交车也只有615路，换而言之，项目周边已有的公交路线只有两路。
在记者实地踩盘的过程中，置业顾问一本正经的告诉记者：“我们项目离观音桥商圈很近，自己开车的话只要10分钟。”先不管10分钟能不能到观音桥商圈，据记者亲身体验，项目离沙坪坝的距离貌似更近，过一个双碑大桥再到三峡广场只要7分钟。
另外，在记者询问置业顾问周边医疗配套时，置业顾问回答有肿瘤医院时，记者内心在OS：咋不说离爱德华医院也很近呢？
就是在商业与交通都不完善的情况下，华美·翡丽山将楼盘均价定在每平方米10000元。
相比周边楼盘销售单价来看，这个价格是虚高的。
不管是万科·月湾的大平层还是凤凰湾的洋房，价格都在没平方米9000元—10500元左右，享受同样的景观资源，户型比华美·翡丽山更大，设计更好。
为此，不少看房者也表示自己的心理价位在每平方米9000元，但是现在卖10000多，有点接受不了。
更有看房者表示：“周边什么也没有，就只有花花草草，难道花一百多万买到这里来吃土吗？”
记者点评
据重庆市城乡建设委员会与2015年年底发通告，华美·翡丽山并未取得施工许可证，所以原计划于1月开盘，被迫推迟到3月，之后又推迟到4月，一波三折最终结果如何，置业顾问也是含糊其辞。
文|师惠婧
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