核心地段的绝对冷清——一条街的悲哀

  • 来源:新楼市
  • 关键字:泉里小镇,营销,社区商业
  • 发布时间:2016-07-25 17:29

  人从泉里小镇的店铺分布来看,不免发现这是一个很小资很适合年轻人的地方。大约一半的业态都是咖啡馆、酒吧。而它们也占据着泉里小镇的核心位置。

  进去走了一遭,似乎觉得有些不对,除了笔者与同伴外,几乎看不到第三人,而开门营业的咖啡馆也就仅仅一家。估计是下午两点的原因,泉里小镇的酒吧街还没有苏醒。

  人气匮乏 只能靠“央”

  闲逛了一圈,一家名为“憶森林”的餐酒吧正好开门营业,进去之后,老板似乎对我们的到来感到惊讶,赶紧招呼我们坐下,而在吧台的小哥正在擦拭着高脚杯。很显然,我们是他们这里唯一的顾客。

  看了看酒水单,人均消费大致50元,以重庆的物价来看,这个消费算低水平。与老板闲聊了几句,他们这个门面大概有400多平方米,每月租金算上物管费用每平方米80元。这样的门面租金在重庆也算得上低水平,然而老板却觉得经营起来很难受。

  笔者很是好奇,于是乎算了一笔账,该酒吧的租金、物业费用为32000元,加上成本、人工水电费用,一共以45000万元计,那么从50元的客单价来算,该酒吧每天必须保证有30人消费,这样才能保本。然而从现场来看,每天仅仅保证30人来消费,对该区域来说,也是很难实现。

  “这边的人气不行,我们所在的这个组团是融汇的锦华里,开始以为这种以小户型为主的楼盘,年轻人购买的居多,喜欢酒吧这样的配套。但是接房一年多了,这边的入住率低得可怜,所以也导致了我们现在只能靠‘央’起走。”对于现在的经营状况,老板很无奈。

  当笔者问及融汇温泉这边能否带来一定的人流时,老板的表情显得很尴尬,“开始我们选址在泉里小镇开个酒吧,就是想到这边有温泉资源,会有一定的人气,没想到这才是我们最失败的地方。融汇温泉处于的梨树湾地区,是在主城不是近郊,来泡温泉的人大多不会在此留宿,他们一般泡完温泉就直接回家,很少来此停留。”

  从“憶森林”出来已经是下午5点,然而周围的酒吧依然处于关门的状态,原本小资的咖啡馆前的院子,因无人问津已经有一些杂草长出,而大多数店铺的大门已经贴上了“转租”的字样。这就是泉里小镇的真实现状。

  规划偏题 管理不济

  笔者转而去了泉里小镇的营销中心,空落落的前台让笔者最初以为走错了地方。进去之后看到一间办公室门牌上写着“招商”字样,里面有少许几个工作人员。

  对于泉里小镇的经营状况,接待我们的工作人员看似很乐观,“租金低是我们的一大优势,现在百分之九十的店铺都已经租出去了。”对于招商的规划,该工作人员也称公司会有评估,如果实力不够,公司会收回店铺。

  提到商业最核心的人气因素时,该工作人员开始拿位于泉里小镇下沉广场的影立方电影院、KTV说话,“电影院和KTV是我们引流的主要业态,去年一年影立方电影院的营业额是1100万,这还不算KTV的营业额。”

  于是我们又来算一笔账,如果电影院一年的营业额为1100万元,以一张电影票50元计算,那么一天来泉里小镇观影的观众至少有600人。

  而真实的情况却是,下沉广场的影立方电影院只是开了一个小门,火锅英雄正在上映,却不见一个观众来观影。这跟工作人员口中所说的“繁华”形成了鲜明的对比。

  想着酒吧主要是晚上营业,笔者决定等着天黑再看看情况,大约7点左右,占据端头位置的坚果酒吧营业了,这是一家以演艺为主的酒吧,估计今天没有演出,只有三两个学生模样的顾客。而其他的酒吧虽然招牌已经点亮,却无人问津。

  面对这样一个社区商业,几乎刷新了笔者的三观。从下午到晚上,除了笔者与同伴,出现在泉里小镇的消费者不到10个,冷清得似乎走进了芈月传里面的冷宫。

  记者点评

  从社区商业来看,泉里小镇是一个大写的“失败”。能真实满足社区居民所需的洗衣店、宠物店、理发店、便利店没有一家,更不用说银行ATM机。无论是消费对象还是营业时间,泉里小镇里的酒吧与社区居民生活都不搭配。如果要改变泉里小镇冷清的现状,加大大众餐饮和配套的比例才能是最终的出路。

  文|师惠婧

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