保险公司抢地“忙”

　　近日北京CBD核心商务区的招标再度引来各方关注。以泰康人寿、生命人寿、阳光保险、安邦财险等险企为主的金融机构扎堆竞购该地块，取代万通、万达等传统房企担当主角，并在几大地块上纷纷报出最高价，成为抢占北京新地标之战中的一景。

　　这是去年9月份保险资金投资不动产新政出台后，险企首度高调集中亮相。业内人士预计，今年保险资金将成为地产大宗交易的主要买家。

　　抢夺北京新地标

　　在险资投资不动产政策放开后，保险资金开始扎堆拿地，目标是北京地标CBD地块。在去年12月7日CBD核心商务区6宗地块第二轮投标现场，保险公司的身影格外引人注目，入围名单共出现8家险企，他们锁定的目标是原中服地块分拆后的4宗(Z3、Z4、Z5、Z6)地块，而且在报价中均显示了其强大的资金优势。

　　从现已公布的入围名单来看，险企呈一马当先的态势，涉足了除Z15地块以外的其他地块，其中在三个地块的竞标上，泰康人寿、生命人寿、安邦财险和它们各自的联合竞标伙伴分别报出了最高价；生命人寿、华康资本(保险)、安邦财险分别出现在两个地块入围名单中，流露出志在必得之意。

　　仲量联行北京投资部董事庞树东表示，北京市CBD的写字楼开发风险几乎为零，具有良好的现金流和未来稳定的发展趋势，并且在市场上有良好的估值体系，这符合保险公司的投资偏好，回报稳定理性。

　　对于此次险企扎堆竞购CBD，保监会有关人士表示，上述险企出手拿地是商业自用，符合现行政策。险资投资不动产须遵守专地专用原则，不得变相炒地卖地，不得利用投资养老和自用性不动产(项目公司)的名义，以商业房地产的方式，开发和销售住宅。若发现违规操作，保监会将从严查处。

　　商业地产频出手

　　保监会去年9月初发布的《保险资金投资不动产暂行办法》明确，险资投资不动产仅限于商业不动产，办公不动产，与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产，自此，险资投资不动产闸门开启。

　　国际知名物业公司戴德梁行(微博)预计，随着保险资金进入不动产的开闸，今年保险资金将成为地产大宗交易的主要买家。

　　事实上，自去年三季度以来，保险公司已开始频频出手成熟物业。人保、平安、太保近期在洽购商业物业上均有所收获。

　　业内人士普遍预测，投资不动产一定程度上能化解险企投资压力。申银万国统计数据显示，投资商业地产可获取5%-8%的收益率，对应较低的波动率，风险较小；美国的商业地产收益率与中国类似，长期在7%以上，5%左右来自租金收入，2%左右来自资产升值。

　　“养老社区”圈地潮

　　不动产投资新政的开闸，也使险资成为地方政府眼中的“香饽饽”。据了解，一些发达省份纷纷把建设养老实体作为“保民生”的重要方面，这和险企延伸产业链、建设养老社区的思路不谋而合。

　　在养老社区建设上，中国人寿“一南一北”的格局已初步形成，目前已在河北廊坊建立养老社区项目，总面积过万亩，首期投资约100亿元。同时正在海南筹划建立类似的社区。而泰康人寿也成立了弘泰老龄产业投资管理有限责任公司负责养老社区的建设，已投资40亿元购置了小汤山温泉乡的2000亩地，第一家泰康养老社区预计将于2013年至2014年建成。

　　有地产人士表示，保险公司动辄数十亿购买上千亩土地开发养老社区，有规避新规，变相地介入住宅开发之嫌。对此，保监会有关负责人表示，自不动产开闸以来，险企投资热情高涨，出现抢购土地、规划较大的现象，有跟风、盲目倾向，保监会会对此保持高度关注，严禁借开发养老社区之名圈地。